“今年到底是不是买房的好时机？”这是近段时间，后台被问到次数最多的一个问题。
在回答这个问题之前，先来看郴州楼市的几个重要信号：
1.中央定调，要促进房地产市场止跌回稳。楼市向上的号角已经吹响，接下来的工作重心是促进成交量与成交价格止跌，相应的政策措施有望陆续推出。
2.购房政策不断放宽。降首付、降利率、房产新政“十二条”，今年以来，政策暖风频吹，购房成本降至历史新低，利好买房人。
3.楼盘品质不断越级拉升。开发商内卷加剧，楼盘颜值更高、功能更强、居住体验更佳、性价比更突出，选对优质房产的几率更高。
4.“现房时代”到来。目前郴州有将近三分之二的楼盘在售现房产品，所见即所得，置业更安心。
5.楼市促销降价潮来袭。中秋、国庆双节之际，各家楼盘疯狂抢跑，“价格战打响”，优惠折扣力度大，买房成本大幅降低，轻松省下大几万、甚至十几万。
不可否认，郴州楼市现在已经打开了买房窗口期，政策底、市场底已经出现，今年国庆，或许就是买房的最佳时机！
中央释放积极信号
要促进房地产市场止跌回稳。
美联储降息，央行降准、下调存量房贷利率、降低二套房首付比例的大招刚放完......
9月26日，中共中央政治局会议，就明确提出：要促进房地产市场止跌回稳！
会议通稿中提及房地产的内容重磅且丰富，且都传递强烈信号，非同凡响，比如：
▪要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。
▪要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
▪还提到要降低存款准备金率，实施有力度的降息。
本次会议，针对房地产不再遮掩，放出了直白且强硬的态度，首提“止跌回稳”，很有信号意义。这里的“止跌”，包括成交量、成交价格止跌。
“止跌回稳”目标定下来，接下来肯定会上下一心去完成，从中央到地方，各项重磅支持措施有望出台，为此保驾护航。
也意味着，楼市的迎来重要转折点，接下来要重回正轨，止跌是大趋势。而稳下来后，向好也就是时间问题了。
可以预见，楼市已经进入V字反弹的关键时刻，政策底已经到来，对于购房者而言，也是难得的置业窗口期。
郴州楼市利好政策频出
购房成本一降再降
市场瞬息万变，唯有看清趋势，方能立于不败。
其次第二点，也是最底层、最隐秘的逻辑——利好政策一波接着一波。先来梳理一下今年以来的政策：
2024年5月
央行连发三条消息，公积金贷款利率下调、商贷利率下限取消、首付比例下降，房地产信贷政策全面放松。（点击查看详情：郴州楼市利好：公积金利率下调！利率下限取消！首付比例下降！）
2024年8月
郴州出台房产新政，包含契税补贴50%、强化信贷支持等12项新举措，从购房业主、开发企业、规范市场3个方面着手，全面支持房地产市场平稳健康发展。（点击查看详情：12条新举措！郴州楼市一大波利好来袭！）
2024年9月
就在前几天，央行再发布重磅政策，降准、降息、下调存量房贷利率0.5个百分点、二套房首付下调至15%等，稳楼市，提信心。（点击查看详情：郴州存量房贷利率下调！二套房首付降至15%！）
住房商业贷款利率
最后是住房商业贷款利率，一降再降，从年初的最低4.0%，一路走低，降至如今的最低3.35%。
按100万元房贷、贷款30年、等额本息还款计算，每月月供减少367元，30年累计减少利息支出共13.2万元。
可以看到，郴州楼市政策面持续宽松向好，购房窗口期已开启。
首付比例下调、房贷利率降至历史低位、契税补贴50%等一连串大招释放后，郴州购房门槛及成本已经迎来前所未有之低点。
开发商内卷加剧
楼盘品质不断越级拉升
楼市进入深度调整期，倒逼开发商开始卷产品、提品质、加速度。近两年，郴州也涌现了不少让人非常意外且惊喜的好产品。
比如门头，有熙园的东方府院大门、正和圆的王府中式大门等；
*左右滑动查看更多
比如园林，有湖南建投东玺台的五感园林+中央湖景、正和圆的江南古典园林、青云和著的岭南山水园林、林邑星湖湾的国宾园林等；
*左右滑动查看更多
比如交付标准，中天江山天著把一线城市的品质带到郴州，实现了全玻璃幕墙外立面、高规格统一封窗、五星级车库、配备三菱中央空调等高标配置；
▲中天江山天著实景图
比如车库，有正和圆、青云和著、中铁岭南府、湖南建投北湖名著、融华玖樾府、长信爱莲首府等盘的高颜值精装修车库...
*左右滑动查看更多
不得不说，如今的郴州楼市，真正踏踏实实、钻研产品，致力于提高产品力和服务力的楼盘越来越多，购房者不仅选对优质房产的几率也更大，而且同等预算下能买到的房子也越来越好。
“现房时代”到来
所见即所得 置业更安心
郴州楼市正悄悄迈入“现房时代”。
截至目前，郴州市区在售的已交付的现房项目共有44盘，将近三分之二的楼盘有现房产品在售。现房楼盘，正在以高姿态占据购房者的视野。
▲郴州在售现房楼盘一览表
（注：本表为手工统计，如有纰漏，欢迎评论区留言指正）
此外，据不完全统计，今年年内，还有接近7盘将迎来交付。
▲郴州2024年年内即将交付楼盘一览表
（注：本表为手工统计，如有纰漏，欢迎评论区留言指正）
当下的郴州楼市现房、准现房选择越来越多，对购房者而言，一切都眼见为实，小区环境、楼栋布局、房子户型、朝向以及周边配套等全都看得见，避免了延迟交房、货不对板、乱改规划，甚至烂尾等风险，置业更安心。
楼市“价格战”打响
优惠折扣力度大
楼市一直流传着“金九银十”的说法，国庆也是每年最大的促销季，各大开发商都会使出洪荒之力，集中释放的优惠和折扣，让利销售。
据了解，国庆黄金周，郴州各大楼盘打骨折卖房，抄底特价房源一波接着一波，而且还有买房送车位、送家电、契税全免等颇为劲爆的促销活动。
随手一翻朋友圈，就发现了不少实打实的优惠：
▲郴州部分楼盘国庆期间优惠政策
对购房者来说，这时候买入，不仅能够选择比较优质的房源，而且议价空间较大，轻松省下大几万、甚至十几万，买房成本大幅降低。
现在的郴州买房人太幸福了！首付比例降低、房贷利率下调、契税也能减免、楼盘品质越来越高、现房更多置业更安心、房价已经基本触底、优惠折扣力度大...
政策已经见底，市场底也基本清晰，买房该下注了。毕竟晚买一年房、多干两三年的事，并不稀奇。
自住需求的购房者可以抓住这个窗口期，选择适合自己的、性价比高的房子！
手握现金的你，这个国庆准备出手了嘛？欢迎评论区和小编交流~
往期回顾 | 郴州存量房贷利率下调！二套房首付降至15%！ |
| 3千多/平！郴州三大“白菜价”楼盘！33.5万起买三房 | |
| 2024年郴州4大新地标曝光！你打卡过几个？ | |
| 郴州楼市新气象！新盘都在卷速度！ |
戳原文，搜楼盘！点右边“点赞”“在看”，小编工资涨1毛~
