在咱们农村，在承包或者租用的土地上建养殖场很常见，咱们农民能够增收致富，国家和当地政策都支持。平时都没有任何问题，但是在遇到征地拆迁的时候，有些地方的拆迁方就会以各种理由认定为违法建筑，然后给的补偿非常低。
来拓夫直播间咨询的王先生就遇到了这样的事情，从13年开始王先生就在自己承包的土地上盖了个500多平米养殖场，后期也办了营业执照。23年年初当地征收方说要进行新农村建设，需要征收王先生承包的土地，对于养殖场，拆迁方说王先生非法占地，没有办理建设工程许可证，说只能给2万块钱的拆迁补偿款。
王先生首先向我们咨询，这种养殖场是违建吗？
在《自然资源部 农业农村部关于设施农业用地管理有关问题的通知》中规定，养殖禽舍及养殖场内必要的附属场所用地均属于设施农用地，即直接用于或者服务于农业生产的用途，其性质不同于非农业建设项目用地。王先生是承包过来的土地，也办了营业执照，当然不属于非法占地。
这类养殖场应该按农用地管理，是不需要办理建设用地规划许可证的，城乡规划部门是无权依照《城乡规划法》对王先生进行处罚的。只给2万块钱补偿，既不合理也不合法。
王先生想先跟拆迁方沟通一下，但拆迁方完全不听，第二天就下达了《强制拆除决定书》，限王先生3天之内自行拆除，如果逾期不拆除的情况下，将强制拆除。王先生赶紧联系到我们，问我们该怎么办？
针对这种情况，拆迁方已经打算用违法的方式拆掉他的养殖场了，这就是在拆迁过程中常见的违法拆迁行为，俗称“以拆违促拆迁”。
如果这几天我们什么都不做，到3天期限后，拆迁方很有可能真的直接过来违法强拆。补偿基本也就不好提高了。所以我们拓夫律师建议王先生尽快采用法律途径维权。因为拆迁方只给了我们3天时间，时间紧任务重，我们在接受了王先生的委托后尽快开始开展工作。
我们拓夫律师团队在接受委托后迅速召开了案件研讨会，制定周密的维权策划。
首先，在我们的指导下，王先生做好了证据保全和证据固定的工作，这样就能尽量避免拆迁方采用直接强拆的手段拆掉养殖场，从而有效防止证据毁损灭失的风险。
然后，咱们拓夫拆迁律师团针对《强制拆除决定书》启动了复议程序，同时向征收方发出了《陈述申辩意见书》，一方面明确，我们当事人的养殖场按照法律规定不是非法占地，另一方面，告知拆迁方我们已经提起复议，按照法律规定，复议和诉讼期间不能强制拆除。
我们还和当事人一起启动了相关的调查工作，向当地9个相关部门申请了信息公开，拿到了关于这个片区是否属于合法征地拆迁所有的相关文件材料。
复议程序立案之后，征收方没有进行强制拆除，相关工作也暂缓下来，拆迁方主动找到王先生说拆迁补偿款可以提高。
信息公开的答复收到后，我们发现本次征地拆迁有很多违法违规的地方，公告没有下达，补偿标准也和上级下达的安置方案不同，基于此，我们和征收方启动了谈判，最终在王先生和征收方都同意的情况下，双方签署75万的拆迁补偿协议。
王先生非常开心，我们拓夫律师团也为能为百姓提高拆迁补偿款而感到高兴。
拆迁方想要低成本的完成拆迁工作，很多时候就采用“以拆违促拆迁”方式的进行，这是一种严重的违法行为，违法建筑的认定有严格的法律规定，遇到这样的情况，需要尽快采用法律途径维权。
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