合肥绿城，能否重回荣光？
楼市
2024-07-22 21:18
安徽
近日据业内爆料，绿城于今年6月拿下的蜀山02号地块，案名已确认为「绿城咏溪雲庐」。项目房源总计约110套，据悉将参考杭州咏溪雲庐，打造集叠墅、洋房于一体的高端低密社区。项目位于蜀山董铺湖板块，周边目前有招商天青臻境、晶宫山水拾光在售。前者容积率1.6，跟绿城咏溪雲庐一样聚焦高端改善。其目前主打的洋房大平层户型建面约170-207㎡，总价最高在800w左右。相比之下，绿城咏溪雲庐的容积率只有1.1，产品定位与改善品质在先天条件上只会更高。因此无论是起步户型还是总价门槛，绿城接下来有望接棒招商成为董铺湖板块高端住区的全新“话事人”。虽然该小区尚未交付，无法直观的鉴别其最终产品成色。但在示范区的界面呈现上，招商以宋韵飞檐为经典符号，融入香槟格栅、中式回纹以及自然山水等细节，以层层递进、蜿蜒曲折的设计手法，造就了一方湖山在怀的藏品天青。2023年，该项目示范区荣获IDA美国国际设计大奖建筑设计单元银奖。所以对于绿城而言，除了社区够低密、户型够大这些先天利好之外，在前期面向客户的产品界面打造上，绿城如何突破招商的宋式雅韵自成一格，形成更具文化创新、更好产品肌理的终改作品，还是极具挑战性的。从2001到2009年，绿城陆续开发了桂花园、百合公寓、玉兰公寓、玫瑰园四个项目。除玉兰公寓之外，其他3个楼盘凭借独具一格的精工匠艺，成功在合肥人心中刻下了“品质绿城”的传奇印记。直到2018年开始，绿城才落子滨湖与招商、禹洲携手，相继开发了诚园、蘭园两个改善住区。然而，或许是因为彼时绿城精神领袖宋卫平的退股离场，以及因合作开发而遭遇的木桶效应，这两个项目并没有如桂花园、玫瑰园一般，收获碾压同侪的一致好评。相反，在置地、龙湖、伟星等后来者的前后夹击之下，绿城参与开发的诚园、蘭园，其在园林、架空层以及外立面的品质呈现上，甚至仅处于合肥当年中游水平——自此，绿城品牌神话恍如西山落日，成了一代合肥人的过去式。如今，时间来到了2024年。距离上一个项目滨湖蘭园的交付，已经过去了两年。两年之后的今天，绿城能否跨过诚园、蘭园的庸庸碌碌，打败近在咫尺的招商天青臻境，重启桂花园时代合肥人对于绿城的品牌记忆呢？毕竟对于一个品牌来说，将一段美好故事续写下去很容易。但历经两度品牌断档，期间又没有高端代表作，再想将宋卫平时代的绿城重新带到合肥人面前，就需得大费周章了。首先之于水景，绿城并没有沿用其他房企的局部造景手法，而是大手笔通过引水入园，打造出一条贯通项目南北的溪流，形成一溪两园的格局。只此一项，水天交接、碧波氤氲的自然氛围便扑面而来，空间体验及视觉效果秒杀市面常规水景。其次之于选材，杭州咏溪云庐整个门厅和回廊的墙面上砌的是很有质感的「中国黑」老石皮。这些老石皮从太行山脉千里迢迢运来，足足用了五百多吨，堪称是「把太行山砌到你家墙上」。至于产品呈现方面，杭州绿城咏溪云庐无论上叠还是下叠，都做到了「有天有地」。而且上下叠分南北动线入户，各自预留一部私家电梯空间——虽说是叠墅，但最终给到的是堪比独栋的私密体验。总而言之，杭州咏溪云庐对于合肥绿城而言，算是很好的打了一次样。作为同系列产品，我们深知，合肥版的咏溪云庐肯定会做一定降标处理。毕竟城市能级不一样，土地价值也有差异。但我们也希望，如果是带着重回品牌荣光的使命而来，在条件允许的情况下，绿城最好还得拿出十足十的诚意。还记得2018年，绿城拿下诚园地块引得业内及一众老业主欣喜欢呼不已，多少人甚至奔走相告「绿城又回来了」！然而时过境迁，当6年后绿城再度拿下蜀山地块之时，市面上却是一片平淡，鲜有回响。
合肥融房产
专注合肥楼市，致力为你提供最有干货的楼市信息。
