文/韦香主
一有新地上架，我就很兴奋，意味着又少了一块光秃秃的地方，最起码没有停下来，新区更加繁华。
废话不多说，先看第一块地，D1-18-01地块。
这块地，实在太香了，是我认为新区一期西片区，剩余地块中，数一数二的好地，能和它相媲美的也就大剧院东侧那块空地了，可那块空地不是建筑用地，而D1-18-01地块是住宅用地。
据我了解，目前对D1-18-01地块最感兴趣的，恐怕是两家，一家是治平集团，一家是邦泰集团。这两家我都喜欢也都不喜欢。
原因是喜欢他们盖房子卖房子都管理严格不胡花钱，房价能控制住。缺点是都太会适应市场，我担心把这么好的一块地，盖成跑量的那种刚需盘或者初阶改善盘，那就真对不起这块好地了，而如果能严格按照容积率＞1且≤1.5以及建筑密度≤28%的规划条件建设就太好了。
至于邦泰，房子性价比确实可以，但一期地暖的事被业主吐槽并不奇怪，虽然合乎所谓的设计规范。好在其老板在给旗下相关楼盘免费包阳台的做法，总算花了大价钱，挽回了不少颜面。
治平集团虽然把上城九号弄的有模有样，锦绣世纪也便宜多销，但能源小区至今房产证没办下来，这让我对其始终心里犯嘀咕。D1-18-01如果被它拿下，真怕好地最后蒙尘。
说实在的，新区真正高端改善盘有几个？屈指可数，真正高端改善盘，就不搞什么高中低搭配，把几种不同的产品类型混搭一起，比如洋房+小高+高层这种乱炖。
也不是单说容积率和建筑密度，却把洋房盖到8层甚至更高，却还说自己是洋房 。真正高端改善，那是需要泳池、高档会所等各方面配套的。
看看有几个通体干挂石材的？都是些真石漆，最多加入户大堂挂石材。不过话说回来，和延安高端消费力水平有关，也有的人不想露富，宁肯把豪宅买在外地，也不想出风头。
我最痛心的是这块D1-18被分隔成-01和-02这东西两半了，可能是地价不低吧，但如此方正的一块地，就像颐园广场背后那块地一样，被砍成两半个西瓜，东边盖了邦泰三期，单剩个西边。
再说第二块地：P2-20地块。
这块地紧挨着未来要建的新区六中六小，据我所知，对这块地最感兴趣的是邦泰集团。
邦泰总部有点太乐观了，也许是被邦泰三期和邦泰臻镜（P2-20旁）销售情况所鼓舞，当然如果拿这块地，我乐见其成。
但是，新区一期东片区，也就是邦泰臻镜和能源小镇所在片区，实际是有风险的。
一是能源小镇进度一波三折，慢到让人发指的程度，延长石油买了房的部分业主最近在群里吐槽吐到无力。
二是六中六小迟迟不见落地，而且即使落地后名校到底是哪个，延安分校有几分成色，还有待观察。
三是整个东片区，能提起的配套也就六中六小，再有大片的公园、医院、大型商业体和其它大型设施吗？目前没看到，也没在规划图中看见。
四是东片区北侧山体脚下，那条通往高峁湾附近的高铁快速干道，传闻已久，也没见动工迹象。
五是延安整体财政现在迫切需要中省的转移资金，而且要量大管够，不然让管委会和哪个国企拿钱？化解隐形地方债的磅礴大雨快来吧，一个个干涸的，望眼欲穿。
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