近日，苏州姑苏区发布了《劳动路小园上地块旧城改建项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）》。此文件的发布旨在公开征求公众意见，以确保补偿方案的公平性和透明度。
意见征求的时间为2025年1月24日至2025年2月23日，公众可以在此期间提出建议和看法。
房屋征收规模
根据方案，此次房屋征收涉及约45户居民，其中住宅户数约为44户，非住宅户数为1户。总建筑面积约为4600平方米。这一规模的征收，标志着姑苏区旧城改建的又一步推进，旨在提升区域的整体环境和居住条件。
具体征收范围
征收范围包括小园上一弄至小园上三弄的多个门牌号，以及劳动路27-1号（涉及江苏省太湖渔业生产管理委员会的部分）和虎啸塘岸的多个门牌号。
值得注意的是，某些地址可能会重复提及，但在方案中视为同一地址的不同表述。这一细致的地址列出，有助于被征收者明确自己的房屋是否在征收范围内。
拆迁补偿方式
对于被征收的住宅房屋，居民可以选择货币补偿或产权调换。货币补偿的评估时点为房屋征收决定公告之日。值得一提的是，若居民书面承诺不再享受基本居住需求保障，将获得房屋价值的25%作为奖励。
在产权调换方面，居民可以选择与被征收房屋在同一评估时点分别计算价格后结清差价的方式进行补偿。需要注意的是，房屋附属物处理不做产权调换，这意味着附属物的补偿需要单独考虑。
拆迁补偿标准
补偿标准由评估机构根据市场价格进行评估。住宅房屋的补偿标准为每平方米22443元，工业用房为每平方米3013元，综合用房为每平方米9701元。
这些标准的设定，确保了被征收者能够获得合理的补偿，反映了市场的真实价值。
搬迁补偿费用
在搬迁补偿方面，住宅房屋的搬迁补偿费根据房屋面积进行划分。对于40平米（含）以下的房屋，每户可获得700元的补偿；而40平米以上的房屋，每增加20平方米可增加200元，最高可达1400元。
非住宅房屋的搬迁补偿费也有类似的标准，但每增加40平方米则增加700元。
临时安置补偿费
对于需要临时安置的居民，住宅房屋的临时安置补偿费按认定建筑面积每平方米每月24元发放。每户的最低保障为2100元每月，若不足2100元则按2100元发放。
对于选择货币补偿的居民，补偿将一次性支付六个月；而选择产权调换的居民，补偿将发放至书面通知的入户安置时间为止。
搬迁奖励费
为了鼓励居民积极参与搬迁，方案设定了搬迁奖励费。若居民在规定的奖励期限内完成签约并搬迁，将获得5万元的奖励。这一政策不仅体现了Z府对居民的关心，也激励了居民积极配合征收工作。
产权调换用房
在产权调换方面，Z府提供了长江花园等小区作为可供选择的产权调换房屋。这为被征收者提供了多样的选择，确保他们在搬迁后能够找到合适的居住环境。
《劳动路小园上地块旧城改建项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）》的发布，是苏州姑苏区在推动城市更新和改善居民生活条件方面的重要一步。
公开征求意见的过程，体现了Z府对公众意见的重视。方案在实施前，将根据实际情况进行调整和完善，确保最终的补偿方案公正合理。
希望所有受影响的居民积极参与意见征集，提出自己的看法和建议，以便Z府在制定最终方案时能够更好地反映大家的需求和期望。通过共同努力，姑苏区的旧城改建项目必将顺利推进，为居民创造更美好的生活环境。
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