贬值幅度同创屋苑纪录
过去逾一个月售出的29个住宅银主盘，总值逾2.83亿元，其中有13宗属贬值个案，占6宗更创自身屋苑最大贬值幅度。幅度最大一宗为元朗意花园洛蔓大道双号屋，实用面积1950方呎，4房间隔，连141方呎平台、1318方呎花园及522方呎天台，银主曾以3000万元放售，最终劲减920万元或30.7%，于今年10月下旬以2080万元易手，呎价10667元。
翻查资料，该洋房原业主2017年初一掷4530万元入市，按银主沽货价计算，楼价约7年大幅贬值2450万元或54.1%。
屯门缇岸亦接连有银主盘遭劈至贬值逾五成易手，例如2期5座中层M室，实用面积222方呎，开放式间隔，按今年10月底易手价198万元计算，对比原业主2020年入市金额428.2万元，大幅贬值230.2万元或53.8%，属屋苑历来贬值幅度最大个案。
本报综合市场数据，现时全港滚存的银主盘共383个，较上月同期仅减少4个或1%；若与今年9月19日本港银行首次减息前一周的363个相比，银主盘滚存量更不跌反升，较当时增加20个，上升5.5%。
据悉过去约半个月已有40个住宅银主盘减价求售，减价金额5万至3000万元，减幅1.1%至15%，合共调降4229万元，若以近期沙田第一城2房户成交价约433万元计，该批银主盘减价金额，接近10个沙田第一城2房户的总值。该40伙以私人住宅银主盘占27个居多，比例67.5%，远高于资助房屋银主盘的13个或32.5%。
值得留意的是，该批减价银主盘中，减幅最劲为富汇豪庭1座中层A及B室相连户，实用面积共3738方呎，单位原本由潘苏通持有，去年5月起由银主接管，于市场以2亿元放售，惟无人问津下，银主新近削价至1.7亿元，减价3000万元或15%，每方呎叫价降至45479元。
翻查资料，富汇豪庭过去5年成交呎价普遍稳守5万元以上，例如立法会前议员兼港区人大前代表梁刘柔芬家族成员，去年5月豪掷共2.03亿元购入2座中层A及B室，总实用面积共3738方呎，平均呎价达54307元；若按此呎价计算，前述遭劈价的富汇豪庭相连银主盘，最新放售呎价较之低16.3%。
据了解，上述富汇豪庭相连银主盘，由潘苏通于2008年斥1.2亿元购入，惟持货期间曾多次抵押单位，包括2021年4月下旬至2022年1月，短短逾8个月内把单位进行3次押借，当中包括向一间财务公司承借一笔达2000万元的贷款。
君临天下低层嗌低「三球」
事实上，除富汇豪庭银主盘遭大幅劈价放售外，尖沙咀九龙站君临天下1座低层B室银主盘，实用面积1049方呎，3房间隔，银主原以3100万元放售，现时叫价亦调整至2800万元，减价300万元或9.7%。
此外，西贡松涛苑C型双号洋房银主盘，实用面积1926方呎，银主把放售价降至2500万元，较原来售价低200万元或7.4%。松涛苑对上一宗成交须追溯至2022年3月中以3540万元售出的同呎数洋房，即今次银主盘劈价后，叫价较之低1040万元或29.4%。
采访、撰文：郑达伟
