在农村，由于历史遗留原因或行政机关的不作为导致很多老百姓居住的房屋没有审批手续或者手续不全，遇到征地拆迁了，经常被说成违建，要不直接同意征收方非常低的补偿标准，要不就当违建给拆除没有补偿。鉴于以上情况，一些村民害怕就草率签字，导致安置补偿极不合理。
农村房屋没有证件遇到强拆，还能要补偿并且提高补偿吗？拆迁方总说房屋没有证件就是违建，给你点补偿你就该知足吧！事实真的是这样吗？拓夫律师用一个实际案例告诉您，遇到这种情况应该如何维权，保护自身权益。
案件简介
山西朔州的张先生在03年从其他村民手中购买一处1998年建造的住宅，《协议书》写明了，使用面积150平方米，购地款共计3万块钱，20%的村委抽成款由卖户承担，买户使用地基由村委办理。随后张先生向村委提交了宅基地申请表和相关宅基地申请材料。2022年8月征收方发布了《征收土地补偿安置方案公告》，张先生的房屋在征收范围内。由于张先生的房屋没没有获得过审批手续，没有土地证和房产证，被认定为违建。征收方就只想支付补偿款12万块钱。
张先生认为自己已经住了将近20年了，只给这么点补偿买房子买不起，盖房子也盖不起来，自己将来就没地方住了。张先生与征收方就补偿问题多次协商无果，转而寻求律师帮助。
案件分析
首先，由于历史原因以及地方登记管理不完善，农村修建房屋，很多是没有手续的。如果将无证房屋一刀切的认定为违建，这是不合理的，也损害了村民的合法权益。
其次，在征收拆迁时必须保证老百姓的原有生活水平不降低，长久生计有保证，单单补偿这么点钱，将来就只能露宿街头了，也就跟《土地管理法》最基本的征收原则相悖，是一种不合法的补偿。
最后，当地是先下了征收公告和补偿安置方案，划定了征收范围，然后再说张先生的房子是违建的。参照《土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，征收方作出征收决定前，应当对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿。也就是说在征收公告发布之前，才能认定房屋是否是违建，而征收公告发布后，就不存在违建这种情况了。国有土地上的房屋征收和集体土地上的房屋征收都应当参照执行。
案件结果
首先我们帮张先生申请了信息公开，拿到了这次征收中的所有文件材料，征收方拒绝调解的情况下，在律师的指导下，将征收方诉讼到法院。最终，法院的判决支持了赵先生的诉求，在12万的原有补偿上，增加到195万。
拓夫律师提醒，征地拆迁是一个既专业又复杂的行政行为，各环节都可能存在很多的套路。只要损害了我们的合法权益，没有给予我们合理的安置补偿，就不要轻易妥协，可以通过专业的律师帮助我们维权。
农村房屋没有证件的情形不在少数，因此遇到拆迁被征收方认定违建的时候，一定要留意，发现补偿不合理的情况，要勇于拿起法律武器维护自己的合法权益。
拓夫拆迁律师团，专注征收拆迁案件20年，只为咱老百姓维权！
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