近日，苏州姑苏区发布了《劳动路小园上地块旧城改建项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）》，并公开征求意见。这一公告对涉及的居民和商户来说，关系重大。
作为拆迁律师，我们希望通过这篇文章，帮助大家理解公告的主要内容，明确自身的权益，并确保在征收过程中获得合理的补偿。
公告中明确了公开征求意见的时间为2025年1月24日至2025年2月23日。在这段时间内，居民和其他利害关系人可以对征收补偿方案提出意见和建议。
房屋征收规模
本次房屋征收的规模相对较小，总户数约为45户，其中住宅约44户，非住宅1户，总面积约4600平方米。这一数据为居民和商户提供了一个清晰的概念，帮助他们了解自己在征收范围内的具体情况。
具体的征收范围涵盖多个地址，包括小园上一弄和小园上二弄的多个房屋，以及劳动路和虎啸塘岸的一些房屋。详细的地址列举为：
- 小园上一弄：3号、5号、16号、17号、4号（小园上18号）。
- 小园上二弄：6号、7号、9号、10号、14号。
- 小园上其他地址：16号、19号、20号、21号、22号、23号、30号。
- 劳动路：27-1号（江苏省太湖渔业生产管理委员会）部分。
- 虎啸塘岸：15号、16号、17号、22号、25号、26号、33号、34号、37号、31号、41号、43号、44号、45号、46号、47号、52号、53号、54号、60号、61号、61-2号。
拆迁补偿方式
对于被征收的住宅房屋，居民可以选择两种补偿方式：货币补偿和产权调换。
货币补偿
选择货币补偿的居民，其房屋的评估时点为房屋征收决定公告之日。值得注意的是，如果被征收住宅居民书面承诺不再享受基本居住需求保障，他们将获得被征收住宅房屋价值（不含室内装修和附属建筑价值）的25%作为奖励。
产权调换
选择产权调换的居民，其用于产权调换的房屋价值和被征收房屋的价值将在同一评估时点分别计算，结清差价。需要强调的是，房屋附属物不做产权调换，这一点在选择时需特别注意。
拆迁补偿标准
根据评估机构的评估，住宅房屋的补偿标准为每平方米22443元，工业用房为3013元，综合用房为9701元。这些标准为被征收人提供了明确的补偿依据，确保补偿的公平性。
非住宅房屋搬迁补偿费
非住宅房屋的搬迁补偿费标准为：
- 40平米（含）以下：每户700元。
- 40平米以上：每增加40平米（不足40平方米按40平方米计算），增加700元。
这为经营户提供了相应的补偿，帮助他们在搬迁过程中减少损失。
临时安置补偿费
临时安置补偿费的计算方式是按被征收住宅房屋的认定建筑面积，每平方米每月24元发放。每户每月的保底金额为2100元。如果按此标准计算的金额不足2100元，将按2100元发放。这一措施为被征收人提供了临时安置的经济支持。
支付方式方面，选择货币补偿的居民将一次性支付六个月的临时安置补偿费，产权调换的居民则会在书面通知的入户安置时间为止发放补偿。
搬迁奖励费
为了激励被征收人积极配合，公告中规定了搬迁奖励费。被征收人在房屋征收补偿方案规定的奖励期限内签约并搬迁完毕，将获得5万元的奖励。这一措施旨在鼓励居民尽快完成搬迁，促进项目的顺利进行。
苏州姑苏区的房屋征收补偿方案为区域的发展提供了新的契机，同时也为被征收人带来了挑战。作为法律服务的提供者，我们希望通过本文的解读，帮助大家更好地理解政策，明确自身权益。
在征收过程中，保持理性，合理表达诉求，积极维护自己的合法权益至关重要。希望每位被征收人都能在这一过程中获得公正合理的补偿，为未来的生活铺平道路。
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