近期，工商、招商、交通、浦发等各大商业银行陆续发布了《存量房利率调整常见问答》，存量房贷利率下调具体细则曝光！重点内容如下：
①10月25日-31日实施利率批量调整；
②所有银行统一房贷利率高于LPR-30BP的，统一调整至LPR-30BP（不需要个人申请，银行自动调整）；
③现在房贷利率等于或者低于LPR-30BP，不在本次调整范围内；
④符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整；
⑤本次调整不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，以及购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。
▲部分商业银行存量房利率调整常见问答
以下为几大银行发布的问答细则汇总整理，大家可根据自身情况对号入座：
Q
这次存量房贷利率到底可以降多少？
A
所有银行统一调整为LPR-30BP。目前LPR为3.85%，那么，不管你之前的利率是多少，现在统一是3.55%。
Q
固定利率可以调整吗？
A
现在可以主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。
Q
二套也能调整吗？
A
首套/二套执行统一调整政策，都是LPR-30BP。（个别银行，二套房贷调整北京、上海、深圳有单独政策。）
Q
商铺、公寓等商业用房贷款也能调整吗？
A
不能。本次调整范围是存量商业性个人住房贷款（包括首套、二套及以上），不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。
Q
我的房贷当前利率为LPR-40BP，
还能参加这次调整吗？
A
不能。如果您的房贷利率等于或低于LPR-30BP，那么您已享受当前政策下的最优惠利率，不在此次调整范围内。您可以登录我行手机银行-贷款-我的贷款，查询当前房贷执行利率。
Q
我的贷款在北京/上海/深圳，
并且是二套房贷款，房贷利率能降到多少？
A
如果您的贷款在北京/上海/深圳，并且不满足“二套转首套”条件，按照当前二套房贷款政策下限，调整后利率值为：北京五环外LPR-25BP，北京五环内LPR-5BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP，其他地区LPR-5BP；深圳全辖LPR-5BP。
Q
我和朋友的贷款都在同一个城市，
也都是首套/二套房浮动利率的贷款，
利率下调后为什么会不一样？
A
除贷款在北京/上海/深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为LPR-30BP。
由于此次利率调整仅调整LPR加减点，并不调整贷款重定价日，并且不同客户贷款重定价日不同（可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日），贷款利率在批量调整时可能未重定价，贷款采用的5年期以上LPR值（定价基准）有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，使得存量房贷利率批量调整后可能会有所差别。
到了贷款重定价日，贷款进行重定价后，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。
Q
如何申请利率调整？
A
无需客户提出申请或提供材料，具体请以后续发布的操作细则为准。
Q
什么时候进行下调？
A
将在10月31日前对符合要求的存量住房商业性个人住房贷款进行统一批量调整。具体操作细则10月12日左右会发布在各大行官网、微信公众号、手机银行等。
Q
如何查询我现在的贷款利率详情？
A
可通过“手机银行APP—贷款—我的贷款—（按揭贷款）贷款详情”，查询贷款利率相关信息。
Q
本次利率调整是否收取费用？
A
不收取任何费用。
Q
已办理提前还款的，是否可以批量下调？
A
区分两种情况：
一是已完成提前还款扣款操作的，不再进行利率调整。如有剩余本金尚未归还，符合要求的，可进行利率下调。
二是已提出提前还款申请、但尚未完成扣款的，客户可取消预约，撤销提前还款申请，符合要求的，纳入此次调整范围。
你们认为，这一轮存量房利率下调力度符合预期吗？欢迎评论区留言交流~
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