土拍季报 | 2024年三季度全川经营性用地成交面积及金额双双下滑

文摘   2024-10-09 19:04   四川  

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2024年三季度(7-9月),寻圭投资云地图平台监测全川城市确认成交经营性用地(商业及涉宅用地)354宗,总成交面积约10916亩(较2023年三季度的11739亩同比减少7.01%)总出让金额约367.25亿元(较2023年三季度的635.49亿元同比减少42.21%)。

同时,三季度全川经营性用地有近三成的土地流拍/终止在成交的土地中,涉宅用地占六成。受政策及市场的影响,土地的成交面积及金额均出现了下滑,尤其总成交金额较去年同期下降了近四成。

三季度成交的经营性土地,商业用地214宗,成交面积约3934亩,成交金额约52.64亿元;涉宅用地140宗,成交面积约6982亩,成交金额约314.61亿元(纯住宅55宗约2384亩156.91亿元、住兼商82宗约4418亩142.37亿元、商兼住3宗约181亩15.33亿元)。

(数据统计时间为2024年7月1日-9月30日,工业/仓储等用地除外)




2024年三季度全川各城市中,成都市、德阳市、南充市出让宗地面积最多,占据了全川总出让面积的49%,分别为2398亩、1911亩、1045亩。甘孜藏族自治州出让的74宗均为小面积商业地块。


出让金额方面,成都市遥遥领先于其他川内城市,总出让金额达到了216.62亿元,占全川总出让金额的59%;排名第二、三的是德阳市、宜宾市,出让金额分别为33.82亿元、15.39亿元。




(统计备注:联合拿地,拿地面积及金额,按企业均分)

2024年第三季度,企业拿地面积top20排名中,主要为区县/市属国企,德阳投资、四川南江城建、绵阳科技城发展占据前三甲,拿地面积分别为758亩、310亩、306亩。


2023年三季度企业拿地金额top20排名中,中海以24.23亿元溢价6.5%以18100元/㎡竞得成都市青羊区QY03(070102/09)):2024-020地块排名第一;紧随其后的保利21.12亿元,以16000元/㎡底价竞得成都市金牛区JN07(070102):2024-022地块;眉山发展以19.73亿元排名第三,在成都市金牛区、眉山市丹棱县各拿地一宗。




2024年三季度全川拿地平均楼面价top20排名中,有17家在成都市

贝壳以27300元/㎡溢价42.2%竞得锦江区JJ10(070102):2024-030地块排名第一;内江鑫居城市发展以27000元/㎡底价竞得内江市市中区F01-14/01地块(加油加气站用地)排名第二;润达丰滨江排名第三,以24300元/㎡溢价86.9%竞得成都市天府新区TF(0701):2024-01地块。


附:2024年三季度全川城市经营性用地成交情况




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