其中，公司向平安银行申请贷款，贷款本金合计人民币35亿元并已提款，目前贷款余额是29.46亿元，期限3年。公司之控股子公司分别为相关贷款提供质押、抵押及保证担保。此外，部分控股子公司作为共同借款人和公司一起承担还款义务。天津万韵、沈阳万西之辉、沈阳万西、广西万科、新疆新驰已与平安银行就相关贷款事项分别签订质押、抵押及保证担保合同，为公司融资提供担保。
同时，公司向交通银行为牵头行的银团申请银团贷款并已完成提款，贷款本金79.8亿元，目前贷款余额16亿元，期限5年。公司之控股子公司深圳市万科红树湾房地产开发有限公司（以下简称“万科红树湾”）以持有的深圳市万科南苑房地产开发有限公司100%股权提供相应的质押担保。万科红树湾已与交通银行就前述融资事项签订质押合同，为公司相关贷款提供质押担保。
公告显示，截至2024年7月31日，万科担保余额804.67亿元，占万科2023年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重为32.09%。其中，公司及控股子公司为公司及其他控股子公司提供担保余额803.58亿元，公司及控股子公司对联营公司及合营公司提供担保余额1.09亿元。公司无逾期担保和涉及诉讼的担保。
本次担保发生后，万科对外担保总额将为1012.28亿元，占公司2023年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重将为40.36%。
今年以来，万科积极推进银团贷款事项。5月份，万科获得招商银行牵头的200亿元银团贷款，这也是近年来房地产单笔金额较大的一笔贷款。截至7月末，万科新增融资和再融资完成总量超过670亿元。
此次贷款由多家控股子公司提供担保，不仅体现了万科稳健的经营策略，更彰显了其在财务规划上的深思熟虑。
首先，从经营策略的角度来看，此次贷款的获得是万科积极应对市场变化、满足经营发展需求的重要举措。在房地产行业面临诸多挑战的当下，万科能够灵活运用金融工具，获取资金支持，无疑为其未来的发展奠定了坚实的基础。
其次，从财务策略的角度来看，万科此次贷款的获得也体现了其稳健的财务管理风格。多家控股子公司提供担保，不仅分散了风险，更显示了万科对自身财务状况和还款能力的信心。此外，万科在公告中明确表示，将严格按照相关规定使用贷款资金，并确保按时偿还贷款本息，这也进一步印证了其财务管理的严谨性。
此外，值得注意的是，尽管此次贷款金额巨大，但万科的担保余额和净资产占比仍然保持在合理范围内。这既体现了万科对自身财务风险的把控能力，也为公司的长期稳定发展提供了有力保障。
展望未来，万科A凭借其稳健的经营策略和财务策略，有望在复杂多变的市场环境中继续保持领先地位。同时，我们也期待万科能够继续加强财务管理，优化资金结构，降低财务风险，为股东创造更多的价值。
总之，万科A此次获得114.8亿元贷款不仅是其经营发展的有力支持，更是其稳健财务策略的生动体现。
