南京紫东回来吧

楼市   2024-09-17 10:22   江苏  

关于原紫东核心区,其实我们以前是经常会聊一聊的,当初的规划,当初愿景甚至一度让江北核心区都有些黯然失色,那些傻乎乎的方块高楼紫核看不上,生态、人居、诗情画意才是紫核关注的重点。

所以当初陆续出的数版规划,在今天看来依然让人为之倾倒,将其称之为东部山坳里的世外桃源毫不为过。

可惜的是紫东这个概念如今已经不存在了,而称呼又回到了青龙地铁小镇。当然变的不仅是名字,管理上也不一样了。

不过要说运气倒也还不错,至少地铁4号线早早地通车了,而且直通主城,算是不幸中的万幸了。

  可否换名 

虽然今天那一片区的名字已经又改成了青龙地铁小镇,但大家不觉得这个名字太长了吗,甚至没法简写,因为除了这个青龙,南边还有座青龙山国际生态城,简写很容易就混淆了。

现在青龙地铁小镇这个名字真的太长了,我认为,还是紫东比较好,紫东核心区也可以直接简称紫核,在表达的时候就很方便。

即使不能用紫东这个词,那也可以换个其他的称呼,真没必要强调是“地铁小镇”,南京有地铁的地方多的是,小镇也不太搭。我认为俗一点,就叫青龙未来城、青龙科技城也是可以的。再简约一点,比如青山城、东铁城之类的也都挺好,总之比现有的青龙地铁小镇在表达上更简洁高效。

为什么我觉得名字很重要,因为作为新城,总是要宣传的,而名字对于新城的气质是有很大影响的,如果有机会我真正觉得这块可以优化优化。

  规划还在 

紫东这个概念虽然没有了,但其位于江宁和栖霞的边缘这件事情没有改变,注定了存在协同发展的问题,如果还是按照之前的规划落实后面的城建,还是得想一个办法,去解决两区对接协调的问题。

东流对于江宁是明显的边缘地带,实际上更亲近仙林,但想要和仙林有更好的融合,修路是最基本的操作。孟北本身就属于栖霞,且就在仙林湖南侧,比较适合栖霞重点发展,而且栖霞自己的规划里也是这么表达的。直接把孟北一带定义成了仙林副中心,属于市级副中心,在栖霞内部算是最高定位。

但这里的区划实际上非常复杂,孟北作为栖霞区的一部分,深入到了江宁内部,东、南、西三面都被其包围,似乎不太够栖霞发挥。而且其向西或向南的路径需要通过江宁,而江宁的东流想要与周边融合发展,必须积极与周边寻求连接,所以在这里两区必须要密切的配合,才能实现一体化的融合构建。

另外之前的规划确实挺优秀,紫东这个概念虽然没了,但规划还在,不影响继续修路落实呀。当初设想的高端资源来不来已经没有人关心,但最基础的交通道路得完成,至少先让东流和孟北连起来。

给大家看看紫核去年9月和今年8月底的两张遥感图,怎么说呢,五味杂陈,距离东流和孟北真正连起来还有很大差距,不过可能是因为山地的原因,难度较大,相关道路建设的周期有些偏长。

 先修路 

我认为青龙地铁小镇其他的要素和功能可以放一放,赶紧先把路通了才最要紧。就目前这个状况,和规划层面还有很大的差距,要知道规划里都是小地块密路网,而当下的进度也就才刚刚开始,几条关键的主干路都还没有完成串联,确实需要抓紧。

我看了一下,要想形成基本的串联,融为一体,下图中黄色虚线的段位还得尽快完成,要发展先修路,毛细路网先不谈,主干路急需先完成串联,只有这样紫核也好,青龙地铁小镇也罢,才有资格继续谈发展,路没修完一切都是空谈。

或许青龙地铁小镇未来还有机会,至少直通主城的地铁4号线早早就完成了通车,实际上这已经跑赢了很多其他板块。

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