后天就是8月了！也就是说，金九银十依旧准备开始抢跑了！
7月楼市行情有多差，大家看我之前的文章也都知道，新房成交量下跌，二手是量价齐跌，不少次新房7月都是亏本卖的，大家亏本卖的目的，我了解下来，基本都是定了新房，急需出手置换。
所以7月这波置换潮下来，8月就该进场了。
今天楼市热点就是，黄埔一城江山海开放板房，周六就可以预约参观。88、107、116板房开放，整体使用率105%，板房对于刚需来说，使用率都很高，大阳台、大客厅这些都可以满足。
板房我拍了，链接放在下面：（直接点击文字就即可看）
价格预计单价3字头，说是对标保利中央公馆，小面积78方来看总价2字头就ok了。
另外一个新盘大壮名城二期首开也确定开渠道了，今年大批中介已经去培训了。总价不便宜：
👉88方3房：430万起
👉105方4房：540万起
👉122方4房：690万起
👉143方5房：860万起
预计开盘还会有些让利空间，大概率4.5-6万之间。其实大壮名城一期尾盘已经卖到了6万+，现在回归到4字头，基本又是2020年的价格了，比一期更安静，户型更好，价格和当年开盘一样，确实有一定性价比。不过400多万的门槛才能买三房，确实不便宜，特别是区府那边二手都跌到了3字头的时候，大壮还是贵。
所以，只能靠贝壳全城拉客户过来，黄埔买家绝对贵，天河海珠就不一定了觉得贵了，而且大壮名城周边也算科学城城市面貌好的，有地铁、有名校书包、有医院、有商业，真是需求、配套都能满足，所以贵多一点点也可以理解。
就看买家是否理解了。
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