喜大普奔！刚刚，郴州楼市传来一记重磅好消息：备受市场关注的恒大华府四期地块，顺利出让，即将迎来新生。
01
成交价过亿
华尔接手恒大华府四期地块
2024年10月31日，郴州市福达房地产发展有限公司土地使用权，进行第三次拍卖，且成功拍出。
▲郴州市公共资源交易中心官网截图
该地块为恒大华府四期地块-地块二，总面积25141.86㎡（37.7亩），被郴州鑫嘉城房地产开发有限公司以10822.55万元拍下，成交楼面价为1230元/㎡（含拍卖之前所产生的设计费9.9万元，评估费7万元）。
▲地块区位图
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恒大华府四期地块二
建成后将新添约700套房源
恒大华府四期地块坐落于骆仙西路与寒溪路交汇处东南侧，总面积32666㎡，由地块一、地块二组成。
▲恒大华府四期地块实景图
摄于2024年7月底
其中，地块一总占地面积7524㎡，地块内为恒大华府四期保交楼项目25号栋，目前在建中，已封顶。
据地块交易条件，25号栋建设交付责任由恒大地产旗下郴州金碧置业有限公司承担，竞得人不予承担。
▲恒大华府四期25栋实景图
摄于2024年7月底
地块二为本次拍卖的地块，总面积25141.86㎡，据了解，该地块的规划设计和建设要保证地块一25号栋业主共享小区公共空间的权益。
▲恒大华府四期地块实景图
摄于2024年7月底
据今年6月郴州市自然资源和规划局发布的原恒大华府四期规划条件调整公示，地块二容积率<3.5，建筑密度<22%，绿地率>35%，兼容商业≤3.99%，建筑限高100米。
根据测算，建成后商业建面约3511㎡，住宅建面约84484㎡，按户均120㎡计算，将新添约704套房源。
03
郴房总结
作为郴州首个带装修交付的楼盘，恒大华府也曾辉煌过很长一段时间。
故事要从2011年说起，那一年恒大地产作为首个进驻郴州的世界500强企业，落子骆仙南岭植物园旁，开创郴州楼市的精装品质时代。
因“体量大、恒大地产、带装修”等关键词，加上市场正值火热，吸引了不少购房者，听闻恒大华府首次开盘便劲销6亿。
▲恒大华府四期地块实景图
摄于2024年7月底
但是该项目高开低走，自2020年恒大华府四期25栋售完后，陷入停滞状态。
原因大家都知道，恒大地产暴雷了，资金链崩盘，25栋200多名业主的心也开始千疮百孔，截至目前，已逾期交房10个月。
不过，好在这次恒大华府四期地块二顺利出让，项目也重获生机，终于迎来曙光！
据了解，本次地块拍卖所得价款及该地块前期投入的费用，将用于北湖区恒大保交楼项目。也就意味着，恒大华府四期25栋业主收房有望。而且，据官方回复，25栋计划年前完成交付前的施工建设。
▲问政湖南官网截图
此外，恒大华府四期规划进行了调整，降低了原有的商业配比，提高了住宅配比，更有利于项目后期去化。期待华尔集团新项目~
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