文 ｜ 小施主
《瓦尔登湖》：一个人能抛弃的东西越多，就越是富有。
40岁后，开始懂得，什么叫做“减法主义”。
这些年，身体力行实践减法主义的人不在少数，缩减开支与债务，最大限度优化手上的资产配置，房产必须少而精；减少消耗心力的无效社交，把时间留给真正重要的人和事，建立护城河，增强边界感，放下过往，放过自己……
本文逻辑
一、房时代与断舍离
二、逆周期与性价比
三、老龄化与悦自己
【正文2200字，阅读时间5'，感谢分享】
01
房时代与断舍离
2024年11月，笔者说走就走，开始了一段江南之旅。旅途归来，算了下花销，发现10天的旅途，吃住行所花有限，反倒是买占了大头。
消费行为的悄然改变自有原因：这些年沾了国家发展红利的光，吃住行不断升级已然满足，旅行中对餐馆和酒店失去执念，因此吃住没花多少，偏偏是江南一些手工艺品、毛纺织品和甜点让人爱不释手，于是作为礼物送给亲朋。
单说住的升级，回顾过去20年：2006-2010这5年（地产黄金阶段）自己租房，2011-2015年（地产白银阶段）购入刚需住宅，2016年中和2019年底（地产青铜阶段）买了初阶改善高层和中阶改善洋房，2019年至今（地产钢铁阶段）虽然再没买房，但购入叠拼独院作为将来养老居住的念头仍存。
如果说2006-2019年房地产还是投资品时代（尽管从黄金变青铜），那么2019年末债务、房地产、城市土地扩张、人口增长均已逼近极限，延安等中小城市房地产已进入消费品时代。不过国内大中城市由于人们的房地产信仰和借债投资惯性，直到2020年才迎来“回光返照”，之后三年房、债、人、币四达峰，房地产投资品时代才算彻底谢幕。
月满则亏，水满则溢。以延安新区楼市为例，过去是橄榄球型，两头小中间大，中间产品最好卖、也最多，之后却发生逆转。
2016-2019年，阳光城、融创、吾悦、荣民等大体量盘，用海量中间产品，把延安中产阶级荷包迅速掏空，甚至透支，在压力下中产们被迫断舍离，实践“减法主义”。
2020年至今延安楼市呈现为工字型，两头大中间小，一头是高端改善+顶级学区房，虽然总价高但存量小，持续不断走量，例如金鸿行知坊的三叠、双叠，另一头是初级改善跑量盘，例如金泰和悦府和邦泰，而中间产品楼盘销量惨淡。
02
逆周期与性价比
一直以来，有院子情结的往往对顶底跃情有独钟，但是却经常陷入选择困难症，不知该买带露台的顶跃还是带庭院的底跃，毕竟鱼翅熊掌不可兼得，可是金鸿·行知坊双叠产品的上叠却做到了兼而有之！只可惜目前这个产品只有4套。
价值1：露台+庭院，有天有地（露台:1个顶楼露台约50平+2个南向阳台共约19.5平+1个南向露台约6平+2个北向露台共约16平；庭院：1个无遮挡北向庭院约77平，新规下这么大面积院子已经很难报批）。
价值2：整个市面上越来越少的非二手顶级教育资源房（学区是新区一中一小+小区自带幼儿园）。
价值3：得房率超高，原因是楼层少、户数更少，归家方式类似合院、别墅类，院门即户门，入院即归家。
户型面积：162㎡，实得面积约：366.3㎡。
价格：预计1.2万元/㎡，总价约194万。
赠送面积：约204.3㎡（北向花园赠送约77㎡，南向露台赠送约6㎡，北向露台赠送约16㎡，顶层露台赠送约50㎡，电梯厅赠送约3.8㎡，阳台赠送约19.5㎡，客厅挑空赠送约32㎡）。
价格：加赠送面积后单价约5307元/㎡。
有人拿其它看过的大平层和这个上叠作对比，更是弄明白为什么金鸿·行知坊一期的叠拼卖的一套不剩，果然性价比是王道。
阳*185平洋房加赠送面积后单价约10146元/㎡；
荣*188洋房加赠送面积后单价约10584元/㎡；
*华府175高层加赠送面积后单价约7164元/㎡；
*苑228平加赠送面积后单价约10880元/㎡；
*九号193洋房加赠送面积后单价约9024元/㎡；
*地198顶底跃加赠送面积后单价约7891元/㎡。
总价不低的金鸿行知坊三叠、双叠，为什么能在万马齐喑的减法时代上演逆经济周期的销量狂飙？以2层挑空的客厅及阳台位置为例，找工人补齐它最多5万元，却“偷”到约40多平面积，按1.2万/平估算，仅此一处就合法合规的省了多少钱？要是搁在房地产牛市期间，政策哪里会放行这种产品面世。
03
老龄化与悦自己
房有经济周期，人有生命周期，人的一生是“加减乘除”的一生。
童年和少年是白纸，开始做加法，探索大千世界；青年是精力最旺盛、牵绊最少的时期，柳青曾说过：“人生的道路虽然漫长，但紧要处常常只有几步，特别是当人年轻的时候"；40岁之后，往往处于中年、中产、中层这“三中”状态，心力有限没法再像年轻人那样拼，只好做减法，适当构建安全边界；老年做除法，60岁后面对人生清单，该清仓就出清，不做加杠杆乘法，安稳度过、平顺落地。
对很多中年人而言，减法主义包括尽快清仓出清手里那些孬房，不管是县上还是老城的，然后置换成有全市最优质教育资源加载的房子，例如金鸿行知坊，这样一来不敢说增值但至少保值，总比砸手里越来越不值钱要强。
金鸿行知坊这个4层双叠相比早已售罄的一期叠拼以及市面上其它大平层，无论从社交空间、居住空间还是收纳空间都有了实质性升级，将“墅"的尺度和“院”的享受深度融合。
约1.1的超低容积率；
两种入户方式，一种从北向庭院入户（可坐电梯，可走室外楼梯），一种是电梯入户，1梯2户，单开门刷卡，保护隐私；
目前延安市面180平左右的平层产品，客厅开间一般4-5m，再大也就6m，而金鸿行知坊这个4层双叠做到了约7m的大横厅布局；
同上，南向面宽市面上基本为3-4个面宽，而这个双叠做到了仅南向主卧开间就3.9m，单层南向三开间约10.9m采光，上下两层南向六开间达到了约22m采光，把观景面和采光面都拉到了极致，是目前整个延安楼市第一并且唯一的；
延安市面上单层挑高也就是所谓层高，好的3米，差的2.7米很压抑，而这个双叠约6.4m挑空（单层3.2m）；
图中除黑线为承重墙外，其它都是非承重设计可砸，空间使用相当灵活；
充分考虑到三代人合住，做了三套房、中西双厨、储藏室等设计。
广大中年朋友在职场上拥有十几年工作经验、在行业积累了一定资源，既是优势所在也是沉没成本。彻底跳出必然会付出代价，加入新行业需要交学费，上有老下有小，还没办法提前退休。为了不至于在老龄化社会“未老先贫”，可能还得在工作上继续做加法。
为了防止自己憋爆炸，生活上就得做减法泄压。包括减少无效社交、精神内耗，剥离生活琐事、保障睡眠、保持健康、陪伴亲人，需要个像样的空间取悦自己，让生活轻松、自在。
要是有一个有天有地、有墅有院的地方，该多有趣啊。
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