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【徐汇滨江的空中跃墅】户型首发，绿城+徐滨的空中露台视野全景秀！

楼市 2024-12-20 09:20 上海

绿城徐汇滨江项目的方案公示后，三万平方第一时间为大家解密了主力户型，并分析项目会有顶层跃墅的产品。

详细可点击阅读《户型首发！顶层跃墅！【绿城徐汇滨江项目】深度解密，附阳台观江视野！》

最新项目的鸟瞰效果图也已曝光！通过效果图的分析，证实了项目顶层空中跃墅的存在。

三万平方分析

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通过技术分析，这6套空中跃墅中，其中5套主力户型建面约380-410㎡，每套拥有约100㎡的空中露台。

这5套分别是1#和3#的东西户，2#的东户。

下面我们来为大家解密空中跃墅的户型。

空中跃墅户型解密

空中跃墅下层户型分析，三万平方独家制作

空中跃墅有独立的候梯厅，一梯一户。

玄关连独立储物间。一层有一个南向套房。

超大客厅连西餐厅，有两个大开间宽度的阳台。

东西侧有一个超大的空中露台，观景效果肯定无敌。具体的景观视线在下一章节展示。

客厅北侧是中餐厅和起居室，再北侧为中西厨和户内楼梯以及公共卫生间。

空中跃墅上层户型分析，三万平方独家制作

上层也可以通过电梯直接到达。

上层以居住空间为主，拥有一个家庭厅。

主卧是两个开间超大空间，整个南阳台包含其中，彰显品质。配有有两个衣帽间，卫生间是五件套的超高配置。

南北还各有一个套房。

下面是三万平方利用独家技术为大家展示本批次所开楼栋的户内视野模拟。

空中跃墅视线分析

绿城徐汇滨江项目3#顶层跃墅空间示意

绿城徐汇滨江项目3#东户顶层跃墅空中露台视野全景

总图分析

三万平方独家制作

根据公示图所示，绿城徐汇滨江项目，东至兆丰路，南至龙华中路，西至大木桥路，北至x1280-06地块(汇元玺)。总用地面积1.66万㎡，总建筑面积5.7万㎡。

地块总计3个出入口兆丰路和大木桥分别有一个人行兼车行和消防出入口。龙华中路上另外设有独立的人行出入口。

机动车进入小区就可以看到地下车库入口，小区人车分流。

小区K站和大件大垃圾房在北侧，与1#和3#间距超过20m，很难对住户造成影响。

三万平方独家制作

本次地块本身并不算很大，但绿城这一次做到了令人意想不到的程度。所有顶豪社区该有的，绿城徐汇滨江项目它都有。

一、地上地下立体化景观设计

面对这样一个本身并不大的地块，绿城这一次不止用到了地面，地下也要，虽然增加了成本但可以提供一个完全不同的景观体验。

意向图，来自网络

二、下沉会所+室外泳池

下沉庭院的区域大概率就是会所部分了，室内泳池、健身房还有社区图书馆等空间一应俱全。不仅如此绿城似乎还不满足，室外泳池部分纵深不够怎么办？那就用宽度来凑，直接做了一个接近50m的室外泳池，120户的体量完全足够。

意向图，来自网络

三、接近1:3的车位比

公示图显示总户主只有120户，机动停车位居然有349个，接近1:3的车位比了。

这样的车位比在上海是一种什么水平呢？汤臣一品的车位比只有1:2.4，云锦东方车位比1:2，只有古北壹号车位比达到了1:3。这样的车位比足以说明绿城徐汇滨江项目此次的野心有多大了。

公示指标

日照分析

根据公示情况，我们将绿城徐汇滨江项目和周边楼栋按照现有信息进行建模，并做了整体的日照模拟如下。

三万平方独家制作

先看一下地块周边情况，项目南侧为香港置地公司的启元项目，东北侧有一栋御江庭，西侧是南洋中学。

项目主要受小区外部遮挡，综合计算后，3栋楼的整体日照在冬至日基本都满2小时左右。

日照条件最好的是地块南侧的2#和3#楼，受到香港置地启元项目的遮挡，中低区和东边户高层的日照达到3-5小时。

而1#楼会受到小区内部2#的遮挡导致楼栋低层和西边户中层受到较大影响，日照仅有2-3小时。

整体来看，依旧是南侧俩栋楼的日照较好，对日照有要求的小伙伴只需注意1#楼的低层和西边户的中层即可。

三万平方独家制作

上海市日照计算标准是冬至日累计6小时为最高，1小时为达标，根据我们的经验，一般冬至日日照时数达到4个小时就算是很舒适了。

区位分析

三万平方独家制作

绿城徐汇滨江项目坐落于徐汇滨江板块，距离黄浦江十分接近。目前来看本身产品素质的强悍，再搭配徐汇滨江这个上海超级地段，的确有潜力可以做到整个上海为数不多的超级顶豪。

在交通方面，4、7、12号线三线环绕，距离最近的大木桥路站点需步行650m，经过步行导航计算大约需要10分钟左右。龙华路站距离较远需步行1.1公里步行导航计算大约需要20分钟。

值得一提的是绿城徐汇滨江项目距离内环高架路入口仅约300m。

三万平方独家制作

三万平方独家制作

教育方面，地块西侧紧邻南洋中学、周边还有上海市零陵中学、南洋模范中学、上海音乐学院、复旦大学等多所优质学校。

在商业上，西岸金融城、正大乐城、黄浦绿地缤纷城、汇源生活广场等大型商业。

医疗资源也同样丰富，中山医院距离较近，另外还有龙华医院等医疗机构。

图片来自网络

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