“更添热度、几近霸屏上海”的是，中海领邸·玖章预计10月下旬入市，其中建面约102㎡的三房，预估总价可能在1200-1300万左右的！这样的预算，已经形成的红盘IP，几乎燃爆了在这个预算段里所有买房人的热情！本次三万平方抛开地段、品牌、倒挂等外部因素，从住宅建筑、户型产品角度出发，为大家来对中海领邸•玖章102㎡三房E1户型进行技术分析。
![]()
![]()
中海领邸•玖章102㎡三房E1户型，采用的是经典【动静分区】型式。【动静分区】型式的优点在于分区明确，有更长的南向尺度和更短户型进深，能够达到更好的采光和通风效果。玄关、厨房、餐厅、客厅和阳台作为动区，承担家庭级别公共生活和交流的需求；带主卫和衣帽间的套房级主卧、南向次卧和北卧室，构成了静谧的居住区域。好的户型，不能只看户型本身。一定是社区规划和户型设计双结合的产物。得益于优越的定位和上述的双结合优势，本户型整体做到了三个南向的开间，并全部布置为客厅、主卧和次卧三个最重要的功能房间。而北向房间则布置了次要的厨房、次卫、书房和主卫功能，做到功能层级合理的基础上，最优化的提供南向面宽和缩窄户型整体进深。这样带来的优势就是户型整体的采光和通风都极为优越！![]()
上图是本户型的通风矢量动图，图上模拟计算的是在春夏季东南风环境下，户内的通风情况。颜色代表风速，红色最优，蓝色基本静止；箭头代表流动方向。从中可以看到，大部分都有最大风速的红色箭头，表示在开窗情况下，这些房间都有最优的通风条件。![]()
上图是本户型的自然采光模拟图，图上模拟计算的是在全年平均日常自然光照情况下，户内不开灯时明亮程度的情况。颜色代表采光效果，黄色最亮，蓝色为暗。从中可以看到，室内大部分主要生活空间都拥有良好的亮度情况。中海领邸•玖章102㎡三房E1户型是将客厅、厨房、餐厅、阳台四个空间一体化，让它们相互连通起来，这对百平米户型来说是非常实用的。它能升维空间舒适度，使家庭公共区域的交互感更强。客厅的视线可以无阻碍的看到厨房。而厨房、餐厅空间也可以与客厅、阳台一起延展家庭公共空间的尺度。让户型的公共区域的空间尺度达到150㎡以上奢级户型的感觉！中海领邸•玖章102㎡三房E1户型和邻居的分户墙采用了创新的分户【S墙】设计。把原本笔直的两户分户隔墙，通过精细化的设计变成深浅不一的S型，左右咬合，有深有浅，嵌入柜子和冰箱后刚好和墙拉平，同时结合入户玄关柜和背景墙，形成完整美观的装饰面，将实用功能与空间美感融合。这样的设计，完美解决了传统收纳柜多为300~600mm深，无法满足大物品收纳的问题。同时，完整美观的装饰面，视觉上几乎察觉不到任何异形感，还增加了超乎想象的收纳空间，让你的家越住越大。在细部空间的设计上，中海领邸•玖章102㎡三房E1户型也做到了匠心打磨。下面我们来详细介绍。在厨房和餐厅的分隔上，本户型很贴心的做了可分可合的移动门，轨道还在天花顶部。这样一来，厨房可以布置成最大使用效率的“U”型操作台。而和餐厅之间又可分可合，打开时成为家庭温馨交流的美食舞台，封闭时又能封闭油烟对客餐厅的干扰。![]()
玖章102㎡三房E1户型的每个卧室都做到了大飘窗。并且每个飘窗都为生活打造而精心设计。主卧室除了必要的结构墙垛，其余都为开窗，为主卧带来更大更好的采光。南向次卧室，飘窗与墙齐平，使得房间的尺度能够更大的向南延展。在北向书房这里，更是不得不大大夸赞中海领邸的结构设计，整个飘窗都取消了墙垛。房间和飘窗完全一体化！使得房间的尺度感和实用率大大提升！从入户开始，户门是米色钢木复合门，搭配着奢石门把手与马达锁。![]()
进门之后，身旁的玉石玄关台面，其中还内置了鞋柜精灵，旁边是美诺的冰箱。![]()
厨房内的冰箱和洗碗机也使用了来自德国的世界顶级厨电品牌美诺，作为前世界首富比尔盖茨都钟情的品牌，美诺的高端不必多说，完全是市面上百平米户型的顶配。![]()
厨房还使用了博世的油烟机三眼灶两件套，博世和美诺一样是德国的百年家电品牌。玖章在厨房区域的装标完全是这个层级的顶配。![]()
在客厅，地面使用的了简一的无缝大理石地面，让整个地面看着非常舒服，又好看又方便打扫。电视的背景墙是简一的岩板，简单美观。![]()
卫生间，地面是进口的“古堡灰”大理石，墙面使用的是简一的“世纪冰玉”岩板。龙头使用的是来自德国的当代，过去曾是皇室专用卫浴品牌，被誉为龙头界的 “劳斯莱斯”。花洒使用的则是德国的汉斯格雅的恒温花洒，搭配着瑞士品牌恩士的智能马桶，提供更贴心的服务。![]()
卧室区域，地面全部都是鱼骨拼接的实木复合地板，工艺考究，且主卧使用了皮革软包背景墙。
同时在全屋的窗户区域，都使用了隔音隔热效果一流的三玻两腔系统窗，而在卧室区域还预留出了双侧的窗帘盒，能够很好的保证使用飘窗的隐私性。
![]()
中海领邸•玖章102㎡三房E1户型从设计理念和产品力角度，无愧于“霸屏红盘IP”的身份。若想获得关于「中海领邸·玖章」更多更及时更客观的资讯，或者想和其他小伙伴一起讨论，可以扫码进入专属购房讨论群，畅所欲言。1、三万平方是一个关于住宅的第三方评测团队。主要是评测与我们生活最密切的住宅。我们使用专业的技术手段，对住宅进行量化评测，并且转化成普通人可以看懂的视觉图表，提供给大家参考。2、本文内容仅代表作者本人观点，仅供参考使用，本文发布是出于为读者提供更多信息，也不构成任何投资建议。对于访问者根据本文提供的信息所做出的一切行为，除非另有明确的书面承诺文件，否则本文不承担任何形式的责任。3、本文内容如无意中侵犯了哪个媒体 、公司 、企业或个人等的知识产权，请来电或致函告之，本网站将在规定时间内给予删除等相关处理。4、本文评测资料来源于网络，或售楼现场宣传页，因此测评的结果，无法保证是真实情况，欢迎大家提供准确资料进行测评。如果对测评结果有异议，也欢迎联系我们及时更正。5、以上价格信息来自链家网挂牌核验价，位置信息来源百度地图
