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取消公摊是好是坏？房价能降吗？

楼市 2024-12-26 12:41 上海

近两天，相关话题#多地官宣将“取消公摊”#冲上热搜第一。今年以来，从地方政府到开放商，都在用不同方式取消公摊，让人不禁发出疑问：上海也会取消公摊吗？取消公摊面积后房价会降低吗？取消公摊代表什么呢？取消公摊后到底会产生什么影响？

1 想要知道上海是否会取消公摊，

得先知道别的城市为何要取消公摊

湖南衡阳在今年的12月12日明确发文官宣，全市商品房销售将实行套内建筑面积计价

在通知中也明确了所指的套内面积=套内房屋的使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。

于此同时在销售前也要公示公摊面积明细，公开透明。

本质上，购房者对“公摊面积”如此关心的愿意无外乎两点：

其一，市场上对“公摊面积“的计算方法不够明确，产生信息差。

其二，开发商违规增加公摊面积，导致市场混乱、消费者抑制购房欲望。

衡阳市此举让公摊面积不再是一片灰色地带。

以试图达到促进消费、刺激市场的作用

而上海市在面对公摊面积这个问题上，或许会采取更软性的措施

2 取消公摊后房价会降低吗？

有人认为，是否取消公摊并不会对房价产生影响。

公用建筑面积是必然存在的。

一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他为整栋建筑服务的公用房和管理用房建筑面积；

二是单元与公用建筑空间之间分隔墙以及外墙。

公摊的成本还是会平摊到套内面积的价格里，导致套内面积的单价上升。

总得来说并不会影响总价。

3 取消公摊意味着什么？

虽然取消公摊并不意味着房价降低，但这一政策确实是给购房者的一颗定心丸和一记强心剂。

开发商在公摊面积上不能再大做文章

套内建筑面积真正透明化

购房者能更清楚地消费，更明白自己的钱都花在哪，买到的面积也能真正拿到手

不会再出现购买时说好的100平方米的房子，实际居住时只剩下60多平方米

对于开放商来说也有利于销售房源

不会产生因为公摊面积再产生的纠纷

房地产市场也能向好发展

总体来说有积极意义

4 取消公摊有可能产生的影响

2013年，香港取消了公摊，领先内地城市11年时间

我们可以从这11年中总结出经验窥得，如果取消公摊可能会带来的影响

由香港经验来看，取消公摊可能会对二手房市场产生较大影响

由于实用面积将会成为重要的计价依据

如果需要买卖房屋

公摊面积占比低的将会更受欢迎

且由于得房率将更受重视

小户型房屋或许将更受追捧，久而久之也会抬高这种户型的价格

有人担心取消公摊后是否会导致房屋品质下降

但也有人说取消公摊后开放商不必担心容积率的问题，大堂和风雨连廊等空间将会安排得更加自由，反而可以推动高质量小区的发展

但从现在来看，取消公摊必然可以管控那些违规提高得房率换取利益的情况，对消费者来说是一件好事

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