最新消息
近期，国家统计局公布
2024年10月份70个
大中城市房价指数
数据显示
70个大中城市中
各线城市商品住宅
销售价格环比降幅收窄或转涨
同比降幅趋稳
房地产市场预期进一步改善
新房市场
从四大一线城市来看，新房环比降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，上海、深圳的价格环比均有所上涨，而北京、广州则处于微跌状态，跌幅均为0.7%。
价格同比则下降4.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降4.9%、10.4%和8.1%，只有上海独善其身，上涨5.0%。
二手房市场
二手房方面，一线城市销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。
其中，北京、上海和深圳分别上涨1.0%、0.2%和0.7%，广州下降0.4%。
价格同比方面，下降9.6%，降幅收窄1.1个百分点。其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.4%、6.7%、12.5%和10.9%。
一线城市对政策的反馈速度要来的高，北京领涨，但广州还是小幅下跌。整体来看，在持续下跌之后出现环比上涨，显示出一线城市的韧性。一线城市的成交量快速释放背后，房东心态和预期明显好转，短期出现止跌信号。
政策利好加持，上海楼市稳步向上
10月首周虽然是国庆假期，但受到“沪七条”政策影响，售楼处里来客来访出现大幅提升。虽然首周成交只有10万平方米，但是和去年假期相比则是翻倍提升。后续来客来访转化为交易数据，周度成交稳步向上，最后一周成交释放到近20万平方米。10月的新建商品住宅成交面积64.3万平方米，环比增加39.8%，同比增加14.4%。
二手住宅市场表现比新房更活跃，当期成交2.2万套，也是下半年以来再度回升到2万套以上的现象。除了国庆假期成交较低外，后续时间成交一直处于高位运行，甚至个别日期的网签量超过9月的高峰，买卖双方交易意愿相当高。
目前，对契税又进行了调整，买家可以切实享受到购房成本降低。按次节奏运行下去，11月二手成交依然有机会保持2万套的水平。
相信随着市场情绪进一步好转，房企推盘速度增加。再配合适当的营销活动，后续成交有望进一步放大。
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