文/小施主
延安新区金泰·和悦府8月21日起集中交付，不仅交房还交“两书一表”，并且是延安新区有史以来唯一提前90天竣备交付的项目。从市场瞩目的人气红盘到现在美好兑现，金泰恒业向所有业主交出一份完美答卷。其背后不仅是金泰铁军对品质精益求精的匠心精神，更凝聚着金泰恒业的国企担当。
作为主打“人生第一套 可以是洋房"口号的改善型小区，择址城市绿肺鲁艺生态公园旁，学区是优质名校新区第二小学和新区江苏中学，可谓扣准了延安中心城区改善需求的脉动，据了解，其70%的客群是延安宝塔区中心老城区的置换人群，这个群体尽管挑剔却也是最识货的。
2024年省企金泰重仓延安新区，区域内改善型小区——金泰·和悦府，一经面世，热势难挡，成交量区域TOP3，600来套住宅如今只有几十套，马上售罄，仅剩10#、5#两栋楼王压轴，以及部分顶底楼房源。 那么是什么原因，让购房者如此热捧，在此为您一一解答。
新区老城桥头堡
金泰·和悦府的价格定的还算合适，成交价大概是9千多/平，在延安新区洋房均价1万/平的大行情下差价就是竞争优势。其实新区买房的价值主要的是稳。2023年宝塔区GDP约475亿元占全市2280亿元的21%，凸显了宝塔区在全市首位度的地位。而新区已然是宝塔区的核芯，政经的贵脉。2016年，延安市政府北迁新区迅速带动新区崛起。据不完全统计，2016-2023年延安市在新区的固定资产投资约758.23亿元，2024年为49亿元，如果把2012-2015年岩土工程投资计算在内，在仅25平方公里的土地上投资已达千亿元以上。真金白银砸下去，政经、交通、医疗、公园、学校、文体资源实现了高度富集，新区房价才能在后疫情时代稳如泰山。
金泰·和悦府所在的新区，未来更是新城遗珍，寸土寸金。随着新区一期板块饱和，政府发展重心东移，资源向二期东片区能源小镇辐射，位于一二期交接带的金泰·和悦府片区，是老城东川上新城的必经要道，自然而然成为新区东扩、新老城连接的桥头堡，承担着连接老城百米大道旧机场、未来高铁新区站的枢纽功能（18分钟车程），发展潜力巨大。
随着延安宝塔区老城二手房价一再走低，对于很多没有新区住房的老城客群来说，既然置换一场就不能再买之前的高层了。而在现在的延安楼市行情下，新城房价相对更为坚挺，其中备受瞩目的新城延州大道以西一期板块已经高度饱和，板块内住宅土地供应趋紧，好地难求。
因此要实现房产保值，无论是全市经济重镇宝塔区，还是市政府所在地新区，再到前景无限的桥头堡位置，延安老城住户改善型置换，选择金泰·和悦府的首要原因就是难得又稀缺的地段。
省属国企定心丸
如果说延安置业首先锁定了新区，那么选择金泰·和悦府的决定性因素就是因为品牌的实力，在当今市场环境下，省企品牌就是保交付保品质的定心丸。
单是这种行业背书，业界领先的实力，已经让很多开发商难以望其项背，同时金泰的省属国企实力也是操盘百亩大盘的先决条件。金泰恒业在寸土寸金的延安新区，规划了3个地块【和悦府】【未来印】【红印】共320亩，在巨幅画布上精雕细刻。总规模在新区数一数二，3个盘定位却又不同，开新区之先河。
在行业剧烈调整的大背景下，房子能否如期交付，成为购房者最关心的问题，也成为各大房企最有挑战的事情，考验的不仅是现金流、操盘力、品牌力，还有一个企业的担当与使命，交付力已成为检验房企硬实力和社会责任的试金石。
和悦府不仅交房还交“两书一表”，并且是延安新区有史以来唯一提前90天竣备交付的项目，能做到新区标杆，离不开金泰恒业22年来的行业深耕与探索、持续精进的产品力以及坚守品质至上的精工匠心。这些年金泰恒业始终跑在行业前面，积极扛起责任大旗，践行国企使命，将“保交付”作为公司经营工作的头等大事，统筹协调各种资源千方百计“保交楼”。
所有的成功，并非一夜爆发，而是日积月累。多年来布局5省市12城，累计开发建设了人民大厦、西安SKP、金泰·丝路花城、金泰·假日花城、金泰·唐618等30余个精品项目的金泰恒业，始终坚持优质设计、严格选材，严把质量关。
正因为能将精益求精的建设理念，贯穿于设计规划、施工、园林、验收等全过程，并以建筑过程评估、施工全过程评估、“7+1”交付评估组成的3大交付评估体系构筑起精细化品质管控，所以才为提升交付力打下坚实基础。
实景园林准现房
今年6月笔者去探访了一次金泰·和悦府，写了篇：提前交付+品质兑现！这个国企把洋房卷出了新高度！（点击下划线调整）。开发商为了让业主在孩子7月底入学报名前就眼前一亮，特将交付时间整整提前3个月。作为新区3个项目里交付最早的盘，为一炮打响，金泰对和悦府给予了厚爱，景观请的是业界头牌山水比德。
山水比德总部位于广州，在全国有16家城市公司，已落地3500+精品项目，遍布100+城市。山水比德由创始人孙虎先生担任首席设计师，拥有一支超千人的国内外精英团队。凭借创新的专业技术和归心的综合服务，先后荣获WLA世界景观建筑奖、IFLA国际大奖、风景园林奖、勘察设计奖等700余项国内外大奖，连续3年蝉联时代楼盘中国地产景观设计竞争力第一，2020ARCHINA建筑中国设计企业品牌新媒体影响力总榜全国第一、民营企业设计企业品牌新媒体影响力全国第一。
笔者带了位专业摄影师朋友，转了好几圈竟然没拍一张照片，光顾着享受园林美景，他说这像花园一样。景观设计者为了让居者畅游期间，能事先感知未来家的样貌，所见即所得，展示即交付，确实煞费苦心。
对比延安老城的住宅小区，当年只顾着解决入门刚需居住需要，哪能像现在新区的小区如此奢侈。和悦府作为金泰在延安第一个交付小区，在景观上下了血本，像笔者这样阅遍小区无数的都心旷神怡，相信凡是亲临小区者，无不动心，恐怕这也是金泰·和悦府热销传奇的又一原因。
原本笔者还计划像以往那样，教科书式的絮絮叨叨，品评乔木和灌木搭配、景观营造理念、树种的选择等等，然而在这个小区却全然忘却。也许景观设计的最高境界就是这样，让你光顾了欣赏，无意再细究勾勒匠造的痕迹。
毫不客气地说，金泰·和悦府在景观上的诚意，能排进延安新区历史前三，和融创一期、金鸿行知坊一期相媲美，金泰·和悦府虽然户型不够大，但仅凭景观，被列入改善型洋房楼盘，就当之无愧。
当然，小区迎宾大堂、人脸识别门禁、入户大厅公区、电梯厅外空间、地下车库大堂和停车区，儿童游乐区、安保摄像头等等，所有业主们未必留心去看的地方，笔者都挨着看了，结论是可圈可点。虽然没有景观那样光彩夺目，但是均属上乘。
省属国企优等生金泰恒业，我认为在和悦府的户型设计上，甚至比未来印还用心。因为它目标明确，就是给刚需购房人，初步迈入改善，人生第一套洋房而定位。
尤其这个135户型给我印象极深，它非常注重实用，功能与尺度平衡的非常好，可能是除了偷面积的办法之外，得房率所能企及的天花板了。
135洋房户型的样板间设计也值得一说，其对该户型所做改造很大胆，尤其是把开发商引以为傲的超长阳台截为三段，分别还给两个卧室和客厅。在新区样板间里也算是石破天惊之举。开发商能开明接收实属难得，说明理念不土很包容。
结语
金泰·和悦府作为延安新区卖的相当不错的纯洋房盘，以诚意作答，实景园林的呈现，楼体外立面、公区、车库、楼梯间、水电防水等工艺和用料，我反正看的过眼，可以说给新区初中阶改善盘树立了标杆，没给新区楼市抹黑。
不过这个人气红盘也有缺点，笔者发现个别区域草坪保养不到位，存在枯干发黄现象，有的角落垃圾清理不彻底，部分区域车位依势而建不够合理。
当然瑕不掩瑜，就交付质量而言我给这个盘能打95分，项目当时首开即热销，荣登全新区到访量及成交量前三名，种种佳绩也证言着和悦府的产品实力与市场热度。
值得一说的是金泰·和悦府拿到了宝贵的“两书一表”，这可是交付的扛硬背书和最高境界，之前只有极个别开发商做到了这点。建面约135m的楼王5#和10#，房源已经为数不多，可亲临实地了解，把握置业延安新区的有利时机！
■ 以上实景图由本号实地拍摄。
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