文/小施主
这两天，又去了趟延安新区东片区，实地看了邦泰·臻境和延长石油能源小镇住宅项目，再一对比，感慨万千。
有些读者可能还不知道邦泰·臻境是哪个项目，所以先简单介绍下，号称“川企之光”的邦泰集团，今年6月中旬开盘的邦泰·锦天府三期，只花了两个多月就卖光了。创造了今年延安楼市的销冠奇迹，详见：特别推荐！延安新区，闭着眼都能买的新楼盘（点击下划线跳转）
眼看能源小镇拔地而起已成气候，加上规划中的名校六中六小（计划引进西安5大名校）呼之欲出，延安新区东片区进入快速成熟期，邦泰集团精准卡时间点，在东片区地价起飞之前提前拿地，并引入其卷王级高端产品境系，于是被命名为邦泰·臻境（已取得预售证）。
▲项目位置图
钻石光感外立面
这几年，延安新区的楼盘都说自己是改善型楼盘，纷纷拿户型大、低容积率、景观绿化当卖点，其实也就阳光城石破天惊说建游泳池、会馆之类，最后却无疾而终。
云栖苑、山水阁还有点样子，吾、融、荣不同程度都缩了水，直到未来印和行知坊出现才有了改观。放眼望去有几个采用了公建化立面？有几个配套了酒店式会客厅？有几个有景观绿化做到了一骑绝尘？不少楼盘的改善属性甚至连最早建成的上城地块楼盘都不如。
所以当有人说邦泰境系产品，相比之前系列有升级时，我没有轻信，而是查阅了不少外地“境系”资料，根据网上公开信息看：
首先是立面升级，大面积玻璃光幕。
▲立面意境图
“境系”这种公建化立面，即外立面采用大面积玻璃幕墙的做法，国内这几年也就高端楼盘才用，缺点是造价昂贵，造价是普通外立面的3倍左右。
最大优点是历久弥新，对于那些还停留在涂料的楼盘，相当于降维打击。普通外立面楼盘没几年就尽显老态，而“境系”这种公建化立面却青春不老。
网上资料说，邦泰境系的外立面，设计理念是公建化、超流线、黄金分割，玻璃型材封窗效果+米白线条勾勒层次感，这种钻石立面效果对安装工艺要求极高。
在我印象中，延安新区这么多楼盘，只有金泰·未来印运用了公建化立面，也是以大面积晶莹剔透的玻璃幕墙运用，实现了高窗墙比，扩大了采光面积，但有没有加灯光秀，搞的像邦泰·臻境这么炫，那就不得而知了。
梦幻星空顶地库
如果说打磨钻石立面就像给人做磨皮美容，那么邦泰境系对地库的升级，就为的是业主入门排面。
所谓排面，就是延安人说的门面，凡是讲究门第之礼的人，大都是从建筑的礼制规格，判断业主的圈层与品位。
▲车库大堂意境图
▲车库光厅意境图
星光入户光厅：劳斯莱斯星空穹顶+自动平移门+无触感归家系统+金属发光楼栋牌+艺术人行辅助线。
▲车库意境图
全明酒店星级车库：停车区熏黑处理+艺术墙面/柱面装饰+定制黑边防撞条/定制金属亚克力车牌+高级通长平板灯光系统+环氧地坪漆。
外地镜系光彩夺目，那么延安邦泰·臻境的地库咋样？笔者到实地看后，认为没有降标，的确炫酷，开发商很懂人情世故，为的就是让你归家入户充满仪式感。
酒店式公区
邦泰·臻境把高奢度假酒店风格融入公区设计标准 ，除了璀璨闪耀的外立面和梦幻星空顶车库，还体现在标志性的小区大堂入口、精奢的会客厅配套、高定的首层入户大堂和门头、电梯厅候厅等空间。
由于延安邦泰·臻境小区入户大堂尚未完工，就不放照片了，据说晚上灯光开后一派盛世美颜。网上找到其他邦泰境系视频，各位读者可以先睹为快。
▲外地境系入户大堂实景视频
邦泰境系入户大堂的外部造型，有明显的华尔道夫酒店、宝格丽酒店的设计风格，大面积奢石与金属镶嵌，顶部层叠式曲弧香槟金挑檐，与环岛水景交相辉映。
▲延安邦泰·臻境大门意境图
不怕不识货，就怕货比货。实地看延安邦泰·臻境，高定大门视觉冲击力相当震撼，堪称新区最豪华小区大门。
走进正在施工的延安邦泰·臻境入户大堂，目之所及，尽是天然石材、造型灯饰、艺术雕塑、瀑布跌水、名贵绿植等元素，营造出度假酒店般轻松惬意的生活场景，一下就有了慢生活的感觉。
▲延安邦泰臻境意境图
整个入户大堂呈回字形格局，中间是景观庭院，周围一圈是茶室、私宴厅、壁球室、瑜伽室、健身房等，在延安新区这么多楼盘里，这也算破天荒独一份。
▲延安邦泰臻境意境图
《论语》有云“登堂入室，为贵胄也”，把“堂”作为归家礼序，按照酒店式入户大堂高标准打造，恢弘大气的巨幅岩板背景，延安邦泰·臻境也算是把尊贵感拉满了。
▲首层入户大堂意境图
邦泰境系产品坚持空间美学。首层入户大堂悬浮吊顶+灯带、弧形格栅装饰、精选艺术岩板礼宾墙+星空金属板、定制发光logo，电梯高奢定制，通高一体化呼梯面板+墙面及设备管井门一体化设计+精选艺术岩板配古铜色金属装饰+地面温德姆灰石材配古铜色造型条，能看出舍得和诚意。
▲候梯大堂意境图
顶奢酒店式候梯大堂，凸显身份尊贵与居家的私密；洋房明厅入户，归家前的独立舒适专属空间可做入户花园、仪式玄关等多功能空间打造，邦泰境系在打造酒店式华贵公区上确实下了血本。
▲洋房明厅入户意境图
现在延安人大多已经不缺普通房子，在新区买进阶改善房，根本上是渴求觅得一处舒适、私密而有个性的空间，疗愈身心、寻找自我。但真正把延安买房人实际需求当回事的开发商有几个？只知道拿粗糙的公区装修、胡凑合的车库和大户型来扮演改善盘角色，似乎户型大就是高端改善。
实际上，延安也就少数开发商还记得把绿化、大门做的好点。考虑到成本，没几个愿意像邦泰境系这样把公区搞的美轮美奂，除了个别国企和走高端路线的楼盘。
两轴·一环·八境
综上所述，笔者对延安邦泰·臻境公区的装修档次还是有信心。
至于境系的景观绿化咋样，由于还没见到邦泰之前的交付实景，例如锦天府1-3期的景观绿化，所以还不敢贸然预测，各位读者可以从下方资料自行判断。
1.绿化指标。延安邦泰·臻境的绿地率35%。
2.园林设计单位和园林设计风格。
答：延安邦泰·臻境设计单位是中外建华诚工程技术集团有限公司，甲级设计资质，园林景观以曼谷湄南河四季酒店为设计蓝本，结合华尔道夫国际精品酒店的空间设计理念，匠造约5.8万平米的酒店式艺术度假园林。
▲园林景观意境图
3.小区的园林具体怎么分区，分别的园林所赋予的功能性是什么？
答：小区景观结构分为：“两轴、一环、八境”。
▲景观结构意境图
两轴：归家轴线及景观轴线。归家轴线：酒店式落客-空间下沉式水上客厅-邻里草坪休憩区-山影林境林下会客厅-景观轴线核心区-专属定制入户花园；景观轴线：叠石水景入口-静谧花园-核心会客厅-艺术成长营地以及-活力轻氧乐园。
一环：为小区的主要环形交通主流线，提供了舒适的步行通道。
▲景观结构意境图
八境：名门之礼、盛世殿堂（下沉环绕式水上会客厅）、鎏光之廊（约3000平大宅间草坪会客区）、绿光浮岛（约1800 平米私密休憩之所，绿岛与白沙相互衬托）、传世中庭（约3500平米的社区核心社交场所，环绕式水景雅座、400平米儿童乐园）、幻境之域（假山瀑布叠水交相辉映）、活力森境（密林环绕，羽毛球场及雅座，东入口假山瀑布跌水）、悦景花庭（8处定制入户花园）。
▲景观结构意境图
4.园林景观有何种名贵树种？是否全冠移植？具体品种？
答：名贵树种为造型油松若干以及中大型独景树两株；园区植物需结合栽植季节综合考虑，优先考虑全冠栽植；植物品种：油松、云杉、白皮松、白蜡、五角枫、美人梅、北美海棠、七叶树、香花槐、红叶李、榆叶梅。
▲植物设计意境图
5.水景的具体做法，位置？
答：园区内设有多处水景，主要水景多为跌水水景，分别位于主入口大门及大门中庭、两个次入口处以及两个宅间中庭廊架位置。
▲园林景观意境图
新区之前颇有些不厚道的开发商，景观实景和设计图出入非常大，兑现程度甚至不到四分之一。延安邦泰·臻境会不会到时候也让业主失望？笔者找到外地邦泰项目设计图VS实景图的视频。
“司雅”体系服务
有道是“耳听为虚、眼见为实”，由于实地看过延安邦泰·臻境建筑工地，有强烈的直观印象，所以对境系的立面升级（大面积玻璃光幕）、地库升级（星空顶地库），笔者觉得还是蛮靠谱。
硬件建设毕竟好复制，不像软性服务那样难复刻，所以对延安邦泰·臻境的园林升级（一环二轴八境），通过看设计图VS实景图视频，我也有了一些信心。
但对邦泰境系的服务升级，所谓的“司雅”体系专属服务，只能是寄予厚望，毕竟目前新区各小区物业水平出类拔萃者寥寥无几，已经让人不抱希望了。不过和买了四川省内邦泰楼盘的熟人聊起，倒是对其物业评价甚高。
说到底，软性服务不容易量化，再高明的物业公司，关键看能否执行到位，能否让员工服务意识入脑入心，这都非常考验物业公司的文化底蕴和管理功力，也和开发公司是否健康发展有紧密关联。
据说能源小镇的施工方曾专门找过邦泰·臻境座谈取经，学习为什么建设速度如此之快，其实原因就在于邦泰和各合作方亲如一家，合作亲密无间并且不拖欠账。包括建设单位在内的各合作方也能用心用情把事做到位。所以从前期拿地到拿证修建再到宣传销售整个链条良性循环，物业公司作为受益合作方亦不例外。
如果延安邦泰·臻境除了酒店式的硬件配套，再能实现酒店式的软件服务，开延安市场之先河，带来新鲜空气，那真的得为之喝声彩了。
最后谈谈我最深的印象，是其入户大堂那种施华洛世奇水晶bulingbuling的感觉，据说9月28日营销中心及样板间开放，感兴趣的可以去转，看是否有同感。延安邦泰臻境营销中心（点下划线导航）
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