文/小施主
今年前五个月，笔者不务正业忙了其它事，没写一篇地产推文。
没想到最近后台涌出很多留言，基本都是想在新区买房的人，留言让笔者认真介绍延安新区各楼盘今年要新推的房源。
正好金泰·和悦府6月8日要推最后54套房源（8#、10#），进入清盘倒计时，于是去实地看了看。找不到的人，可以在地图上搜新区第二小学，和悦府就在新区第二小学西南750米处，开车40码实测1分钟就到。
经典户型
金泰恒业在延安新区一共开发三个盘，和悦府、未来印、红印。说实话，尽管和悦府去年是延安新区卖的最好的几个楼盘之一，但我一直没写，原因有三。
1.和悦府总共规划606户，户型以95、112、116及135为主，面积段不是我关注的重点。
对我而言，无论是家庭人口结构，还是所处年龄段需求，如果再置换，应该会选一楼带花园的大面积洋房。
但目前住的是143平的洋房，四室，大小却非常合适，也在自己经济能力承受范围内，唯一缺点是厨房略小。
▲和悦府景观实景图
走进金泰·和悦府，刚好碰到之前RC的陈经理，现在金泰恒业做管理，延安为数不多被我认可的地产精英，就让他带我去看了8号楼。
8号楼靠东，前后楼距很大，南向遮挡少，站在阳台能远眺看见铭鑫苑和远山翠林，视野真舒服。
▲8号楼南向视野实景图
陈经理让我别写116洋房了，他说太好卖，之前每次推出都一售而空，加上这次是整个和悦府最后的20套116洋房，供不应求。
看完8号楼，又来到整个小区的楼王10号楼看135户型。在我看来10号楼比5号楼更香，10号楼北面是中央景观区，南侧视野无敌，而且整栋楼只有一个单元，一梯两户。
▲10号楼北向中央景观区实景图
10号楼还在施工，电梯虽然装好但没运行，笔者只好爬楼梯到601，10号楼总共7层，按常理6楼应该是该栋楼最贵的楼层。
▲10号楼北向立面实景图
10号楼全是135洋房，看完后无法不联想到融创宸院的140户型，我甚至觉得和悦府这个更好。
135平米的有限面积内，竟做到了3室两卫南北双阳台，属实难得一见。另外10号楼双阳台的美妙只看图你无法体会，只有身临现场才能领略。
▲南向阳台实景图
▲北向阳台实景图
融创宸院的140户型实际面积在143平米，比这个和悦府135洋房足足大了13平米，却没有北向阳台，另外融创140洋房的厨房是端厨，没有和悦府这个厨房好，它这个厨房是回字形面积大，外面餐厅更大（开间3.8米，可做餐边柜，十人餐都绰绰有余）。
▲厨房餐厅实景图
空调位则巧妙设计在了南面阳台一侧隐藏墙体内，虽然牺牲了卧室的部分面宽，但换来的好处显而易见。
▲空调位置实景图
这个户型放在整个新区来看，可以和开发公司上城地块B户型，以及行知坊140洋房相媲美，绝对够资格，被收录进新区经典户型库。为什么这样说？
▲南向阳台实景图
▲北向阳台实景图
其次，层高3米。保证了以后装修不受限制，尤其是安装中央空调、新风系统或者特殊造型的吊顶，如果不足3米层高，会产生一定压抑感，当然和悦府的层高要是能做到3米多就更好了。
▲层高实景图
再次，两个卫生间都是明卫，并且其中一个卫生间做了三分离。类似酒店式，马桶、洗脸台、洗浴间三者用墙单独隔开了，真正做到了干湿分离。
▲沐浴、洗漱、马桶区分布图
另外，客厅采用大横厅设计，开间5.8米，从餐厅到阳台南北进深达超过10米。
▲客厅开间实景图
最后，得房率高。笔者粗略计算了下，不含赠送面积得房率约为99.6%，赠送面积约24.2㎡。一梯两户采用电梯直接到户，入户电梯厅前室面积也不小（目测至少宽1.3米、长3米），鞋柜之外再放一辆自行车都够。
▲入户电梯厅前室实景图
提前交付
除了户型了得，笔者发现和悦府还着实有不少亮点，能够进入清盘倒计时，让人心甘情愿掏腰包，确实有能打之处：
一是交得早：众多周知，一般住宅小区的交房周期普遍在2-3年左右，遇到房企暴雷，延期交房也屡见不鲜，但经过笔者询问，金泰·和悦府按照合同是10月底交付（除个别楼栋），但目前能保证7月底就交付，整整提前3个月。
▲小区景观实景图
二是盖得好：不仅提前交，房子还盖得好。品质感肉眼可见，整个小区采用现代新中式园林建筑风格。
外立面采用咖啡色和浅灰色设计，显得厚重与朴实，表面搭配浅灰色的线条，整体质感高级，细部精美。
容积率1.8，绿地率30%，而且据说景观设计公司是山水比德（其代表作品：中国铁建西安西派时代、西安阳光城檀境、西安自然界.河山、西安玫瑰园等）。在同类低密度洋房小区里，属实是超标配置。
▲归家大堂实景图
景观整体结构方面，南北入口花园及公共景观绿轴，北门前场酒店式入户大堂，以水汇聚四方，阵列感的树阵，给人以强烈的归家仪式感。
后场通过景墙、水景雕塑及仪式铺装，再到中心景观轴以及中心廊架，营造出一种雅趣。
在小区园林的树种筛选上，可以看出花了心思，选取的是银杏，白蜡，山杏，元宝枫等适合延安气候的树种，色彩也更丰富。
景观层次的搭配上，丛林、灌木、乔木是按由低至高布置，这样好处是能释放更多的立体空间，形成步随景移的效果。
细节部分，可观的苗木绿量，条石为主的路面铺装，儿童游乐区周边，没有选取低分枝以及带刺植物，楼栋乔木后退若干米，保证低楼层采光。
▲小区景观实景图
从规划图看，1号楼旁边设置了羽毛球、乒乓球场地，4号楼旁边是林下书吧、户外秋千、户外瑜伽位，9号楼旁边是多功能宠物乐园，8号楼南向是对弈棋盘，11号楼南向是开心农场。
▲航拍俯视实景图
▲归家大堂实景图
一圈看下来，令人印象尤为深刻的是：最大约70米楼间距，约70米宽的中心景观轴，八个主题空间各有特色，归家大堂挑高开阔、典雅大气，中央景观区花丛簇拥、观感舒适。
品质兑现
据陈经理介绍，金泰·和悦府于今年初获得2023年度省级文明工地。施工过程透明，既有实景播报，又有工地开放，外加每周、每月、每季度的质量评估。
为了让笔者看明白，他举了几个实例，来说明金泰恒业作为国企舍得下血本。
一是给116和135户型配了入户子母门，甲级门，1.2米宽。作为对比，市面上常规开发商配的不是子母门，即使是，也是0.9米宽，并且乙和丙级居多。
▲入户子母门实景图
二是给业主提前把阳台防水做好了（下图墙裙黑色部分）。
▲阳台防水实景图
三是阳台和厨房都做了阻火圈（下图红色部分）。
▲阻火圈实景图
四是卫生间防水超标施工。一般花洒安装高度在1.8米左右，所以淋浴区的墙面防水不得低于1.8米，洗脸盆后不低于1.1米，其它不低于0.3米。但金泰·和悦府绝大多数房子卫生间墙面防水都是按1.8米施工，甚至卫生间和厨房出口，还另外做了0.3×0.5米的防水。
▲卫生间墙面防水实景图
▲卫生间门口防水实景图
五是窗子用了好玻璃。一般是5-10-5（5毫米单板普通玻璃+10毫米中空+5毫米单板普通玻璃） ，而和悦府用了6-12-6。
▲窗户玻璃实景图
六是用了定制烟道，而不是普通砖垒烟道。前者具有自重轻、强度高、不变形、耐火性高等优点。
▲烟道实景图
七是就连116户型，地暖都用了四回路。通常这个面积铺3回路。
▲地暖回路实景图
八是燃气和电表已双开。意思就是已开户，而不是临时用电用气。要知道有的小区交付都快两年了，还是临电。
▲气表实景图
九是内部视频监控全覆盖，据说搭载了三重安防体系，体现出小区的高端私密。从现场看，监控头已架设但尚未连线。
▲鹰眼监控系统实景图
总体来看，金泰·和悦府无论是归家大堂、楼栋外立面、景观设计，还是楼栋公区、室内施工用料，目之所及，都让人眼前一亮。
对今年就有孩子上学的业主而言，本来明年才能赶上入学，现如今能在7月底就提前高标准交付，实在是大大的惊喜，能省下不少钱。
随着首套房首付15%，再叠加史上最低公积金&商贷利率，以及金泰·和悦府并不突兀的销售价格，入主延安新区的准入门槛从未如此友好，所以楼市适度降温未必是坏事。
▲外立面实景图
金泰恒业来延安有几年了，虽是省企但实力如何也只是江湖传闻。如今距合同交房日期还有3个多月，就以准现房成型，这在延安创了记录。
省企的资金优势和兑现能力，终归还是通过提前交房、优质洋房户型和建筑质量，变为可看见、可触摸、可感受的实物。
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