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浦东金桥又迎新盘
地铁9/12号线金海路站
浦发上城TOD项目
将推出建面约79-154㎡2-4房
项目信息
浦发上城TOD项目 作为浦发集团面向区域开发转型的“三张名片”之一，项目待开发面积约63万方，位于浦东中外环，西侧紧邻华为研发中心和“上海金湾”，东侧是浦东金海湿地公园。
浦发上城TOD项目包含了商业服务业、办公、科研教育、住宅等多种业态！
项目将在地铁上盖有限的空间内，打造产城融合的TOD开发典范，打造“无限金桥，无界智园”的云上之城。
整个项目东至赣桥路（外环运河），南至桂桥路，西至金穗路，北至金海路，项目西侧就是由金桥集团开发的上海金湾！
J9A-02地块：9、12号线地铁上盖，东侧是住宅部分，西侧是华为研发中心。该地块地上拟建设商业、酒店及酒店物业用房，其中，商业部分地上建筑面积36489.24㎡，酒店部分地上建筑面积20956.16㎡。
J9A-06地块，是14号线桂桥路站地铁上盖，该地块拟建设3栋21F公寓式酒店、商业及其他配套用房。
J9B-14地块：三类住宅组团、商业服务业、社会停车场和综合交通枢纽混合用地，用地面积约4.7万方㎡，容积率2.35，住宅套数下限751套！
住宅公示总平图图如下：
效果图如下：
根据设计方案显示，项目住宅部分拟建7栋17-29F高层佳宅(含20F公租房)，共计规划784户，其中可售住宅704套，地面无车位，全人车分流，全部两梯四户带连廊!
据了解，项目将推出建面约79㎡、84㎡、99㎡、132㎡、143㎡以及建面约154㎡2-4房，户型覆盖面很广，可满足不同的置业需求!
户型图如下：（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
「约79㎡ 2房2厅1卫」
建面约79m2房2厅1卫，共计68套，两梯四户，北向有连廊，三开间朝南，全卧飘窗，卫生间采用三段式布局。
「约84㎡ 2房2厅1卫」
建面约84m2房2厅1卫，共计56套，两梯四户，北向有连廊，可以说是79户型的进阶版本，三开间朝南，全卧飘窗，卫生间同样采用三段式布局，主卧独立衣帽间!
「约99㎡ 3房2厅2卫
建面约99m3房2厅2卫，共计355套，99户型共计有3个，动静分离，三开间朝南，两梯四户，其中边套户型无连廊影响，中间套北向有连廊!
「约132㎡ 3房2厅2卫
建面约132m3房2厅2卫共计112套，两梯四户边套无连廊影响，132平只做了三房布局，各空间尺度足够开阔，同样是经典的动静分离户型!
「约132㎡ 3房2厅2卫
建面约143㎡3房2厅2卫共计56套，边套无连廊影响，可以说是132户型的升级版，5.1米横两梯四户，厅布局，尺度开阔，但143m只做了3房，功能性欠佳!
「约154㎡ 4房2厅2卫
建面约154m4房2厅2卫共计57套，两梯四户，边套无连廊影响，四开间朝南，全卧飘窗，终极改善产品，预计总价可能会在1200万左右!
板块信息
浦东热度最高的板块，当属目前炙手可热的“金色中环发展带”！
浦东“黄金发展带”主要聚焦“3+5”重点地区。1个中央活动区：前滩；两个副中心：张江、金桥；以及五个潜力地区。
金桥，是浦东“黄金发展带”上新晋城市副中心，区位具有战略性的优势。金桥定位是以商务办公、文化休闲、会议展示、创意研发、生态游憩为主要功能，以“CBD+CTD”为双轮驱动，规划了四大地标，共同组成浦东“上城”2.0版副中心。
浦发上城 作为浦发集团面向区域开发转型的“三张名片”之一，总建筑面积约63万方，区域内有9+12+14号线3条轨交交汇，因为这块土地巨大的开发体量，所以关注度比较高！
整个项目东至赣桥路（外环运河），南至桂桥路，西至金穗路，北至金海路，项目西侧就是由金桥集团开发的上海金湾！
项目规划开发秉承绿色共生、互联共通、开发共享、区域共荣的愿景，期望打造国际化健康、智能、社交的工作生活方式典范。
早前，浦发集团与新世界集团旗下K11集团成功签署商业项目合作协议，依托上海浦发上城TOD综合开发项目共同打造9万平方米商业空间。
K11集团将旗下K11 Select品牌首次引入上海，以活力多元的运营理念，呈现一步一未来的商业“年轻量子力启航基地”，引领区域商业升级。
K11集团独创的“艺术•人文•自然”的品牌理念在全国打造了多个成功的商业地标。
K11 Select作为K11集团专为新生代打造的品牌，将实体世界、数码世界，甚至在元宇宙中的不同文化艺术爱好者连结，共同打造商业与潮流艺术设计和文化相结合的零售体验。
15分钟城市和公共交通
建设15分钟城市服务圈，强调更多元化、多中心的城市格局，利用公共交通充分链接各社区，为每个片区都注入城市活力。
浦发上城自北往南在1.8公里区域内，设置城市交通核、400m步行圈客厅核和24小时无雨连廊，承载交通功能的同时串联多样社区共享功能空间，带动区域活力。
公共区域和本地特色
项目在开发中优先考虑公共区域，根据地理环境分析规划更宜人的城市空间，同时在建筑设计中汲取当地特色，与所处的环境产生共鸣。
浦发上城在设计中充分结合区域条件，巧妙借用地铁车辆段地形，营造都市梯田式的中央公园，打造城市与自然流动交织的“金桥东门户”形象。
混合功能和原址开发
在功能融合的同时，也迸发出意料之外的协同效应，而在原址上进行开发，保留原建筑构件的文化底蕴，历史与新潮的融合，能给城市带来新的生机活力。
浦发上城在地铁上盖有限的空间内，打造“无限金桥，无界智园”的云上之城。
健康建筑和智能办公
对疫情的记忆已经把健康从过去的设计特色变成了必需品，环保的建筑设计引导用户获得更好空间体验，普通商业办公对灵活、高效能空间的要求也逐渐趋同。
浦发上城结合金桥智能制造的区域产业定位，结合元宇宙、AI等新型技术场景应用，力求提供人性化、智能化的高品质空间体验。
浦发上城项目在区位上有很大的优势，9+12+14号线三轨交通，大规模的开发，也能在一定程度上提高板块的价值，同时周边毗邻多个产业园区，不缺购买力！
但项目也存在比较明显的硬伤，住宅南侧正对着老陈王庙和金桥安息堂，对于很多购房者来说，还是比较忌讳的，如果真的是7万左右的价格，你还会考虑吗？
