近年豪宅「身价」缩水，连非星斗市民触手可及的山顶独立屋亦难逃劈价厄运。据前线代理透露，由周润发持有的阳光花园一幢单号屋，实用面积2547方呎，附有共约2000方呎花园，以及700方呎天台，享南区海景兼设全新装修，在2022年10月开始连两个车位以2.2亿元放售，之后叫价一直「原封不动」，至近期终于「打破僵局」，周润发一口气把叫价大削2500万元或11.4%，降至1.95亿元，每方呎叫价76561元。
没自住不出租 非人人可睇楼
代理透露，周润发过去一直卜居于九龙塘金巴伦道单号屋，实用面积3067方呎，单位在1990年以1470万元买入，现时市值已过亿元。而阳光花园独立屋，虽然没有自住，但亦没有用作出租，「就算卖唔出都唔介意吉喺到，而要睇楼亦都唔系人人得，要经中间代理check过晒个客嘅背景、职业同身份等等」，如同「人拣楼、发哥拣人咁」。
阳光花园位于加列山道48号，只有10座洋房，一向成交疏落，撇除内部转让个案，对上一单交易已是2021年初以公司股权转让形式易手的单号屋，面积与「发哥」手持的单位相同，成交价1.8亿元，呎价70761元，「发哥」单位叫价较之略高1500万元或8.3%。
若以其他大额物业的造价作比较，例如凯旋门2座77楼至79楼B室顶层4房复式户，去年12月连一个车位以近2.2亿元售出，实用面积2682方呎，附1265方呎平台，呎价82000元，对比下「发哥」单位每方呎叫价却较该凯旋门复式单位，低6.6%。
阳光花园属「发哥」最贵物业之一
据了解，周润发及相关人士目前手持最少7个住宅单位及一幅地皮，分布在山顶、九龙塘、太子及西贡等，市值逾10亿元，当中前述阳光花园独立屋可算是「发哥」手头上最贵物业之一。而周润发早在2010年9月透过公司名义，斥资1.28亿元购入该洋房及两个车位，成交呎价50255元，无论成交价或呎价均一度创该屋苑历史新高；此意味若该单位以最新放售价1.95亿元易主，周润发仍可获利约6700万元或52.3%。
事实上，周润发过去一向惜售手头单位，近年更鲜闻沽货，对上已知一次追溯至2010年8月，以5700万元售出九龙塘郝德杰道嘉珀山2座顶层特色户连一个车位，实用面积2469方呎，连700方呎平台及1200方呎天台，按「发哥」2004年4月购入价4680万元计，约6年账面大赚1020万元，获利21.8%。
除了周润发放售的阳光花园单号屋外，据知，由名医冯宜亮或相关人士持有阳光花园另一幢单号洋房，实用面积1690方呎，现亦以9800万元放售，每方呎叫价57988元。
作为影坛巨星的「发哥」，身家早已随名气水涨船高，他在2018年初更曾透露，他过世后将会捐出高达56亿元的巨额身家，去年接受传媒访问再被问及此事时，幽默回应称「啲钱唔系我（决定）捐嘅，我老婆（决定）捐嘅，我唔想捐嘅，我揾得好辛苦㗎」。
采访、撰文：郑达伟
