广州会展扎堆,南京需要吗?

楼市   2024-10-08 09:39   江苏  

最近我研究了一下同为省会城市广州的规划,其中有个点很有意思。比如在现代服务业里提到了要创建国际会展之都。我根据规划图大概看了一下广州定位的各大会展区,完成度还是比较高的,而且各大会展区实际上和广州的各大交通枢纽有着密切的关联度。

比如空港国际会议中心直接就贴着广州白云机场,3号线到1号航站楼就一站路,可以说出了机场就到空港博览中心,看完展览一站路直接坐国际航班。进市区也很方便,3号线直达广州东站、体育中心、珠江新城、广州塔等广州最核心的点位。确实非常方便,效率相当可以。


广州白云站(白云会展区)、广州站附近(流花会展区)也都聚集了一批高规格的国际会展或会议中心。尤其是白云城市中心这一片,广州白云国际会议中心、广州白云国际会议中心国际会堂,再加上隔壁的越秀万豪、喜来登酒店群、广东画院、城市规划展览中心、新儿童活动中心、广州体育馆等重点城市功能,这规格拉满。只是距离白云站稍微远了一些,和广州站倒是有地铁直达。

琶洲国际会展中心在广州的中心位置,这个大家都比较熟悉了,就在琶洲CBD隔壁,珠江新城的斜对面,每年的广交会就在这里举办。两大顶级CBD,外加体育中心、东站和会展中心,广州在新城的功能投入力度上还是很猛的。

增城国际会展区也布局在新塘站附近,城际新塘南站和国铁新塘站紧挨在一起,换乘比较方便,周边的开发强度也挺高。

番禺会展区同样也在广州南站附近,当然作为全新的区域,包括新塘目前的会展功能都还不全面,大部分还处于规划中,属于初级阶段。

另外就是南沙会展区,这个确实比较远了一点,它的打造主要是为了打造南沙新区,这里也是明珠湾起步区的的核心功能点位。

广州之所以要打造国际会展之都,实际上和它的经济结构有很大关系,广州乃至整个珠三角走的都是典型的外向型经济模式。出于对外贸易的繁荣,其自然存在旺盛的会展需求。

比如琶洲国际会展中心今年5月份最多办了23场,基本上每天都有,9月也办了13场,场馆的利用率很高。

会展需求高,本身的位置也大多比较高效,要么在飞机场、高铁站旁、要么直接在市中心,这大大提高了广州会展的便捷度、效率和曝光度,我认为南京在这方面是可以适当加强一些的。

南京虽然不是以外向型经济为主,但南京不仅是江苏省会,在安徽的影响力也极大,更是南京都市圈的核心城市,所以以南京为中心的各种企业之间的交流,国内外的互动也是很频繁的,对于会展的需求同样不小。

而且南京本地企业的实力很强,很多走的是高尖端的to c或学科转化项目,实力强,技术高,但商业变现的实力还不够,这更需要和国内外的企业或机构多接触。

河西国际博览中心的打造还是比较成功的,正对河西CBD二期,交通也足够方便,南京站附近的国展中心位置也还不错,靠近南京站也有地铁配套。江北新建的扬子江国际会议中心也很高端。不过我认为现有江北一座、江南两座的配置还不够。

如果未来有条件,江北南京北站附近有必要增加一个点位,正好可以为高新区、大厂、新材料产业园一带的企业做服务。

江南东部也可以有一个大型的会展中心,以服务于东部科技带,毕竟整个环紫金山科技创新带的含金量是比较高的,沿线两座大学城、紫金山实验室、数座高新园(区),科创型企业,孵化型项目太多了,需要频繁的与外界沟通交流,才能实现市场变现的最大化,在南部新城或汇通路板块布局我觉得都是合适的。

南部新城不是要做总部区吗,那么会展中心是很契合的主题,且靠近南站交通方便,汇通路板块北接仙林大学城、南接麒麟、中科院等一系列科创园区,又靠近金马路换乘中心,同时东接青龙地铁小镇。这个地方如果能切入一个会展中心的点,对于整个东部的发展也很有帮助。当然这很有难度,不仅是两区交界,还很难拆。

另外南京在南部还新建了一座空港国际博览中心,不过位置上距离机场稍有些远,而且放在了溧水。当然这种安排是希望通过会展资源带动溧水柘塘新城的发展。

但是柘塘新城的规模太大,指望空港国际博览中心带动总觉得有些小马拉大车的感觉。虽然地铁两站路看起来不远,但是站在参会企业的角度来说,距离交通枢纽越近,时间成本和运输成本就越低,大家自然更愿意看到这样的结果。

某种程度上会展中心相当于城市秀肌肉的窗口,也是企业获取最新行业动向,以及走向全国或世界的一个窗口。因此怎么方便企业怎么来,提高效率,提高交通便捷度,减弱体感距离是需要心思的地方,南京已经做了很好,也有不少提前布局的举动,但东西两翼我觉得还有必要加强,争取让更多企业更方便的参展。

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