今天，万众期待的存量房贷利率，正式下调，降至LPR-30BP！恭喜大家，每个月又能多吃一顿火锅了~
清早，小编的朋友圈，就被存量房贷利率调整成功的消息刷屏。
但从降调情况看，有喜有忧，有的房贷利率直接降至3.3%，有的房贷利率降至3.9%、3.65%、3.55%。
▲存量房贷利率降调截图
那么，本轮存量房贷利率到底是怎么调整的？利率高于3.3%的，还有机会继续下调吗？接下来，小编为大家梳理一下。
本轮存量房贷利率分为两步下调：
第一步是2024年10月25号调整一次，第二步重新定价日调整一次（一般为每年1月1日）。
第一步，10月25日统一批量调整LPR-30BP。
此前执行利率高于LPR-30BP，比如4.2%、3.95%、3.85%。
10月25日起，这些执行利率按照LPR-30BP进行调整。具体情况是，4.2%利率调整至3.9%、3.95%利率下调至3.65%、3.85%利率下调至3.55%。
还有一种情况，重定价日在10月21日到10月25日的，目前已经享受到了最新LPR，加减点批量调整后，你的存量房贷利率即为3.3%。
第二步：待到重新定价日后，利率统一降到最新LPR-30BP。
目前5年期LPR已经降至3.6%，假设一直保持这个水平不变，到了下一个重新定价日，所有人的房贷利率将统一变成：3.6%-30BP=3.3%。
当然，如果接下来LPR继续下调，那么房贷利率将低于3.3%。
此外，固定利率、基准利率定价的贷款，先要申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。这部分利率调整不低于LPR-30BP，也就是不低于3.3%。
举个例子
以小编身边一个朋友的4.2%房贷利率为例，10月25日执行LPR-30BP，房贷利率按照4.2%-30BP=3.9%重新计算。
到重新定价日，如果届时LPR保持不变，依然为3.6%，那么房贷利率调整按照3.6%-30BP=3.3%重新计算。
也就是说，到重新定价日之后，房贷利率从4.2%下调至3.3%，累计下调0.9个百分点。
按照100万贷款本金，30年等额本息的还贷方式计算：
每月应还房贷从4890.17元减少到4379.55元，每月月供减少510.62元。
30年房贷利息总额，从76.05万万元减少到57.66万，共减少利息支出18.39万。
恭喜大家房贷负担又减轻了！你的房贷利率调整之后是多少呢？欢迎评论区留言分享。
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