浦东北蔡【浦发·莲园】预计年内入市，将推建面约99-193㎡3-4房，预计均价约9.2万/㎡！

楼市 2024-12-20 09:20 上海


最新消息
浦东·北蔡 全新盘
浦发内中环
7/13/18号线三轨交「浦发莲园」
预计年内入市
将推建面约99-193㎡3-4房。
户型图&效果图独家首发


预计均价9.2万元/㎡

2024年4月30日上午，由上海浦发御湾房地产有限公司开发建设的浦东新区北蔡老集镇2-01a-11b商品房项目正式开工。

浦发集团所属浦房集团开发建设的北蔡三林城中村老集镇2-01a-11b地块商品房。该地块是北蔡三林城中村老集镇区块第一个商品房住宅项目，建成后可提供450余套商品房。

项目位于：北蔡莲园与莲中路交叉口

预计12月底售楼处开放

整盘分为4批次。

总共由9幢11-16层的小高层组成。

整盘套数458套

一批次所售户型：99平米左右和133平米总共推112套

户型图过程稿如下，仅供参考：

建面约99m²A户型

建面约99m²B户型

建面约99m²G户型

建面约99m²H户型

建面约133m²户型

建面约140m²户型

建面约193m²户型

今年4月，上海浦发集团通过协议方式拿下关于浦东新区北蔡社区Z000502编制单元2-01a街坊2-01a-11b地块（“城中村”改造项目北蔡镇老集镇地块）。

地块航拍图

项目地处浦东内中环腹地，受核心商务区及高端居住区双重辐射！

项目周边路网发达，交通便利，高科西路、沪南路联系内环高架路和罗山高架路，可便捷去往陆家嘴、前滩、世博，甚至是浦西的杨浦滨江、虹口北外滩、徐家汇等城市CBD全部纳入生活圈。

项目周边有地铁7、13、18号线三轨环绕：18号线芳芯路直线距离约500米，北中路站约600米；13号线北蔡站约700米；7号线芳华路站约700米。

区位示意图

项目地块拟建2幢11层高层住宅、4幢14层高层住宅、3幢16层高层住宅、1幢7层多层住宅、2幢2层配套用房以及垃圾房电站等附属设施。

平面示意图

过程稿效果图，仅供参考，最终以实际为准

项目土地总面积约2.97万㎡，暂定总建筑面积约8.5万㎡（无超低能耗），其中地上建筑面积约6.04万㎡，地下建筑面积约2.49万㎡，容积率2.0，拟建9栋11-16层住宅（含7层保障房），4栋1-2层配套，1层地下车库（局部变电站夹层）

上海浦东新区政府官网发布公告，拟以协议方式出让浦东新区北蔡社区Z000502编制单元2-01a街坊2-01a-11b地块。

4月19日根据公告显示，上海浦发集团通过协议方式拿下关于浦东新区北蔡社区Z000502编制单元2-01a街坊2-01a-11b地块（“城中村”改造项目北蔡镇老集镇地块）。

从项目出发步行至18号线北中路站，大约750m左右，至13号线北蔡站约1.1km左右。

该地块拟建2幢11层高层住宅、4幢14层高层住宅、3幢16层高层住宅、1幢7层多层住宅、2幢2层配套用房以及垃圾房电站等附属设施。

主要经济技术指标：

用地面积：29376.03平方米

总建筑面积：约85387.83平方米

地上建筑面积：约60493.46平方米

地下建筑面积：约24894.37平方米

容积率：2.0

建筑密度：19.05%

绿地率：35%

项目在地理位置上确有着显著的优势。坐落于内中环之间，周边有三条轨道交通线路环绕，为日常出行提供了极大的便利。

然而，项目所处的老集镇区域，周边多为年代久远的老公房和动迁房，这使得整体的城市界面显得较为陈旧，且未来难以有大的改观。此外，周边的教育资源也相对一般，可能无法满足一些家庭对优质教育的需求。

在价格方面，由于该项目为协议出让地块，因此并没有联动价公示。参考项目东侧一批次土拍中，中铁建和国贸竞得的宅地，其指导价为9.2万/㎡。

与中铁建国贸项目相比，浦发项目所处的位置配套更为成熟，生活氛围也更加浓厚，可以说是所见即所得。尽管存在一些不足之处，但其在区位和配套方面的优势仍然使其具有一定的吸引力。

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