最近，有不少购房者后台咨询关于住房公积金贷款相关问题。
小编从郴州市住房公积金管理中心处，汇总整理了关注度较高的一些问题，涉及首付、利率、公积金直提结清商贷、商转公等各个方面，一起来看看~
在市区有一套房，房贷已经结清。现在打算再买一套房，申请公积金住房贷款，最低首付比例是多少？
此前，郴州市出台《关于促进郴州市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，其中提到强化住房公积金支持。
对拥有1套住房并结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付比例由30%降低至20%。
从2024年5月18日起，中国人民银行下调了个人住房公积金贷款利率，在此之前发放的住房公积金贷款什么时间调整利率？
根据住房城乡建设部办公厅《关于做好住房公积金个人住房贷款利率下调相关工作的通知》要求，在利率调整之前已发放的公积金贷款，于下年度1月1日调整利率。
即2024年5月18日前已发放未结清的个人住房公积金贷款于2025年1月1日起按调整后的新利率执行。公积金业务系统会自动调整，借款人无需办理手续。
贷款总期限在1年及1年以内的，按贷款合同利率执行，不会调整贷款利率。
住房公积金贷款办理了对冲还贷业务，当公积金账户余额不足时怎么还款？
夫妻双方采用住房公积金对冲还贷的，住房公积金中心于约定对冲日（我市公积金中心对冲日为每月10号）从夫妻双方住房公积金账户中扣划应还款项偿还当月应还贷款本息；
当夫妻双方住房公积金余额不足冲抵当月应还贷款本息时，住房公积金中心先将住房公积金余额全部扣划，再从借款人约定还款账户内扣划差额部分偿还当月应还公积金贷款本息。
住房公积金直提结清商贷业务的办理步骤是怎样的？
第1步，缴存职工通过“郴州公积金”微信公众号查询住房公积金缴存余额，确认本人和配偶住房公积金个人账户余额之和大于或等于本人（配偶）的商业银行住房贷款余额。
第2步，缴存职工（客户）向商业银行申请结清住房贷款，经银行审批通过后，由银行出具《提取住房公积金结清商业银行个人住房贷款确认函》。
第3步，缴存职工（客户）携带《提取住房公积金结清商业银行个人住房贷款确认函》、偿还商业银行住房贷款提取住房公积金所需材料就近至本市行政区域内的住房公积金管理部窗口申请提取住房公积金。
第4步，业务经办管理部对住房公积金直提结清商贷进行审核，对符合提取条件的予以审核通过，并将住房公积金提取资金转入银行指定的账户（非客户个人存款账户）。对不符合提取条件的予以退回并告知原因。
第5步，商业银行收到住房公积金提取资金后，配合客户结清在本行的住房贷款。
注：因不同商业银行结清住房贷款存在差异，具体办理流程会根据各银行实际情况进行调整。
办理“商转公”贷款要符合哪些条件？
一、“商转公”贷款是指缴存职工将本人或配偶名下尚未结清的纯商业性个人住房贷款转为纯个人住房公积金贷款。
二、需符合以下条件：
1.借款人或配偶无未结清的住房公积金贷款；
2.所购住房已取得不动产权登记证书；
3.借款人和配偶名下包括现申请商转公贷款的住房在内不超过2套住房；
4.所购房为家庭第二套住房时，该套住房未以购房名义提取过住房公积金；
5.个人住房公积金账户处于正常状态，连续足额缴存6个月(含)以上，公积金贷款申请当月与最近缴存月份的间隔不超过6个月；
6.具有较稳定的经济收入，并有按期偿还贷款本息的能力；
7.借款人及其配偶有良好的信用记录，无可能影响贷款偿还的债务；
8.距离法定退休年限在1年以上。
三、注意事项
1.已取得预告登记证，但未办出不动产权证的住房不可办理；
2.借款人和配偶名下有3套及以上住房的不可办理；
3.所购房不得存在除原商贷抵押外的其他抵押、查封、设立居住权等任何权利限制。
异地缴存职工在郴州购房可否申请公积金贷款？是否受户籍限制？《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》怎么打印？
郴州市住房公积金中心支持异地缴存职工在郴州购房办理公积金贷款，对缴存职工无户籍限制，户籍地不在郴州也可以申请公积金贷款。
《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》可以在缴存中心开立打印，也可通过“亮码可办”授权郴州市住房公积金管理中心查询打印。
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