成都土地市场年中盘点:哪些企业位居拿地top10?

文摘   2024-07-02 19:28   四川  


2024年上半年,成都市共出让经营性土地63宗(不包含工业仓储等其他用地),出让面积合计约3086亩,出让总金额约233.2亿元

成交地块中:
涉宅用地36宗约1740亩,总出让金额约210.84亿元,其中纯住宅22宗(约943亩,出让总金额约126.7亿元),住兼商9宗(约474亩,出让总金额约63.6亿元),商兼住5宗(约323亩,出让金额约20.5亿元)。

商业用地27宗约1346亩,出让总金额约22.3亿元。


成都市经营性用地2024年上半年的出让,整体下滑幅度较大,为近5年来最低,出让面积同比下降27.06%,出让金额同比下降47.54%,商业用地的成交占总出让面积的四成。



今年上半年,成都市总共供应44宗涉宅用地,成交36宗,8宗(成华区3宗,东部新区、双流区各2宗,郫都区1宗)。15个有涉宅用地出让的区市县中,6个区域溢价成交,其余区域均底价成交。

双流区出让面积排名首位,共出让353.05亩,双流怡心街道、东升街道、永安镇各2宗。东部新区出地4宗合计309.66亩,锦江区出地5宗合计190.15亩。

锦江区今年上半年共出让58.17亿元,占总出让金额的四分之一,地块整体关注度最高,其中林家坝3宗和驸马片区2宗。双流区共出让33.5亿元,主要为国企平台底价取得;成华区排名第三,共出让26.37亿元,越秀、成华旧改&华润各取得1宗。

从成交楼面价来看,“5+1区域成交楼面价均在10000元/㎡以上,最高楼面价为高新南区的23024元/㎡,天府新区今年上半年未出让地块。


(统计备注:龙兴置业&金牛国投联合取得彭州市致和街道81亩地块、成华旧改&华润联合取得成华区二仙桥82亩地块,拿地金额及面积均分)

拿地金额TOP10企业表现

1、金茂

金茂以楼面价24500元/㎡溢价49%取得锦江区林家坝52亩地块,目前周边已呈现能建·锦誉府、中交·锦江颂、万科·朗拾交子,以及中铁建31亩(或为西派系产品)、滨江润达丰28亩等项目。

图源:寻圭投资云地图

2、锦江统建

锦江统建取得锦江驸马片区的50亩和28亩地块,此前在该片区打造了锦江大院、锦江赋、锦江上院、锦江璞园项目。

图源:寻圭投资云地图

3、空港发展

空港发展底价取得双流怡心街道58亩和63亩地块,成交楼面价均为10600元/㎡。

图源:寻圭投资云地图

4、越秀

越秀继续加仓成华区和武侯区,此前已经打造越秀天樾云锦、越秀天悦云萃、越秀·望悦等项目,将持续深耕。

图源:寻圭投资云地图

5、鱼凫城产

鱼凫城产竞得温江公平33亩、温江浩旺39亩和62亩地块,均为底价。

图源:寻圭投资云地图

6&7、华润&成华旧改

华润&成华旧改以楼面价13100元/㎡底价联合竞得成华区二仙桥82亩地块。

图源:寻圭投资云地图

8、中旅

中旅以楼面价20300元/㎡溢价19%竞得青羊区蔡桥44亩地块

图源:寻圭投资云地图

9、中铁建

中铁建以楼面价22400元/㎡溢价32%竞得锦江区林家坝31亩地块,据悉将打造为锦江区首个西派系产品,也是中铁建第15座西派,满足区域高端改善需求。

图源:寻圭投资云地图

10、成都生物城

成都生物城竞得双流永安64亩和89亩地块,均为底价成交。

图源:寻圭投资云地图


2024年上半年成都市土地市场,由于土地供应的减少,加上部分市场及政策的变化因素,整体成交是近5年来同期最低的一年

尤其6月底,临近各大上市房企的半年财报发布节点,导致6月下旬两场土拍的房企参拍数量锐减,加之市场趋势变化明显,企业举牌力度明显谨慎。

土地市场整体区域分化严重,“5+1区域优质地块溢价成交,其余地块底价成交,且有部分地块终止出让。

从拿地企业来看,央国企占据八成,民企中,龙湖、新绿色,滨江润达丰均在核心地段拿地,同时,不乏有新面孔甘肃中鹏房地产和立彩房地产首次拿地。

随着6月28日成都又新增公告了11宗涉宅地块,7月将有20余宗涉宅地块陆续拍卖。今年下半年成都土地市场,依然值得期待。



   

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