刚需买房先思考两个问题：
1，为什么现在还没在深圳买房？
2，在深圳是想搞钱还是想居住？
刚需思考完这两个问题，才能开始思考自己该买什么样的房子。
赚钱和居住的逻辑不一样，钱少的时候，你往往就得以一些东西的舍弃，交换得到另一些东西。
深圳房价最高的南山区、福田区，楼盘动辄7万/平、8万/平，贵的超过10万/平。最便宜的坪山区、大鹏新区，则有2万多/平的房子。
该买哪个，就要先问自己，需要什么，舍弃什么。
同样的500万，你在坪山可以买200多平的面积，在光明可以买100多平的四房，在龙华只能买个三房。
在南山、福田，可能只够买套十几年楼龄的两房。
哪种合适？
你得先把合适的定义搞清楚。
曾经有位布吉的业主跟我说，谭老师，你如果能把我布吉的房子卖到2020年的价格，再帮我换一套又便宜又能涨的房子，我就服你。
有这种需求的人应该找那些神通广大的大V，我不行。
我希望我的粉丝能够正确理解买房这件事，希望投资为主的刚需，学习后买到值得投资的好房子；希望自住的刚需，买到好住的房子，或者自住兼顾投资、兼顾学位，不同的需求得到满足，这是务实的做法。
你关心五年以后的房价涨跌结果，还是关心自住，需要考量的点都不一样。
假如大家为了住而买房，并且愿意牺牲房价，一定是哪里便宜买哪里，买大、买新。
买得起就买，喜欢就买，只要注意学点避坑的知识就行。但是从赚的角度，就太复杂也太残酷了。
当居住与投资无法兼容，而你又希望兼容的时候，一定要有委屈某种需求的预期。
后台经常有粉丝问，谭老师我有300万的预算能买哪里？或者谭老师某某区的某某楼盘能买吗？
这样的问题，你让我怎么回答？唯一的推荐只能是让你先进圈子，你先弄明白自己该要什么，才能谈该不该买。
房地产在过去的十几年，有红利，那是行业刚开始的投机阶段。现在再以无脑买的方式进场，本来你就是个小刚需，人生第一次买房，100万是全部身家，你是怎么敢的？
你以为惠州跌到底了，冲进场，你不知道底下还有地下室，地下室下面还有十八层地狱。
还有板块，你以为龙岗出现一些2万多/平、3万多/平的房子，就能捡漏，可是你潜伏了十年八年，发现还有大量2万多/平、3万多/平的房子在跟你竞争。
还有楼盘，福田这么好的地方，很多房子依然已经出现历史天价，比如百花，比如梅林一村，比如益田村，房子是好地段，百花是深圳优质的一线学区，可是房价已经到头。
接盘有两种模式，一种是高位的，另一种是低位的。
假如有人一味追求低价，不看价值，冲进去把原业主换出来，却不知道低位后面还有更低位。
这是一个楼市分化的时代
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