首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

8号线终点站沈杜公路规划TOD旁【象屿浦江镇项目】深度评测分析

楼市 2024-11-20 12:46 上海

象屿浦江镇项目是象屿地产竞得，位于闵行区浦江镇MHPO-1316单元01-03、01-02、03-02的地块。

项目一经发布，就引得不少关注，它的设计方案现已推出，让我们来揭开它的神秘面纱。

图片来源于网络

本期三万平方将为大家带来象屿浦江镇项目的深度解密。

深度评测内容包括：

总图分析

户型解密

日照分析

区位分析

如果对项目有兴趣，欢迎点击下方专属看房报名通道。三万平方用专业角度，带您选优质好房。在您通过小程序报名之前，请确保您已阅读并同意《用户服务协议》及《隐私政策》。在报名之后，我们将视为您已知晓。

总图分析

三万平方独家制作

根据公示图所示，象屿浦江镇项目，东至浦星公路，南至姚家浜，西至大寨河，北至昌林路。总建筑面积大概14万方。

该项目为规划的住宅用地。整个楼盘呈L型分布，分为三个地块，两面环河。

01-02：北面地块，有八栋楼，高为17/18层，都是商品房，无保障房。南北楼栋间距约为30米。除南侧靠近悦亭路的两栋楼外，其余一楼均是架空设计。

01-03：中部地块，有10栋楼，高为17/18/20层，有一栋保障房。南北间距约为30米。一楼全部采用架空设计。最南面一排靠近沈杜公路的配套用房是联通的，未来可能会建成便民生活的商业综合体。

两个地块的住宅均价网传为5万/㎡。如此优越的地理位置加区块内独立的商业设施，很难让人不心动。

03-02：南面地块是别墅区，其北面一排是6/7层的叠墅，中间一排是3/4层的叠墅，南面一排是三层的联排别墅。别墅均价网传为6.5万/㎡，非常具有竞争力。

区块内设有风雨连廊，景观架构贯通整个住宅，住户从进入小区内就不需要打伞，冬天也可以很好的挡风保暖。但最北面一排没有设计连廊，可能是设计滞后，不知道后期是否会添上，也可能有其他打算，尚未可知。

如图所示，项目内规划有室外活动场所，适合全年龄段的人放松娱乐，另设有下沉庭院，推测未来会建成泳池。

户型解密

三万平方根据现有信息结合楼栋外轮廓线，经过专业分析后制作户型的平面解密，供大家进行参考。

三万平方独家制作

项目目前还没有正式的户型公布，三万平方经过专业性的分析，解密户型和户型面积如下：

三万平方独家制作

预测标准户型1：95-100㎡，套内可做3房2厅1卫的设计，该户型有很强的创新型，转角处设计了270°的圆角飘窗，可以全方位的欣赏河景，视野极佳，既新颖又时尚。

三万平方独家制作

预测标准户型2：110-115㎡，可做3房2厅2卫的设计，卧房空间大，主卧设计步入式衣帽间，全开间飘窗，视野极佳。

三万平方独家制作

预测户型3：140-145㎡，可做4房2厅2卫，新颖的圆角飘窗设计让整体设计更加时尚。

三万平方独家制作

预测户型4：120-125㎡，该户型相比预测户型3少了一个临近大门的南向开间，其余基本相似。

预测户型5:150-155㎡可做4室2厅2卫，内部空间极大，可以做到三世同堂，或者做一些功能房也是不错的选择。

日照分析

根据公示情况，我们将象屿浦江镇项目和周边楼栋按照现有信息进行建模，并做了整体的日照模拟如下。

三万平方独家制作

先看一下地块周边情况，项目南侧为上海浦江郊野公园，北侧是上海戏剧学院(昌林校区），东侧是规划的商业用地，西北侧是微领地青年社区。

首先从周边来看，项目外围都是公园，道路，河流，和建筑高度约为45-50米的现状及规划建筑。项目几乎不受外部遮挡，从图中我们可以看出项目内冬至日的日照条件还可以。

从内部看，01-02、01-03地块，主要是内部楼栋相互遮挡，我们发现沿着中间道路两旁的住宅中低区冬至日的日照时长普遍在1-3小时，不如高区的日照好。

日照条件最好的是01-03地块的1、2号楼，从图中我们不难发现，它们两栋楼的前面是沈杜公路，无较高遮挡物，光照在冬至日这天达到全天满光照的6个小时。

03-02地块以别墅为主，层数从南到北依次为3F-4F-7F，整体日照条件比较好。

区位分析

象屿浦江镇项目坐落于闵行浦江镇，距离黄浦江约5.6公里。东侧是规划商业用地，未来可能会打造TOD商业综合体，潜力无限。

三万平方独家制作

在交通方面，东侧距8号线仅有一路之隔，随着项目及TOD商业综合体的落地，未来应该会建过街天桥。建成以后，距离地铁站直线距离约200米，根据导航预测步行时间仅为5分钟。

项目北侧是昌林路，中间是沈杜公路，东侧是主干路浦新公路。

教育方面，地块北侧紧邻上海戏剧学院（昌林校区）、周边还有闵行区浦江第一、第二中学，浦江第二小学等多所优质学校。

在商业上，有红星国际广场,绿地乐和城,浦江城市生活广场，夏威夷商业广场, 夏威夷商业广场等大型商业。

在医疗上，靠的较近的是仁济医院(南院区)，复旦大学附属眼耳鼻喉科医院(浦江院区)。

项目有一个最大的优势就是——西侧的郊野公园。下班之后可以到公园里放松娱乐，周末也可以到公园里吸氧，散散步、打个太极，轻松实现健康绿色生活。找个僻静的地方独做一会儿，打个小盹，想想就另人陶醉。有孩子的周末还可以带着孩子户外野餐，做到劳逸结合，张弛有度。

如果对项目有兴趣，欢迎点击下方专属看房报名通道。三万平方用专业角度，带您选优质好房。在您通过小程序报名之前，请确保您已阅读并同意《用户服务协议》及《隐私政策》。在报名之后，我们将视为您已知晓。

若想获得关于「象屿浦江镇项目」更多更及时更客观的资讯，或者想和其他小伙伴一起讨论，可以扫码进入专属购房讨论群，畅所欲言。

< 贴心提示 >

1、三万平方是一个关于住宅的第三方评测团队。主要是评测与我们生活最密切的住宅。我们使用专业的技术手段，对住宅进行量化评测，并且转化成普通人可以看懂的视觉图表，提供给大家参考。

2、本文内容仅代表作者本人观点，仅供参考使用，本文发布是出于为读者提供更多信息，也不构成任何投资建议。对于访问者根据本文提供的信息所做出的一切行为，除非另有明确的书面承诺文件，否则本文不承担任何形式的责任。

3、本文内容如无意中侵犯了哪个媒体、公司、企业或个人等的知识产权，请来电或致函告之，本网站将在规定时间内给予删除等相关处理。

4、本文评测资料来源于网络，或售楼现场宣传页，因此测评的结果，无法保证是真实情况，欢迎大家提供准确资料进行测评。如果对测评结果有异议，也欢迎联系我们及时更正。

5、以上价格信息来自链家网挂牌核验价，位置信息来源百度地图

6、未经本人同意，不得转载。

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzkwMTIyNjIxNQ==&mid=2247889715&idx=1&sn=cdf150f4b90842b16ef85ad4a21c960f

三万平方建筑评测

三万平方，由上海同济大学建筑学博士、国家一级注册建筑师带领的团队创建，专注于房产楼盘分析研究，为您提供“客观、专业、精准”的第三方建筑评测，助力您选到心仪的房子！

最新文章

8号线终点站沈杜公路规划TOD旁【象屿浦江镇项目】深度评测分析

老静安“梧桐区”，140套，千万级预算稀珍小户型入市在即！

城市核心地段+硬核产品力，备受高端市场瞩目的露香园，即将倾城热售！

静安西藏北路「华发仁恒苏河世纪」最后44套住宅，主力建面约102-498㎡‍‍‍‍，即将入市！

虹口北外滩「碧云北外滩·尊邸」建面约180-235㎡大平层，月底认筹！

奉贤新城【龙湖·观萃】推出建面约107㎡三房，共48套！

金山新城「建发·朗玥」三期已过会，即将认购！推出建面约85-190㎡高层，均价约30351元/㎡！

一文汇总2025所有价位段新房机会

静安西藏北路【象屿·苏河琹庐】将推132套建面约100㎡高层，16套190-220㎡风貌别墅！

重磅官宣！上海取消普通住房和非普通住房标准！12月1日起执行

静安曹家渡【信达·信安里】首开140套高层房源，建面约90-100㎡1-2房过会均价13.6万

浦东周康板块【绿宝园翡梵】建面约700-848㎡独栋别墅，总价6715万起！

浦东内中环「国贸中国铁建西派海上」二期已过会！推出建面约88-130㎡三房四房，均价90576元/㎡！

松江【招商·云澜湾】建面约96-141㎡高层&叠加正在热销！

闵行【华润映江润府】五批次压轴加推！将加推建面约88-103㎡精装3房，备案均价59186元/㎡！

1号线地铁500W级！宝山四季都会七期【四季隐秀】综合评测分析

天时地利人和！静安玺樾二期开盘热销，再次刷屏内环楼市

11个新盘官宣公示即将入市！

黄浦滨江【绿发·浦江园】建面约168-195㎡江景！

普陀桃浦【象屿交控·中环云悦府】加推约99-155㎡房源入市，均价约81586元/㎡！

青浦赵巷【国贸虹桥璟上】建面约105/129㎡余房拼手速！

闵行浦江「大华星曜」推建面约86-137㎡3-4房，备案均价42877元/㎡！

黄浦江沿岸规划新篇章：变化、挑战与发展前景

认购率超110%！错过再无，83套楼王户型，万科中興傲舍正在火热认购中！

黄浦老城厢「上海壹号院」二期即将加推！建面约310-570㎡高层！

浦东张江南【张江金茂府】开盘在即，建面约92-216㎡洋房&叠墅，均价68461元/㎡！

浦东梅园【陆家嘴太古源源邸】即将入市！首开280㎡/375㎡，仅378套可售房源！

闵行华漕「中国铁建·花语前湾」约90-101㎡三房四房正在热销！

闵行梅陇【朗拾花语】建面约92-95㎡，热销红盘600万起！

青浦赵巷「华发·虹桥四季」建面约90-130㎡3-4房，均价55969元/㎡

户型首发！顶层跃墅！【绿城徐汇滨江项目】深度解密，附阳台观江视野！

均价约13.6万/㎡，信达信安里装标曝光，1000W入主老静安，11月底开盘

突发！上海税费大降官宣！买房成本更低了

黄浦区「海玥黄浦源」推出51套建面约220-330㎡风貌别墅，均价约25万/m²！

黄浦老城厢「复星&阿里福佑地块」建面约202-800㎡联排、独栋，总价约4000万起！

静安西藏北路「苏河湾1号」将推建面约140-260㎡3-4房！

静安内西藏北路「华发·静安华府」建面约167-316㎡双层别墅即将入市，仅8席！

静安苏河湾滨河一线豪宅【华发仁恒苏河世纪】，最后收官加推深度评测

中产高端改善“质选”的内环千万级豪宅，静安玺樾本周日即将开盘！

黄浦【露香园·天誉】11月15日认购在即，建面约260-882㎡即将入市！

浦东三林【招商臻境】推建面约103-135㎡高层&约145-148㎡叠拼，备案均价69319元/㎡！

嘉定老城【南山·璞缦】二批次推建面约105-172㎡3-4房，备案均价44489元/㎡

浦东前滩杨思「新杨思·上园」取证在即，加推建面约104m²3房&205m²新品大平层，过会价约9.86万/m²！

户型首发|未来天花板很高，但目前竞争激烈——中海杨浦137街坊项目综合解密和评测分析

虹口北外滩【碧云北外滩·尊邸】推出约180-235平3-4房，联动价13万/平！

宝山CBD地标封面「上实·吴淞道1號」售楼处已开放！建面约100-145㎡3-4房即将入市！

青浦徐泾【虹桥融景4期】主推建面约89-139㎡洋房！

宝山顾村「中建山水雅境」即将取证！建面约100/144㎡3-4房，均价48450元/㎡！

买入徐汇滨江的最佳时机——【海上·清和玺】一房一价后的全解析

杨浦内中环【北京城建周家嘴路项目】预计推出建面约97-140㎡洋房、小高层待入市！

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉