龙华的金茂府是我在线下面授课2019年就讲的楼盘，一直讲到现在讲了5年，期间数不清劝退了多少要买的同学。
所有听话照做的同学，现在和未来一定庆幸，自己避开了一个大坑。
金茂府开盘在2019年，楼盘开盘均价10.3万/平，比后两年又涨一波的红山房价还要高。
假如是真豪宅，开盘价比普通住宅贵一些，尚且合情合理。
可是金茂府是真豪宅吗？
价值豪宅需要满足四项标准：地段豪、资源豪、圈层豪、房子豪。
以上述四项标准测评金茂府，金茂府只占一个“房子豪”——
假如你是豪宅业主，推开自家窗户，看到的是地铁4号线，你会觉得这个房子有档次吗？
一些同学容易被伪豪宅迷惑，以为只要面积大、总价高，就是豪宅。
豪宅没有官方的明确标准，因此有些人以模棱两可的措辞，将一些品质稍微高一点、价格稍微贵一点的房子，称为豪宅，你也不能说他不对。
但是，房子豪不是豪宅的最大价值。
假如你忽视房子周边的地段、资源和圈层，一味看房子本身，过个三五年，发现房子连附近的小单位都跑不赢，结果已经出现，后悔已经晚了。
这是大家买豪宅非常需要注意的禁忌，板块的定位影响楼盘价值的发挥，在一个只适合买改善盘的地方买豪宅，最后的结果一定不会很好。
同样的，在一个只适合买豪宅的板块买刚需盘、买改善盘，蹭豪宅的周边资源，风险同样很高。
龙华的标杆豪宅，大多集中在梅林关深圳北，如星河丹堤、熙园山院、圣莫丽斯，圣莫丽斯属于深圳比较少见的欧式风情标杆豪宅，还有深外龙华的九年制学位。
可是，有什么用？
2020年圣莫丽斯9万多/平、10万多/平，现在还是9万多/平、10万多/平。
深圳北不属于五大豪宅板块。
星河丹堤的社区非常漂亮，我有位学员，想把福田天然居的房子卖掉，换成星河丹堤大复式。他跟我说的原话是：“谭老师，星河丹堤自带公园，天天在里面吸负离子，我感觉都能多活20岁。”
但是他最终也没有买，我让他和老婆一起，开车从天然居到星河丹堤，体验一次就自动放弃了。
梅林关不属于深圳的五大豪宅板块，深圳北同样不属于五大豪宅板块，深圳大量的豪宅都不在五大豪宅板块序列，房子豪是豪宅的基础配置，但是仅仅只有房子豪，并不能带来豪宅板块所具备的有钱人聚集效应，更不能带来资产的稳定保值、增值，这同样是所有想买豪宅的同学需要注意的事项。
这是一个楼市分化的时代
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