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杨浦内环内
紧邻12/18号线江浦公园站
杨浦区C090202单元02-07地块东至江浦路，南至长阳路，西至长阳实验学校，北至居民小区和规划绿地。![]()
整体来看地理位置十分优越，紧邻轨交12/18号线江浦公园站，块距离最近的地铁口不过百米。![]()
而且，地块隔着一条马路就是江浦公园，日常散步遛娃非常方便。
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地块傲居杨浦内环内，周边配套醇熟，城市界面整洁美观，日常生活便利度很高。![]()
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产业势能澎湃
宜居属性遥遥领先
杨浦滨江近2年风头无两，作为上海最后一块大规划整体开发滨江区域，近两年得到了大量的资源倾斜和关注度。杨浦滨江段“一带两区”规划总建筑面积约796万方，汇集头部企业总部，最高建筑高度达320米，有约364万方商办建筑规模，丰富的生态系统让人无比期待！其中，中央活动区内拥有中交集团上海总部、字节跳动上海滨江中心、中节能上海首座、八埭头综合体、东方渔人码头等地标产业&建筑。大桥东功能核心汇聚了杨浦滨江更多的超高层建筑群，拥有美团、哔哩哔哩、星空华文传媒总部、国际时尚中心、杨树浦电厂旧改项目等地标产业&建筑。杨浦滨江预计产业规模超3000亿元，导入至少20万人口。整个杨浦滨江的产业开发已经进入了发展快车道，产业巨头已逐步进入兑现期。中交集团上海总部基地(中交滨江广场)由两幢办公塔楼、三栋临街独栋商业、一栋保留建筑及一栋公共配套楼组成上海总部基地，规划建筑面积约19万方，预计今年6月交付投入使用。中节能集团上海首座预计2024年11月竣工交付使用。2024年1月，由中建三局和中建八局共同承建的美团上海科技中心项目圆满完成首吊，“从0到1”的突破。项目总用地面积约5.2万方，地上、地下总建筑面积约45万方，预计于2026年投入使用。项目由两幢办公塔楼、三栋临街独栋商业、一栋保留建筑及一栋公共配套楼组成，规划建筑面积19万方，预计于2026年投入使用。城市综合体缦云上海自带约10万方超级合生汇，即将开始建设，预计2026年底完工！①杨浦滨江是站在巨人肩膀上的再超越，规划内容更合理更符合现代人居习惯！②杨浦独特的丰富的历史文脉“遗产”将转换成时尚的人文休闲资源。③杨浦滨江有公共绿地约48.46公顷，滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通，使此地成为集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带。④这里将有40幢、总建筑面积约16万㎡的历史保护建筑陆续更新为城市文化艺术空间，成为各类博物馆或奢侈品牌艺术大秀的举办地！试想一下，在唯美的杨浦滨江步道，你可以感受到扑面而来的江风，静享悠然生活的惬意，身边是底蕴与时尚兼具的网红打卡地。野餐、跑步、骑车、晒太阳......但凡能想到的美好生活方式，都可以在这里实现。另外，杨浦滨江将有大量低密度历史风貌别墅区，拉动整个区域的圈层跃迁，营造更加统一的高净值居住氛围。未来，这个区域文化、地标、产业以及高端圈层汇聚，非常值得期待。但这需要一段不短的时间去兑现。![]()
杨浦滨江当下有大量城市更新项目排队入市，更有不少的土地储备，是目前杨浦区新房主力供应区域。![]()
目前，杨浦滨江的新房供应主要集中在平凉社区，大桥街道，定海社区，江浦街道等，供应量非常庞大。其中，杨浦滨江中央活动区（红线范围内），包括中信&杨浦滨江八埭头项目、興華里、保利•外滩序 Bund45、保利•外滩序 Bund88、翠湖滨江隆新里；杨浦滨江内中环（红线范围内），包括缦云上海、中海杨浦滨江项目；杨浦内环内（非杨浦滨江红线范围内），包括桐安里、保利琅誉、保利置业&华丽家族平凉社区项目、滨江晶典五期、九龙建业四平路项目、金隅外滩东岸、中海海上和集；杨浦内中环（非杨浦滨江红线范围内），包括北京城建&越秀长白社区项目，中建壹品·外滩源著。项目主推建面约160-410㎡风貌别墅，房地联动价21万/㎡，臻境样板空间已开放，恭迎品鉴。翠湖滨江式花园里弄每户能拥有独立的花园和露台，形成了立体花园的户外空间。每日在绿意环绕中，迎来阳光醒来，不正是无数城市菁英追求的人居理想吗？
翠湖滨江为每一户带来了超大附加值的地下室，地下室可自行改造，划分出多个场域，每位家人都能根据自己的爱好，打造一方个性化的私属天地。杨浦滨江CAZ内，直线距离黄浦江约500米，保利·外滩序BUND45已过会，过会均价12.9万/㎡。项目主推建面约100-135㎡洋房，另有建面约176-267㎡花园别墅。
基于8层洋房底色，项目居住舒适度和户型设计在市面上是独一档的，居住体验Next level。因为楼层低，眼前就是贴面的绿意，目之所及皆是郁郁葱葱，甚至景观园林触手可及，与住别墅的感觉十分相近。杨浦滨江保利·外滩序BUND88售楼处&样板间已开放，将推出建面约105-128㎡低密宽奢洋房。![]()
网传户型图过程稿如下：（仅供参考，以开发商正式公示为准）
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项目拟建设6幢8F洋房，1F配套及其他配套设施，用地面积13833.5㎡，总建筑面积39673.5㎡，容积率1.8。
部分楼栋底层架空设计，主入口大堂设计，底层局部架空，二层局部设置有配套，出入仪式感非常强。
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中建壹品·外滩源著
定海街道154街坊项目案名正式亮相，中建壹品·外滩源著售楼处&样板间已开放，主推建面约99-123-143㎡高层，更有臻稀风貌别墅。这是继中建壹品·浦江之星项目后，中建壹品在杨浦滨江东外滩拿下的第二宗地块。外滩源著在高层立面的设计中，以海派建筑的文化作为基底，结合现代的材料及工艺，打造属于外滩源著的独一无二的立面形态。项目是由高层+风貌别墅组成，南侧就是成片的风貌别墅，视野几乎无遮挡，项目楼栋的中高区均有机会观赏到风貌别墅区及杨浦滨江景观！杨浦内环滨江「兴华里」，将推出建面约75-86㎡2-3房高层，联动价12万/㎡。还有建面约130-154㎡联排别墅，联动价18万/㎡。售楼处&样板间已开放，即将入市。通过组团式改良并结合几何铺装、节点小品、特色树种引入等现代造园手法，营造复古海派风情与亲和邻里温情的生活情境墅区。
