拓夫律所办理征地拆迁案件二十余年，发现征收方会有各种“套路”少给补偿款，老百姓不知不觉中就中了圈套，甚至越拆越穷了。拓夫律所为大家总结征收方惯用的三种“套路”，想要拿到合理合法的补偿，必须规避。
在此之前，大家一定要记住这两个重要的法律规定。1.《土地管理法》中规定，征收需要给到老百姓合理、公平的补偿，要保障老百姓原有的生活水平不降低，长远生计要有保障；2.《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定，对房屋价值的补偿，不得低于房屋类似房地产的市场价格。
套路一、农村房屋不值钱
征收方为了少给补偿款，张口闭口地说“农村房屋根本不值钱，给的补偿标准已经够高了，赶紧签字吧！”由于很多老百姓都很朴实，听到这话之后，可能就会觉得自己家的房屋确实不值钱从而按照要求签字了，交出了土地和房屋。
但实际上，农村房屋虽然比不上城市的房屋那样值钱，但也是老百姓生活居住的地方，拆迁补偿不能是征收方说给多少就给多少。如果按照征收方给的补偿标准生活质量出现大幅下降，甚至完全没有地方住了，就是不合理也不合法的。
就像之前在山东解决王先生案件，因为王先生的房屋住了四十来年，看起来比较破旧，征收方就说这么破旧的房屋不值钱，于是一平方只给300块钱，按照这样的标准，王先生就彻底没有地方住了。
补偿标准必须考虑老百姓的实际情况，如果给的补偿多不够买房建房的，这样肯定会越拆越穷。遇到这样的情况，我们需要向有理有据的向征收方说明，这种标准不合法，如果还是不提高补偿，就是及时维权。
套路二、以违建、危房的名义征收
在老百姓一直拒绝签字的时候，征收方经常将从房屋入手，对缺少证件、说成违建，将老房子说成危房，然后给予给更低的补偿甚至任何补偿都没有了。一些老百姓在这种情况下被迫签字同意，或者征收方直接以违建、危房的名义的强制拆除。
拓夫律师要提醒大家，房屋是不是违法建筑或是危房，都不是征收方口头说了算，需要相关部门下达正式的书面通知书和决定书，危房需要专业机构做鉴定，千万不要听对方一吓唬，就觉得自家房屋就是违建、危房了，就该有这么低的补偿。如果收到书面的通知书、决定书、鉴定报告，要抓紧咨询律师，及时维权。
套路三、拿限期内签字就有高额奖励诱惑
“十五天之内签字就能多拿10万的奖励”，类似的奖励措施几乎出现在各地的补偿方案中，一些村民没有计算清楚自己该拿多少补偿款，就被这种高额奖励诱惑去签字同意了。
拓夫律师提醒您，我们要时刻保持清醒，一定要先根据法律的规定，总体计算出根据法律规定应当拿到的补偿款，千万不要被高额奖励所诱惑，白白损失一大笔拆迁补偿款，“捡了芝麻，丢了西瓜”。
想要拿到合理合法的补偿，就不能被征收方的某些说辞吓唬住，需要有理有据的谈判，也需要及时坚定的维权。
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