“小房本”关系“大民生”。经过多年房地产市场发展，郴州有不少小区因历史遗留问题，迄今为止都未能办理不动产登记，业主们孩子入学、房屋买卖等都成大问题。
为了妥善化解这些“老大难”问题，切实维护群众权益，近日，郴州市自然资源和规划局起草了《郴州市中心城区不动产登记历史遗留问题处理实施意见》(草案)，并公开征求意见。
▲郴州市自然资源和规划局官网截图
具体如何解决？一起来了解下重点内容！
处理范围
市中心城区国有建设用地范围内，2015年3月1日前或者2021年1月4日前，建成并投入使用，但存在不动产登记障碍，暂不能办理不动产登记的所有房屋(包括住宅、商业、办公、车库、杂房、厂房、仓库等)。
这里有两个时间节点方案：
方案1：以2015年3月1日前为节点，该时间节点是根据国务院2015年3月1日《不动产登记暂行条例》实施时间为依据。
方案2：以2021年1月4日前为节点，该时间节点是根据自然资源部门于2021年1月4日发布的《关于加快解决不动产登记若干历史遗留问题的通知》(自然资发[2021]1号)为依据。
申请主体
根据不同情况，可分别由建设单位、项目的业主委员会或房屋所在地街道办事处、社区居委会、承继或原主管单位作为遗留问题项目处置的申请主体。
其他涉及重大信访维稳问题的项目报市政府研究决定。
工作流程
①申报确定列遗；②交办工作任务；③形成处置方案；④完成办证工作。
税费征缴
列入遗留问题项目按照“三应三尽”(即应缴尽缴、应收尽收、应追尽追)征(追)缴税费，明确了税费征收具体要求和程序。
相关政策
一是明确了办证“四大要件”的相关规定(即办理规划、土地、房屋竣工和消防安全证明)，考虑历史遗留问题项目大多资料缺失不全、审批程序不到位等情况，无法通过工改系统线上办理，因此继续采取线下办理方式完成；
二是明确了“证罚分离”项目的违法认定、线索移交、处罚标准和相关程序等；
三是明确了“证缴分离”适用的情形和相关程序等。
“小小一本证，牵动万家心”，房子是民生之要，不动产权证问题关系群众切身利益。本政策的出台意义重大，既保障了居民合法权益，让百姓的不动产有了明确归属，同时，促进了城市稳定发展，规范市场秩序。
以下为《郴州市中心城区不动产登记历史遗留问题处理实施意见》(草案)原文件
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