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嘉定新城「理想之地」已过会，11套约100-103㎡房源，均价41343元/㎡

楼市 2024-11-22 18:10 上海

11号线嘉定新城站万达广场旁

中建万科约37万方TOD综合体

「理想之地」已过会

11套建面约100-103㎡3-4房

均价41343元/㎡

此次11套房源，均位于一楼且非标户型

前期103㎡户型：

2022年9月，上海第三批次土拍中，中建二局以总价约643607万元，竞得嘉定区嘉定新城E19A-1、E19B-1、E20A-3、E20B-1、E20C-1、E20D-3地块，地块出让面积141581.2㎡，成交楼板价17460元/㎡，房地联动价50400/㎡。

项目地块北至丁单路，东至依叶路，南至北双单路，西至云谷路。是嘉定新城难得一见的集商业、住宅、办公于一身的大型综合体项目，包括住宅约24.4万㎡、商业约4.8万㎡、办公约5.3万㎡。

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项目位于嘉定区中心位置，属于上海五大新城之一嘉定新城的核心区。距离市中心人民广场直线距离22公里，距离虹桥枢纽直线距离16公里。

项目地块位于嘉定新城核心位置，距离11号线嘉定新城站直线仅约150米，紧邻万达广场，北侧是瑞金医院北院。

【地块信息】

地块位置：东至依叶路、南至双单路、西至云谷路、北至丁单路

地块面积：141581.2平方米（折合约212亩）

用地性质：商业、办公、住宅用地

容积率：E19A-1地块：2.97，E19B-1地块：2.53，E20A-3地块：2.48，E20B-1地块：2.48，E20C-1地块：2.49，E20D-3地块: 2.49

建筑面积：368617.89平方米

成交总价：643607万元

成交楼面单价：17460元/平方米

竞得人：上海合科置业有限公司

房屋销售指导价：50400元/平方米

项目共由6个地块组成：

1、E19A-1地块：商业办公，住宅用地，其中住宅占比≤46%,限高100米，住宅套数下限357套；

2、E20D-3地块：住宅用地，限高80米，住宅套数下限150套；

3、E20C-1地块：住宅用地，限高80米，住宅套数下限291套；

4、E20B-1地块：商业住宅用地，其中住宅占比≤89%,限高80米，住宅套数下限478套；

5、E20A-3地块：商业住宅用地，其中住宅占比≤87%,限高80米，住宅套数下限487套；

6、E19B-1地块：商业办公住宅用地，其中住宅占比≤58%,限高100米，住宅套数下限416套；

合计住宅套数下限2180套，需配建5%以上的保障房，全部为精装修交付，要求中小套户形不得低于60%。

交通：距离地铁11号线嘉定新城站最近地块约150米，邻近宝安公路与高速出入口。

商业：核心商业有嘉定中信泰富万达、大融城、宝龙城市广场、南翔Mega等；核心办公有嘉定新地中心、宝龙中心、保利国际广场、首建智谷等；区域内的高端酒店有凯悦、喜来登（8km）两家。

学校：地块自带0.6万方配套幼儿园，700米内有四所幼儿园与一所小学、中学，附近还有华二初级中学、交大附中分校等中学。

医院：宗地北侧紧邻交大医学院附属瑞金医院北院，2.5km内还坐落有嘉定妇幼保健院与同和骨科医院

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