买蒙特利尔的百年老屋吧,如果您把投资回报放在第一位

文摘   2024-09-25 21:40   加拿大  

对于很多北美中产阶级来说,这些年投资买了房子的,心情应该都很不错,尽管很多人并不怎么聊这件事情。

在蒙特利尔这座有着近400年历史的北美城市里,对于很多投资者来说,百年老屋是很难绕开的选项。

很多人移民来这里买房子,第一目的是居住,而且希望一次到位,所以通常会把房龄高的房屋排除在外。这也可以理解,毕竟,房龄越高,意味着维护工作量越大,接下来花钱的地方也越多。

不过,对于很多把投资回报放在第一位的人们而言,买老房子才是最好的选择。

我就有一位朋友,十年前花$30万买了栋上居下铺的物业,虽然不至于四处漏风,问题也的确很多,他也没有花很多钱装修,就那么维持了十年,去年以$100万的价格卖了出去。现在,新买家将那栋楼拆掉,在原址上新建了一栋楼,两层变三层,多套公寓加一个临街商铺,市场价值翻了5倍不止。

我还遇到过一位清华大学的计算机工程博士,十多年前,“不小心”买了一栋蒙特利尔的百年老屋,投入了一些资源装修了一下,很快以高价卖了出去;然后,他如法炮制了多次,每次都能赚一大笔钱。于是,辞掉计算机高薪工作,全力投入买入旧房子翻新再出售的“新事业”!

我还遇到一位蒙特利尔本地英语女博士,2015年,两口子在Pointe-Saint-Charles买了栋百年老屋,发现卖家刻意隐瞒了不少缺陷,于是准备资料打官司退掉房子;可是,就在她花了好几千刀咨询律师之后,就那栋她挂在口头的“破屋子”,价格大涨,于是她就暂时停止了打官司的事儿,可房价还是在不停地涨。现在,那栋百年老屋的价值早就超过了她当初出价的4倍!

这两天,《蒙特利尔日报》也报道了一则与投资百年老屋相关的消息,一家人10年前花$200多万买下来,住了这么多年后,以接近$900万的价格卖了出去,投资回报率差不多350%,也是高兴得合不论嘴。

这是一座三层豪华别墅,位于Westmount市avenue Montrose 4302 号。有五间卧室和一个大套房、一个可欣赏周边地区美景的大露台、一个朝南的地下游泳池和一个室内双车库。整个项目占地 10,900 平方英尺。

业主于 2011 年夏天以$235 万的价格买下了这处住宅。在这里住了十三年,期间进行了重大整修,今年一月份,他选择再次将其出售。要价:$995万。

上市几个月后,一位买家提出了报价:$900 万,比要价低 10% 左右。不管怎样,卖家还是接受了它,价格是她十三年前买下它时支付的价格的 3.8 倍。

下面我们来聊若干在蒙特利尔投资百年老屋的小攻略。

1.了解市场

研究社区:重点关注高需求地区,例如Plateau、Mile End、 and Little Italy、Pointe-Saint-Charles、St-Henri等,调查房产价值、租金价格和人口变化的趋势。

在这个过程中,也不要对文化遗产建筑过多排斥,也有不少买家就喜欢这样的房源,随着时间的推移,其价值可能会增加。

2. 大胆买入

查找价格被低估的房产:寻找因外观问题或缺乏更新而被低估的房屋。这可以提供改造和盈利的机会。

彻底检查:聘请专业检查员,发现隐藏的问题。这对于可能存在结构或电气问题的百年老宅来说至关重要。

3. 翻新和修复

现代升级:投资现代设施,同时保留历史特色。这可以吸引高端买家或租户。

我们也可以对买入的老房子实施能源效率升级,这么做,可以使房产更具吸引力并降低长期成本。

4. 出租

短租:考虑将房产转变为短租(如 Airbnb)以利用旅游业。请务必检查当地法规。

长租:好好装修一下,百年老宅可以吸引寻找独特租赁空间的高端家庭。

5.利用税务激励政策

调查该财产是否有资格获得任何税收抵免或装修补助金。蒙特利尔市经常制定补贴计划鼓励业主对老房子进行升级维护。

6. 利用专业资源

与当地专家联系:与房地产经纪人、承包商和文化遗产顾问建立关系。他们可以提供宝贵的见解并帮助简化您的投资流程。

加入投资团体:与其他投资者合作可以提供获得资本和共享知识的机会。

7. 出租市场定位

突出独特之处:出售或租赁时,强调房屋的魅力和历史意义。使用专业摄影来展示其最好的一面。

瞄准合适的受众:专注于欣赏历史房产的买家,例如年轻的专业人士或家庭。

8. 随时了解法规

分区法:熟悉当地分区法规以及可能影响您投资的潜在变化。

保护法:了解有关历史遗产修改的任何规则。

9.考虑转售价值

市场趋势:密切关注市场,并准备在房产价值上涨时出售。随着时间的推移,经过精心修复的房屋会大幅升值。

10. 维护

定期维护:保持财产良好维护以保持其价值。定期维护可以防止出现更大的问题。

投资百年老宅需要对建筑的热情和健全的商业策略相结合,但通过仔细的规划和执行,这可能是一项回报丰厚的投资。

当然,在这个世界上,绝对没有风险的投资是不存在的,投资百年老屋也同样存在风险。关于这一点,以后我们也会展开聊聊。

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