独家解读:新规“真”豪宅,龙湖如何颠覆想象

文摘   2024-11-08 17:51   四川  
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龙湖,又一次高调地走来了!

铁塔厂2号地块(即成华旧改的华天文旅86亩地块),2023年土拍最受关注的地块之一,1万元/㎡的成交价,因为要建设大量的安置房(回购性质)所以当年底价成交了。31000元/㎡的清水限价,让它成为成华区住宅限价TOP1的项目。备受关注!

按照此前露出的案名,华天瑞业铁塔厂2号地块项目即【华天杉峯】

图源:寻圭投资云地图

2024年9月18日,成都市公共资源交易服务中心公示了铁塔厂2号地块项目委托开发管理招标结果:龙湖旗下代建业务品牌“龙智造”中标(总金额约1.54亿),可以说是龙湖产品在成华的又一次见面。仅8天后(9月27日),该地块的报规蓝图便迅速对外公示。

龙湖将会打造什么样的住宅产品,市场一直在猜测。

而近日,这块地挂标的详细图纸终于出来了,小助手第一时间为大家揭秘!!

总结为一句话:华天杉峯项目的含金量可以概括为:内外兼具。

图源:成都市公共资源交易服务中心官网



先看外,项目所在的杉板桥板块无疑是整个成华区含金量最高的板块

“西起二环路,向东辐射至二仙桥路,北承建设南路,南抵崔家店”,是杉板桥的地域范围。

经过近十年的蜕变,如今的杉板桥既不失成都人文气息,还能同时呈现出时尚摩登,已成为年轻人追捧的“潮流圣地”,也因此赢得了“国际杉”的美誉。

杉板桥商圈

回到项目本身,华天杉峯项目地处“国际衫”核心腹地,东二环外,出门即是地铁8号线东郊记忆站,与地铁7号线崔家店直线距离约500米。

图源:寻圭投资云地图

东郊记忆+龙湖滨江天街+万科天荟组成的三大商业场域,为项目带来了显著的价值优势。隔壁的东郊记忆2023年举办各项文旅展演活动超2000次,接待游客人数近1000万人次,全平台总曝光达10亿次。万科天荟以其约2.5万平方米的商业体量,在2023年创造了超过3亿的业绩,其中有7家品牌全年业绩超千万元。

东郊记忆

另外,完善的高品质配套也是其硬核的价值

公园式生活近在咫尺:500米内公园绿地环绕,一路之隔的杉板桥公园,不仅保留着火车、铁轨等东郊工业元素的怀旧记忆,还融入了成都首个海绵城市公园的先进设计理念。周边的沙河城市公园、二仙桥公园等生态公园,同样落英缤纷、四季常绿、好逛又有趣。

杉板桥公园

全龄段教育优质均衡:板块一直以来被大家津津乐道的还有教育的扎堆。四/七/九中、建设路小学、成华小学等名校共同为板块撑起“成华版海淀区”之头衔,成都唯二的985高校之一——电子科技大学以及双一流的成都理工大学也在3公里范围内。

图源:寻圭投资云地图

综合来看,城市级地标高密环伺,城市级资源全系顶配,使得“国际衫”板块拥有了更多美好生活的可能性,成为了打造高端豪宅项目的天然土壤。



再看内,项目采用了大围合式布局,商业分布于杉板桥路与杉板桥公园一侧,共15栋建筑,包括10栋(1#~10#)11~25F的住宅,以及3栋商业(2F)与+2栋办公建筑。

其中,位于中庭楼王位置的9#与10#均为一层一户大平层,并采用了全景舱设计,设置地下机动停车位1441个,其中住宅807个,物管用房5个,商业100个,办公529个。


从总平面图可以明显看出,楼间距适中,小区园林景观设计精心,中庭园林尤为吸引人,商业与住宅的合理分隔进一步增强了居住品质。

项目中庭园林总平图

细看,华天杉峯项目的户型设计很有意思,可以说在成华区新规报规放宽背景下,独树一帜。

整体外立面设计采用弧形构造,曲线美

项目涵盖188㎡、228㎡、298㎡三种户型,均为宽敞大户型住宅,品质不言而喻。


户型布局精心,飘窗环绕整个空间(基本上一圈围满);主卧设有双盆+浴缸,享有270度全采光;餐厅和厨房一体化设计,配合贯通的阳台,兼具生活阳台的实用功能和空中餐吧的生活品质。

尽管客厅朝北,但通过巧妙设计,有效利用了电梯光厅的公区和户内板率,拉通空中花园超长采光面,形成超过9.85米(5.75米+4.1米)的巨幕采光面

下图中,红色线条标示了室内结构,而外围区域则为额外赠送的宽敞空间,外圈赠送巨大

红色线条为户内结构

龙湖集团通过精心的设计方案,对电梯光厅入户门管道井进行了优化,得到了更大更一体化的采光面,入户无遮挡,空间光照效果更好。


一个顶级豪宅的户型设计,主卧及其功能区的面积应与客餐厅相当,而非客餐厅宽敞而主卧及其功能区狭小。这个户型完美符合这一标准。


这个户型没有包含过多的飘窗赠送、也没有电梯光厅,但别具匠心的凹阳台+阳台布置,全部板率给到了超大震撼270度跑道阳台,为居住者带来极致的景观体验。


除了以上已经提到的优点,华天杉峯项目户型的其他优势也非常明显,无需过多解释。简而言之就是:


   

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END


  


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