重磅！碧桂园旗下9只债券分期款展期至明年3月兑付

楼市 2024-09-05 17:00 广东

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近日，碧桂园旗下9只债券分期款展期至明年3月兑付的消息引发了市场的广泛关注。这一举措无疑给碧桂园的财务状况蒙上了一层阴影，也让投资者们对其未来的发展充满了担忧。

据了解，9月4日，从债权人处获取的文件显示，碧桂园将延期支付旗下9只境内公司债券的分期款项，兑付时间调整为2025年3月。此前，“H1碧地01”等3只债券已经展期两次，此次展期可谓是碧桂园进行债务重组以来的首次三展。

以“H1碧地01”为例，该债券发行规模合计20亿元，当前余额19.61672亿元，当期票面利率4.80%。原本的兑付日期为2026年3月12日，若投资者第3年末行使回售选择权，则其回售部分债券的兑付日为2024年3月12日。

经过两次展期之后，期限调整为6月（即到期日为2027年3月12日），自2024年9月12日开始分期还本，分期还本对应的利息随本金一起支付，即发行人应于9月12日支付本期债券2023年3月12日至2024年3月11日期间产生的债券利息，并兑付6%的原始本金及对应利息；2025年3月12日兑付10%的原始本金及对应利息。

然而，新的方案中，碧桂园希望将9月12日支付的6%的原始本金及对应利息展期6个月至明年3月12日兑付，届时需要支付16%的原始本金及对应利息；此后的兑付节点仍保持不变，2026年3月12日兑付15%本金及对应利息、2026年9月12日兑付25%本金及对应利息、2027年3月12日兑付44%的本金及对应利息。

对于此次债务展期，碧桂园表示，目前行业依然充满挑战，受市场预期转弱、需求疲软的影响，公司销售业绩持续承压，今年前8个月权益销售金额合计约328亿元，同比下降约78%。在行业销售整体承压叠加资金调拨受限等多重因素影响下，公司尚未能就公司债应兑付的本金利息筹措到足额的兑付资金。

同时，碧桂园也坦言，目前来看，销售修复以及资金监控等问题依旧客观存在，公司在短期内完成资金筹措仍有不确定性。公司希望借助本次展期安排，一方面在期内通过尽量做好销售、盘活资产、削减不必要的行政管理开支等方式尽最大努力筹措资金；另一方面，公司也希望通过与投资人的积极沟通，协商新的公司债务处理综合方案，以更好地匹配当前的市场周期以及公司资金情况。公司希望投资者能够进一步给予公司6个月的宽限期，公司将在宽限期内与投资者充分沟通，综合制定下一步一揽子方案。

此外，在境外债方面，7月30日，碧桂园曾公告称，针对公司的清盘呈请聆讯被延期至2025年1月20日。在7月29日的听证会上，碧桂园的律师则表示，公司计划在今年9月底前发布债务重组的条款清单，10月公开债务重组支持协议（RSA）。

碧桂园作为中国房地产行业的巨头之一，此次债务展期无疑给市场带来了不小的震动。投资者们担心，这是否意味着碧桂园的财务状况已经陷入了严重的困境，未来能否顺利走出阴霾。同时，这也引发了人们对整个房地产行业的担忧，行业的低迷是否会持续下去，其他房企是否也会面临类似的问题。

然而，我们也应该看到，碧桂园正在积极采取措施应对当前的困境。公司表示将尽力做好销售、盘活资产等工作，以筹措资金偿还债务。同时，与投资人的积极沟通和协商也显示了公司的诚意和决心。希望在未来的日子里，碧桂园能够顺利度过难关，实现可持续发展。

对于投资者来说，此时需要保持冷静和理性，密切关注碧桂园的动态，以及整个房地产市场的走势。同时，也应该根据自己的风险承受能力和投资目标，合理调整投资组合。

总之，碧桂园的债务展期是一个严峻的挑战，但也是一个机遇。希望碧桂园能够抓住这个机会，积极调整战略，改善财务状况，为投资者和市场带来信心。我们也期待着整个房地产行业能够尽快走出低谷，迎来新的发展机遇。

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NTc1NTA3OA==&mid=2650247023&idx=3&sn=13f8d3d320da4b424e157bd44d8554fe

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