提高补偿的最佳时机！征拆过程中的维权时效，一文说清！在法律中，时效是很重要的因素，关乎案件解决的难易程度，甚至决定案件到底能不能解决。在征地拆迁案件中，更是如此，每个法律程序都有着严格的法定期限，如果我们老百姓不在意，错过了最佳的维权期限，维权难度将会增加很多甚至难以维权，最后的结果可能是司法强拆，也可能无法解决了。所以，在征地拆迁过程中，不能仅仅通过不签字来“拖”。
拓夫律所为您整理清楚在征地拆迁过程中的时效，想要提高补偿，必须把握最佳的维权时机。
一、房屋评估中时效
房屋评估是拆迁房子时给多少补偿的重要环节，房屋评估报告也是老百姓最终能获得多少拆迁补偿的重要参考依据。因此如果对评估报告有异议，一定要及时提出。申请复核和鉴定的时间都是10天，如果仅仅没有签字认可，10天内没有提出任何异议，拆迁方可能就以“默认”为由确定相应的补偿，所以我们老百姓一定要把握好这个时机。
二、获取征地拆迁材料的时效
在征地拆迁时，拆迁方需要保障老百姓的知情权，主动公开征地公告、补偿安置方案、征地批文等文件。但实践中，很多村民从来没见过这些东西，而这些文件直接影响老百姓的补偿是不是合理，拆迁是不是合法，所以，拆迁方不公开的我们可以主动申请公开，拿到本次拆迁所有的文件材料。
根据《政府信息公开条例》中的第三十三条的规定，行政机关需要在20个工作日内予以答复；需要延长答复期限的，延长的期限最长不得超过20个工作日。
如果相关部门没有在法定期限内做出答复，我们可以在60天内进行复议，6个月内进行诉讼。超过了相应的期限，复议机关和法院也就不再管我们这个事情了。
三、提起法律程序的时效
当我们对于拆迁方给的补偿标准不满意，迟迟不予签字时，相关部门可能会下达房屋拆迁决定、征收补偿决定、限期拆除决定书、责令交出土地决定书等文件，我们可以依法提起行政复议或是行政诉讼，但需要期限内提出才行。
根据《行政复议法》第九条规定，复议需要在60天内提出。
根据《行政诉讼法》第四十六条规定：诉讼需要在6个月内提出。如果对复议结果不服，需要在收到复议结果15天内提出诉讼。
同时，一些文件只会给我们几天的时间，比如限期拆迁决定书，限么3天内进行自行拆除，不然就会强制性拆除。所以为了最大限度保障涉案房屋不被强制拆除，就需要在3天内提出行政复议申请、陈述申辩意见和停止执行申请等。
四、签完协议后悔的时效
拆迁方为了尽快让村民签字，可能会采取各种手段，比如山西的王先生就被关在了办公室，不签字就不让走；四川的张先生，被拆迁方告知拆迁是要修建高速公路，结果只是建商品房开发。
像这种在欺诈、胁迫之下签署的协议，可以请求法院予以撤销，但有一年的时间要求。如果签完协议都已经过去三五年，甚至都已经十几年了，即使当初拆迁方有欺诈、胁迫的情况在，也不能再撤销协议。
五、没有时间要求的情形
在征地拆迁中，也有一些情形，维权时并不受时间的约束。
1、协议无效的情形。如果签字的是小孩或者已经老年痴呆的老年人，因为签字的主体存在重大问题，所以时间主张协议无效，重新谈补偿都可以。
2、要求拆迁方履行补偿职责的情形。一般适用于已经签署了补偿安置协议，但拆迁方一直不履行补偿款和安置房的情况下。
拓夫律师提醒大家，遇到征地拆迁的问题，一定要及时进行维权，仅仅通过不签字、拖的方式对案件的解决不会有任何好处。有可能错过最佳的维权时机，有可能直接超过了维权时效而不能维权。我们结合二十多年的办案经验发现，越早维权的案件，越容易解决。
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