文/韦香主
昨天本号在全文独家首发了一篇关于延安能源小镇的文章，后来对其进行了完善补充，以呈现更全面的信息给各位读者。
事情大概是这样，2024年8月29日，也就是前天，延长石油集团公司某位领导，名字就不提了，在延安枣园路生产办公基地，组织相关方面召开了延安能源产业基地项目相关情况通报会。
会议就项目进度、职工关心的热点焦点问题逐条进行了解释，在场有心职工对内容做了整理版。
笔者看了下他们整理的版本，还是很准确的，比昨天笔者发的更完整，但也有不足之处，今天予以补充。
第1件事是项目概况。关于项目总投资106亿元、用地规模279453平方米（719.18亩）没有变，项目范围内由政府新建六中六小以及三所幼儿园也没有变，通报会关于项目变化，最主要的两个信息点：一是项目目前已完成投资26亿元。二是项目由延长石油集团炼化公司牵头，延长石油地产公司具体实施建设。
第2个是房价。关于房价是否会随目前市场行情进行下调，答复是：按照原方案执行，均价7000元暂不下调，实行一房一价购房政策。
笔者查了下2022年10月12日和2023年2月3日所发通知(见下图)，也表述的是均价7000元（含单车位），这次补充了个“实行一房一价购房政策”，只是措辞更严谨，并没有实质性变化。
另外，一房一价，按说应该是包括两个差价，一个是楼层差价，一个是户型差价。
第3件事是二次退款时间。会上答复：二次退款原计划2024年7月22日启动，10月31日完成退款，但因故推迟，待相关手续结束后立即开始二次退款工作。
笔者发现很多人对二次退款的事情知之甚少，现把当时通知原文，以及附件关于二次退款的的计划安排时间附上。
关于这个暂缓退款的时间间隔，笔者个人猜测，大概在2-4个月之间。
第4件事是选房方式。其解释答复是：摇号选房（具体方案未确定）。
这里应该指的是同户型统一摇号选房。
第5件事是车位。关于赠送的车位是否部分未机械车位问题，解释是：赠送的车位均为平层车位。
第6件事是车位充电桩。解释是：与项目同时交付总车位数30%的充电设备，如国家政策有变化，将按照政策作出相应调整。
第7件事是户型。关于户型是否会变更的问题，解释是：前期公布的户型已经延安市规划委员会审批通过，户型已确定，不再更改。
第8件事是职工遗属是否有资格申请购房问题。其解释答复是：职工遗属可以申请购房，但可能需要一次性付清购房款，不能办理公积金贷款。
据笔者询问了解，职工遗属商业贷款也不行。如果有能力全款购房，可以参与后期报名，这里做以补充。
第9件事是合同制形式用工以外的职工是否可以申请房屋问题。解释是：目前不具备合同制形式用工以外的职工申购条件，暂无申购资格。
对这条问题的解释，笔者感觉到解释答复的还是很慎重，毕竟涉及后期选房摇号，得避免不同用工形式职工之间产生矛盾。
另外这里面有“暂时”、“目前”的灵活表述，在笔者看来，如果后期空余房子多，不排除针对合同制形式用工以外的职工，以相应计分方式，筛选出名单，释放一部分房源的可能。
第10件事是交房时间。解释是：2027年年底前交房。
这里2027年年底前交房，应该是指最早2027年年底前，因为会上也解释了，要在该时间节点之前交房，需要在2024年年底前把之前把相关的事全部了结完才行。
第11件事是配套学校。解释：一是明年后半年开工建设，保证与房子同时交付投入使用；二是同延安市政府协商，选择优质教育团队办学。
这里关于学校的保证，按当初签的合同，主要靠地方政府来保证。学校今天有最新进展，详见文章：（独家消息）资金来源明确，延安新区六中六小又有新进展！（点击下划线调整）
第12件事是物业。关于交付后的物业服务问题，解释是：延长地产公司目前有成熟的物业管理服务部门，在保证服务质量同水平的情况下，物业服务费将低于市场行情（物业公司也可由业主自行选择，目前不确定）
关于这条，笔者认为去承诺物业服务费将低于市场行情，值得商榷。品质物业要靠资金支撑，除非单位补贴。而单位补贴，又有违中省市“三供一业”剥离的大政策背景。
第13件事是不动产权证。解释是：力争做到交房即交证。
从目前延安楼市看，能做到交付时有“两书一表”的都屈指可数，一百个楼盘里有一两个，概率极低。新区交证最快的也就是吾悦首府和上城几个地块，交房即交证的目前笔者还没发现，祝愿这个美好的承诺能兑现。
能源小镇有产权是毫无疑问的，但延安办证牵扯面广，包括各类配套验收，西安部分楼盘的确能做到交房即交证，希望能源小镇能给延安开个头。
第14件事是房屋更名。解释是：房屋更名仅限于直系亲属之间，具体办理方式、时间另行通知。
这里说的直系亲属，必须是父母、子女、夫妻，不包括其它。
第15件事是前期报名户型更改。解释是：待退款和报名工作全部完成后，根据房源户型剩余情况，尽量满足职工需求。
以上这15条，是根据昨日独家首发内容，结合各界朋友补充信息，以及部分参会人员校对，形成的全网最全汇总，经多方核实，信息完整性和准确性还是挺高的。
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这是本号第462篇原创文章
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