很多人知道盐田港是深圳发展的起点，但是很多人不知道，深赤湾是深圳发展的另一个起点。
深圳现在的中心是南山区和福田区，如果按照盐田港到罗湖，再到福田、南山、前海的脉络，有的人会认为，沙井终有一天会变成深圳的中心。
但事实上的脉络是，盐田港、深赤湾，到罗湖，到福田南山，沙井又凭什么成为深圳的中心？
深圳最近一次的放松限购，是5月6日，划定指定区域放松限购：
龙华区、龙岗区、光明区、坪山区、盐田区、大鹏新区，以及宝安区西乡街道和新安街道以外的地方。
我在《一周一课》讲过，深圳给指定区域放松限购，是为了新盘去库存。
宝安西乡街道和新安街道以外的地方，就是大量新盘起量的地方。
根据宝安区国土空间规划，截止到2035年，宝安区要实现居住建筑建成量17800万平方米。
我们以100平/套计算，就是178万套房子。这几乎等于深圳现在所有的存量住宅。
沙井，就是178万套房子的主要集中地。
有的人活在过去的资讯中，知道沙井过去房价上涨，就觉得未来也能上涨。
尤其是，现在沙井房价已经跌了很多，深圳又特意为它放松限购政策，购买力也变相增加了很多。
大家一起买，房价难道不会涨吗？
想弄懂沙井未来会不会涨，就必须先弄懂沙井过去是怎么涨的——
沙井过去的上涨，既是因为前海和一路向西概念，也是因为当时当地的存量楼盘少。
房子少，房价基数低，看好的人多，买的人多，房价自然而然就能被推上去。
但这样的推高也是很危险的，2020年万丰海岸城万人打新，号称要120个月的连续不间断社保，很多业主号称房价要从5万/平看到10万/平。
现在呢？现在的鸿荣源珈誉府，新盘，也是5万多/平。
并且，还有很多尾盘没卖掉。
2020年8月份，深圳外国语宝安学校动工，由海岸集团代建。六个月后，万丰海岸城线上选房。
万丰海岸城均价5万多/平，有深外宝安的名校加持，有前海、一路向西的概念加持，有2020年、2021年深圳楼市火热的氛围加持，唯独没有影响片区、楼盘未来房价上涨的价值加持。
大家买房子，看新旧，看地铁，看商场，看户型。
这些东西沙井都不缺。
缺什么？大家需要什么？
需要学位。
现在已经是2024年了，学位还稀奇吗？
海岸集团可以建学校，其他的开发商不能建学校吗？沙井缺大型的旧改、缺旧改完可以盖房子、盖学校的地吗？
沙井的房子，在户型上面卷不了，在地铁上面卷不了，在商场、学校上面也没有特别的优势，最后怎么办？
最终只能卷到价格上面。
宝安的中心在宝中，沙井连宝安的中心都不是，有可能成为深圳未来的中心吗？
一句话，如果只有口头的甜言蜜语，没有实际行动，那一定是骗人的。
一个地方，如果只有概念的利好，实际却在大量盖房子，那一定是骗你去接盘的。
因为一个概念、一个高大上的词语去买房的事情太普遍了。深中通道通车，中山要抄底吗？深珠通道通车，珠海要抄底吗？
深圳一路向东就要去龙岗坪山，深圳一路向西就要去光明宝安。
一个名校要去抄底，一个地铁也要去抄底。
抄来抄去，炒来炒去，炒出一地鸡毛。
这是一个楼市分化的时代
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