2020年深圳房价大涨，城中雅苑80多平的房子，单价卖8万多/平。现在同样80多平的房子，挂盘价9万多/平，假如你认真谈价，8万多/平也能买得到。
城中雅苑位于福田中心区——这是福田中心区最大的魅力，哪怕全中国的房价都往下掉，也轮不到福田中心区。
当然同样的，大涨也轮不到它。
我经常跟大家说，没有错的房子，只有买错的人。假如你正当年华，买在城中雅苑这种地方，希望房价能给自己回报，便是买错了房子。
错的不是房子，而是人。
什么是对的人？老年人。
文章开头我仍要再提醒一遍，以免有心人误解。我不卖房子，也不推销房子，但是讲房子往往必须以一些板块、案例作为佐证。
城中雅苑是案例，但不等于号召大家都跑过去买。
正如我刚才说的那样，有价值的房子也只是针对特定的人群有价值。
老年人有什么特征？
要么收入没有成长性，要么拿退休金，或者还有能力但不想再折腾房子了。
这种情况其实是不适合买房的，也不适合用太高太长的杠杆。我们谁都不希望自己到头发白的那天，还背着巨重的房贷，哪怕那房子非常非常有价值。
我碰到的老年人多是换房的需求，他们最好的方式便是换个相对有价值的地方，房价风险波动不大，租售比高。置换后的房子，要么自己住，要么租出去，拿着租金去喜欢的地方养老。
我碰到的更多人，是二三十岁的年纪就想到退休的事情。早早在老家买房，等以后退休住。
或者在惠州、东莞买房，等以后退休过去住。
房地产和股市的基本逻辑是不一样的，股市的方向是让多数人赚到钱，房地产的方向是让多数人买得起房。在这个基调下，未来，大量的房子会越来越便宜，只有少数有价值的城市、板块和楼盘才能保持上涨趋势。
这是房地产的残酷性，假如你真的需要为退休做准备，为什么要那么早呢？
人的想法是会变的。
人的真正的安全感来自你的能力，而不是早早给自己准备好退休的退路以后，一切压力都能消弭于无形。假如还没等到退休，却发现自己给退休准备的房子一直下跌，这种痛苦是更难忍受的。
我曾经有位学员，已经60多岁退休了。她在深圳有套房子，市值800万。
来见我之前，她的想法是卖掉深圳房子，到清远或者惠州全款买一套养老。
如果我们只从经济压力、养老成本的角度，这种做法没有问题。
但是假如再换个方案：把房子卖掉，留一部分养老备用金，剩下的钱全款在深圳买一套租售比高的，租出去，拿着租金到清远或惠州养老，会怎么样？
留下来的，是一套深圳的房子，不说多有价值，以后也能留给孩子。
自己在清远、惠州呆腻了，可以靠这笔租金到全国任何一个比深圳生活成本低的城市——
把大头的钱放在有价值的地方，用小额的资金消费、享受，这是更适合我们普通人的做法。
我曾经想过，到60岁的时候，把豪宅留给孩子，也不做房产直播或者讲课了。
我会去哪里呢？假如深圳有那种带院子或者带鱼塘的别墅，我可能会考虑一下。
但是我一定不会把所有的好房子都卖掉，让它变成钱留给孩子——留下好资产，而不只是金钱。
每个人对幸福生活的定义不一样，当我们年老的时候，我们需要思考赚钱的目的，有的同学喜欢吃美食，有的喜欢穿漂亮衣服，有的喜欢去旅游。
甚至我们可以买个自己喜欢的房子，种点花花草草。
如果我们这时候还不善待自己，什么时候再善待？
可是，我们中国式父母，一直都有操不完的心，真正大额的资金，仍然要放在有价值的地方，哪怕是为了它能当做孩子以后奋斗的起点。就像我们曾经千方百计找好学校一样，尽量给孩子铺一条平稳的路。
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