浦东东郊「汤臣君品」二批次过会,建面约226-286㎡平墅即将入市,均价16.58万,样板间开放中,预约可看!

楼市   2024-12-31 11:19   上海  



浦东内环边 碧云国际社区
汤臣”平墅“创新之作
「汤臣君品」
首开首罄
即将推出平墅
建面约226-286㎡
“样板间”即将开放


12月27日,汤臣君品二期首开告罄!108套平层洋房顺利清盘!

项目2批次产品已过会,全新“平墅”产品即将认购!建面约226-286㎡,均价16.58万/㎡。


最新户型图如下:(过程稿仅供参考, 以开发商正式公示为准)

    

 

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地上四层,一层一户,建筑面积约226-286m²的大平层;每户均拥有建筑面积约108-186m²、层高约4-6.65米的独立地下室,通过专属电梯直达,形成地上地下双入户、别墅式独立与私密体验。



汤臣君品平墅地下空间高度达到了惊人的10.65米,汤臣所付出的人力与物力,面临的施工难度可想而知。而且,所有的地下室空间,汤臣都主动补了地价,也就意味着每个地下室空间都是能上产证(但在计算总价时,地下室面积不纳入)。


对于业主来说,就是买一层得两层,兼得大平层和别墅的双重体验。


这是汤臣君品平墅更显性的价值,但不是要义。


汤臣君品平墅的真正创新之处,是通过对空间的重新布局,及各种动线的优化,满足当代高净值人群大家庭关系的全方位的功能与精神需求。


当代高净值家庭关系场,不仅要包括最核心的夫妻关系,还有亲子关系,父母关系,甚至服务其家族的家政关系,还有偶尔的会友访客关系。


地上部分大平层,建筑面积约226-286m²的大平层,4房2厅3卫设计,功能上能够满足夫妻,亲子,老人的居住需求;餐厅与客厅融为一体,赋予最大的面宽,最好的瞰景视野。整体尺度恰到好处,能够有效聚合家族成员,形成不被割裂的亲情场。


以B户型201室为例,南向大面宽做到了约17.4m,南向尺度客厅既保证家人会客、用餐等都在阳光沐浴下进行,也专为促进家庭“情感升温”而设计;



以C户型401室为例,南向面宽直接做到了约21m,堪称“跑道级”;南向大横厅面宽达8.6m,彰显家族会客排场,也成为促进家人亲密交流的“社交剧场”。



这其实是大平层的核心价值。


为什么很多家庭放弃别墅,选择大平层?原因部分在于:很多别墅囿于规划条件,面宽不够,楼层太多,不仅不方便,也使得家庭亲情场多个物理隔断。


超大南向面宽之外,还通过高窗墙比将每一间房的阳光景观均好性做足,外立面大量采用外墙干挂石材、局部金属铝板融入大面积玻璃,颜值和采光都拉满。


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地下部分,4-6.65米层高,和约108-186m²的尺度,都保证了空间的灵动多变,可以根据业主需求自行定制个性化场景:


  • 比如酒窖、雪茄吧、家庭影院、书房、健身房等自我空间;

  • 比如家政服务人员的生活房间,与地上家庭空间独立开来;

  • 比如临时访客的会客厅,通过地下入户形成专属动线,等。


总结来说,地上大平层,满足家庭高频生活场景,是不被打扰的,纯粹的家庭欢聚场;地下空间,满足低频社交与个人空间需求,及其他附属功能。


两个空间通过专属电梯紧密联系,又形成适当区隔。


这才是汤臣君品平墅的科学与艺术。



汤臣君品占地约33万㎡,总建面约49.6万㎡,其中地上总建面约23万㎡,容积率0.7,包括洋房、合院、独栋等产品。


一条蜿蜒的张家浜河天然河道穿社区而过,将整个地块分为东、西两部分,总体分6期开发建设。


位于上海内环边,北邻碧云国际社区,南邻东郊宾馆,西邻汤臣高尔夫球场,被约634亩0东郊体育公园环抱。



项目坐落上海中心城区最大的楔形绿地之一【碧云楔形绿地】,这块绿地也被【金色中环】所经过,5倍于同样整体开发的前滩,是金色中环带的重要组成部分。

周边陆家嘴金融城、张江科学城、花木龙阳路城市副中心、金桥城市副中心4大城市引擎围合辐射,西瞰上海陆家嘴地标三件套,南瞰张江地标双子塔。


汤臣君品项目与浦开集团打造的约634亩东郊体育公园共同组成整个地块,地块四至:北至锦绣东路,南至张家浜河,西至云山路,东至金科路。一条蜿蜒的张家浜河天然河道穿社区而过,将整个地块分为东、西两部分,总体分6期开发建设。整块地外围和中心均被东郊体育公园所环抱,可谓“生活在四季的中央”。



汤臣打造兼顾“商务休闲”与“亲子休闲”为主题的东、西双会员制俱乐部。



其中西俱乐部以商务休闲为主题,总建面约13000m²,汇聚健身房、会客大堂、恒温泳池等功能空间。



东俱乐部以亲子休闲为主题,在家的半径里,找到兴趣“共童体”。



汤臣君品Ⅱ期建筑立面由HWCD设计,外墙干挂石材为主,局部采用铝板和金属,大面积开窗,精致线脚勾勒,建筑色彩以米白色、古铜色为主,整体呈现现代简约风格。



汤臣君品Ⅱ期坐拥内外5重园林体系,打开“家的边界”。社区内部景观采用“一轴·五境”设计,一条景观轴线,营造归家仪式感,五大景观空间,涵盖户外休息区、萌宠乐园以及“森林奇境”儿童活动区,巧用丰富地形,创造出兼具趣味感和互动感的自然游戏乐园。



便捷交通


自驾出行:约3分钟内环,8分钟张江科学城,25分钟陆家嘴、30分钟人民广场,35分钟徐家汇、浦东机场;45分钟虹桥机场



轨道交通:14号线(黄杨路站)、2号线、6号线、9号线、16号线、18 号线、花木龙阳路TOD、在建21号线、磁悬浮、规划中机场快线等。


黄金商圈


项目毗邻陆家嘴商圈、张江商圈、联洋商圈、花木龙阳路商圈。位于碧云国际社区的家乐福与休闲体育中心,2023年底重建规划正式落定:将重建为包含办公及商业的TOD综合体——总建筑面积达35万方的“碧云氧环”,与14号线、9号线蓝天路站相连,而碧云休闲体育中心将保留原先的体育功能,并增加豪宅及公共设施业态。碧云氧环,地上建筑面积总计约23万㎡,包含约6.3万㎡办公、9.4万㎡商业、3.9万㎡住宅、2.7万㎡体育设施,及0.7万㎡公共设施。这里将成为碧云新的绝对中心,再度提升区域的居住价值。



未来,整个大金桥碧云区域将密集建设6个10万㎡以上的巨型商业,其中包含碧云氧环、嘉里巨峰路TOD项目、浦东万象天地、K11 Select、森兰印象城以及金鼎天地。



国际教育


幼儿园私立:蒙特梭利菲索幼儿园、TCA 国际幼儿园公立:冰厂田幼儿园、东方幼儿园、金童幼儿园、灵山幼儿园


中小学私立:上海平和双语学校(小学到高中)、上海德威英国国际学校(幼儿园至高中)、上海协和国际外籍人员子女学校(幼儿园至高中)、耀中国际(幼儿园到高中)、中芯国际学校(幼儿园至高中)公立:上海实验中学东校(小学到初中)、进才实验学校(联洋校区)、华师大二附中(高中)



顶阶医疗


华山医院东院、浦东新区妇幼保健院、和睦家新城医院、瑞东医院、曙光医院、百汇医疗、瑞尔齿科等云集,全维呵护家族全年段成员健康。


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