近日，深圳的房地产市场再度引发关注。9月4日，深圳公共资源交易中心发布了 A219-0080地块的使用权出让公告，该地块可谓是备受瞩目。
这宗地块位于宝安区的航城街道与福永街道，处于广深公路与京港澳高速之间，并靠近深圳宝安机场，同时还在地铁12号线、深大城际轨道的安全保护区内。其位置的特殊性，注定了它将成为众人关注的焦点。
该地块土地面积达到了181551.54平方米，其中包括居住用地98685.1平方米、公园绿地79419平方米以及交通用地3447.44平方米。规划建筑面积为289854平方米，容积率仅为1.6，这意味着它预计将成为深圳少有的低密度住宅区，为居民提供更为舒适和宽敞的居住环境。
值得一提的是，该地块的起拍总价为66.65亿元，起拍楼板价约2.3万元/平方米。根据相关数据，地块对面的星航华府近半年乐有家成交均价约4.56万元/平方米。若以起拍价成交，预估未来建成售价大约4-5万元/平方米，与周边售价基本持平。
然而，这块地的出让条件也有不少特别之处。首先，宗地内的普通商品住房需全部实行现房销售，这一要求在当前的房地产市场环境下较为罕见。这或许意味着未来购房者能够更加直观地看到房屋的实际情况，减少购房风险。
此外，出让条件还包括：本公告出让宗地意向竞买人须在申请确认竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件；宗地内公园绿地产权归政府，24小时无条件对公众开放，由竞得人按相关主管部门要求进行建设，建成后无偿移交政府；宗地内幼儿园产权归政府，由竞得人建成后无偿移交，需在办理商品房销售许可前办理分宗等。
同时，该地块进入12号线、深大城际轨道安全保护区214283.88平方米，建设方案需事先征得地铁（铁路）建设运营单位书面意见同意后，方可办理该用地的《建设工程规划许可证》。而且，由于地块存在噪音影响，竞得人需做好相应噪音防治措施，通过加装隔音屏、优化建筑布局、房屋使用降噪材料等工程技术措施，减少噪音影响；在施工时应当按照规定制定噪声污染防治实施方案，采取有效措施，减少振动、降低噪声；在销售期间需落实周边噪声源公示并告知周边交通运行、声环境质量，噪声污染防治设施建设和运行等情况。
近年来，不少地区都在推行现房销售试点工作。以北京为例，今年在不少土地出让条款中，均提到“竞现房销售”，但现房销售面积上限占总建筑面积的比例一般不超过30%。而深圳此次推出的这宗地块，要求全部商品住房现房销售，可谓力度更大。
这一举措的背后，反映出政府对于房地产市场的调控思路和对购房者权益的重视。现房销售可以避免一些期房可能出现的问题，如房屋质量不达标、延期交房等，让购房者更加放心。
对于开发商而言，这无疑是一项巨大的挑战。现房销售需要开发商具备更雄厚的资金实力，以支撑项目的建设直至现房阶段。这可能会促使开发商更加注重项目的品质和资金的合理安排。
从市场角度来看，现房销售或许会对房价产生一定的影响。一方面，现房的直观性可能会增加购房者的购买意愿，从而在一定程度上支撑房价；另一方面，开发商的资金压力增大，可能会促使他们更加谨慎地定价。
总体而言，深圳 A219-0080地块的挂牌出让，不仅仅是一宗土地的交易，更是房地产市场发展的一个重要信号。它标志着深圳在房地产市场的改革和探索上迈出了重要的一步，也将为其他地区提供有益的借鉴。未来，我们将密切关注该地块的竞买情况以及后续的开发进展，看看这一宗特殊的地块将如何在深圳的房地产市场中书写新的篇章，是否会引领房地产市场走向更加健康、稳定的发展轨道。
对于购房者来说，这或许是一个值得期待的变化，有望在购房过程中获得更多的保障和安心。而对于整个房地产行业而言，也将面临新的机遇与挑战，需要不断适应市场的变化，提升自身的实力和竞争力。让我们拭目以待，看这一地块能否成为深圳房地产市场的一个新亮点，为城市的发展和居民的生活带来积极的影响。
