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普陀桃浦【宝华紫薇花园·公园道】主推83/159㎡精装准现房，均价仅约8.3万/m²！

楼市 2024-11-25 10:29 上海

最新消息：

普陀桃浦中央绿地旁

宝华紫薇花园·公园道

还有少量房源！

均价仅约8.3万/m²

起步总价约690万

公园景观C位总价约1400万

准现房收官倒计时

主推83/159㎡精装准现房

Part.1

强势教育资源落地！

三大“国家级”软硬件

筑牢强校基底

如果想在市区买房，预算千万以内，能看的板块不多，普陀的桃浦智创城，是怎么也绕不开的，而根据规划和土储，普陀区明面上的住宅用地供应已经不多，当下能买到的新房大多都在桃浦板块。

其他板块不仅供应少，还卖得贵，少数或许能满足低总价，但同时，往往要去接受老旧小混杂的城市界面。

而桃浦智创城，几乎完全从白纸绘就的全新城区，不仅有着干净整洁宽阔的马路，更是放眼全市都难能可贵的配套高地，称得上一句——毫无短板。

“金10月”，普陀重磅官宣，桃浦智创城的九年一贯制学校正式确定——上海市桃李未来实验学校！这意味着原本产业、商业、休闲配套均属顶尖的智创城，在教育领域再度开花结果！

学校效果图，仅供参考

名校冠名的学校其实并不稀奇，很多声名远播的菜小菜中，只因为挂牌名校字头，就被宣传得天上地下，但从实际出发，能衡量一个新学校质量的，无非就是硬件和师资。

以此为标准，桃李未来实验学校可谓走在了上海教育界的前列：

1、“国家级”校长

桃李未来实验学校的首任校长朱乃楣，是上海唯二的全国教育系统先进工作者之一，其作为特级校长，担任国家教育督学、中国教育学会理事、上海市政治协商委员会委员、上海市教育功臣等。

有这样享誉全国的教育界大牛执手，必能使桃李未来实验学校成为区域名校，在帮助孩子学习与成长方面，也会走得更加扎实平稳。

2、“国家级”课程体系

依托基础教育国家级教学成果奖一等奖，桃李未来实验学校另开办附属幼儿园——桃李实验幼儿园。

幼儿园效果图，仅供参考

同时借鉴了全国课程教学改革的经验和模式，利用无感式数据采集形成学习者画像，制定3-15岁十二年创新人才培养的战略规划，建构“分科·综合”课程体系，积极助力孩子由多元智能理念向高阶思维能力拓展。

3、“国家级”教育环境

硬件条件是保障孩子无忧学习的基础，这方面桃李实验学校依旧名列前茅，“分科·综合”课程体系不仅配置人文、教学、体育、生活等全方位的配套设施，也全力打造了空间立体循环的教学空间。

学校效果图，仅供参考

而从规模上而言，学校占地约4万平方米，总建筑面积约7.65万平方米，幼儿园15个班、小学40个班、初中32个班，预计招收学生3500人，是一所目标清晰远大，各项综合软硬件设施先进齐全的十二年一贯制学校。

除了软硬件铺满的优质学校入驻以外，智创城在生态、商业、娱乐、休闲、医疗等配套领域亦是佼佼者！

Part.2

产业强区铸就“配套之王”

独一份的百万方城市公园

家门口的休闲娱乐“不夜城”

景观生态之王——唯一的百万方绿地景观

宝华紫薇花园坐拥中心城区最大的“城市绿洲”，中央绿地首期6个地块便占地50万平方米，“J”型布局，公园的形态以中国传统书法和舞蹈为灵感，以“Moving Cloud Running Water·行云流水”为概念。

未来总体量约100万方的绿地彻底建成后，相当于大宁灵石公园的1.5倍、长风公园的3倍、中山公园的5倍！这么大一个“城市绿肺”就在家门口，堪比纽约中央公园，放眼全上海都是独一份的存在，业主日常散步游憩，好不惬意～

商业娱乐之王——西部最大体量的商办+市区唯一标准冰场

很多人定义一个板块商业成熟度与否，往往看其地标商业的规模，在这其中宝华紫薇花园所在的桃浦智创城，堪比上海西部之王！

依托11号线祁连山路站上盖，智创TOP产城核心ABCD四个区域商办总体量就有约113万方，不仅是区域的地标天际线高楼群（最高180米），还接地气地规划有各式特色商业形态。

其中已经开业的A区“桃浦湾TOP ONE”精品商业，体量约1.4万方，引入大众餐饮、健身运动、医疗健康等30余家品牌商户，为周边居民和白领带来便利的购物生活，未来随着其余地块的竣工，总商业体量值得期待。

而除了大规划中推进中的商业体，宝华紫薇花园还自带约5000+8200m²的社区商业，据说有可能引入类似“盒马”这样的品牌生鲜超市，加上隔壁桃源里约10000m²的商业，从居住便利性而言，无疑是相当便捷的。

除了购物，中央绿地内的国金体育中心已开业，该馆不仅包含中心城区第一块标准冰场，另配有游泳、篮球、滑板、冲浪、棋类、击剑、壁球等满足全龄段运动需求的运动场馆，及餐饮、零售等商业配套。

更有意思的是这里还提供专业训练需求，每周举行1至2场冰上运动专业赛事活动，打造运动休闲、赛事举办、冰上人才选拔的“人人上冰”宝地。

教育医疗之王——西部大型三甲医院联合体

买房环节中，看教育是不可或缺的重要一环，除了前文所述的桃李未来实验学校，目前智创城内已明确的学校是民办的十二年一贯制上海安生学校（72班），而在东拓区则引入上海外国语大学附属普陀实验学校。

而对于一些有医疗需要的购房者，智创城内也规划了总建筑面积约24万平方米西部区域性医疗中心，设床位数1000张，按高水平大型公立三级甲等综合性医院的标准建设，集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体，涵盖内、外、妇、儿、中等多个领域！

该项目也被列入普陀区卫生健康“十四五”规划重点项目之一，于2022年12月完成立项批复，计划于今年年底就会动工。

交通出行之王——罕见的四轨交环绕+中外环交通大动脉

四轨交环绕的立体通行网：区域内已经有了11号线和15号线。而此外，规划的26号线地铁线在桃浦智创城范围内沿祁连山路也将设立站点，同时区政府也在积极推进轨道交通20号线西延伸服务桃浦智创城核心区的研究工作（信息来源：上海市人民政府网站）。

即便不仰赖轨交，此处的自驾出行也尤为方便，中环外环两条大动脉+沪嘉高速，都可借此通行上海全域。

综合来看，作为普陀区“一带一心一城”中的重要一“城”，近年来，桃浦智创城产城融合步伐日益加快，重点培育智能科技、智造研发、生命健康三大产业集群，已经吸引东方雨虹、德爱威、乐凯新材料、睿创微纳、安生教育集团、香港大学商学院等一批优质项目落户，为区域人气集聚、产城融合叠加赋能。

可以这么说，但凡拥有上述产业配套，并且有着国家级教育资源加持下的桃浦智创城，纸面已再无短板，而细观全上海诸多板块，像它这样拥有完善配套的，凤毛麟角。

Part.3

全域精装房源收官倒计时

三大“天花板”级产品力

690万起实景准现房更有优势

当前新房市场的价格有多夸张？中外环之间的板块，均价基本都在9-11万之间，动辄买百平三房预算都要1000万以上。

而宝华紫薇花园均价仅8.3万/㎡，总价仅约690万起，所买到的产品力，却甚至超越了许多“老牌”地段均价15万以上的新房。

其一、天花板级的公区营造

这几年以来，越来越多的开发商开始将打造精品酒店的理念，融入到新房打造之中。比如，酒店式的入户大堂、酒店式的公建化立面等等。

融入这些设计之后，新房瞬间就有了星级酒店的豪华感。

在宝华之前，我们很少能看到这种“全域精装”的理念。宝华紫薇花园的精装，已经武装到了超出你想象的地步：

从售楼处门口精心铺排的人行道路面，到人行道上几乎与周边树木融为一体、紫铜打造的路灯，宝华的诚意不仅在面子，更在里子！

来看项目外立面，红色的面砖加底部葡萄牙沉香米黄石材，经久不衰，且属于越看越好看的类型。

外立面实拍

面砖这种材料，施工成本特别高，常规的施工成本，一平方在80-150元左右，宝华却仿佛毫不在意成本。

几何的地板铺排，石材的立柱，紫铜的雕栏，这种随处可见的细节，皆在彰显归家仪式的门面。

棋盘格地板与穹顶

草坪水景

休息区

要知道公区的很多东西，都是买新房的时候，设计里有就有，没有就没有的，而流转于二手市场，有时这部分没有的东西，就是小区的溢价点所在。

试想，未来交房之后，门口的市政道路，肯定会有修缮，但是在外观上，已经基本不会有变化；物业会不会为社区重新添置软景？恐怕也大概率不会吧。

其二、天花板级的装标

一般来说，一个项目定价多少，购房者往往就会对房子的品质有所预期，三四百万的房子和几千万的房子，天然认知上就觉得会存在档次上的差异。

而宝华却是罕见地打破固有认知，开创性地拉开了上海新房的“装标升级内卷时代”。

项目采用了德系领衔精装，包括旭勒、嘉格纳、博世、威能、杜拉维特、汉斯格雅及大金、科勒等顶配装标！即便是小户型，也十分大方地赠送顶级嘉格纳冰箱。

如果对项目有兴趣，欢迎点击下方专属看房报名通道。三万平方用专业角度，带您选优质好房。在您通过小程序报名之前，请确保您已阅读并同意《用户服务协议》及《隐私政策》。在报名之后，我们将视为您已知晓。

这种手笔，全然不像是一个800万级的新房，明显比一些中心地段的豪宅，更显诚意！

宝华紫薇花园样板间实景图

目前宝华紫薇花园在售建面约83-159㎡2-3房，入门总价仅约690万起，各个房型都有！就以这个入门级的83m²2房为例，南北通透无连廊，独立精装电梯厅类一梯一户设计，实际使用率超高！

进阶105㎡的3房，延续类一梯一户、南北通优势的同时，还配置了“双南套房”！家庭成员的私密性拉满。

而想要改善的话就不能错过这个159m²的大三房！三开间朝南，超大一体化客餐厅推窗直见中央绿地大景观！而且这一户型是整个项目中都很罕见的双水景房源，中央绿地的水系脉络连接着项目正南的景观河道，构建了最有层次感的风景！

159m²样板间实拍

ps：宝华紫薇花园还有少量建面约80㎡左右的小户型，总价仅约690万起，如果你预算有限又想进行资产配置，期望买到市区高品质住宅，可以找宝华官方销售了解一下。

其三、天花板级的溢价能力

宝华的溢价能力，早就被二手市场验证过了！9月底，城市之星还能有14万+的成交均价，远超同板块其他新房的成交均价！

图源：链家

还有西郊紫薇花园，2021年历史成交单价曾达到16万+，同期离地铁更近的二手房小区成交仅有12-13万......

图源：链家

所以，为什么很多人选择了宝华！就是因为他们看到了太多的项目只有“ppt”、“vr”，过后却是一地鸡毛，最终很难产生“我想住在这儿”的想法，也会有交付“货不对板”的隐忧。

而宝华准现房的优势，便是大大降低了这些购房后的开支负担，缩短了等待交付的周期！给予了购房者实打实的安心！甚至于不急着自住，还能提前享受到房子出租带来的租金收益。

也只有这样摸得着看得到的品质新房，才能无惧风雨无畏岁月，抵御市场波动，成为真正的“核心资产”！

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5、以上价格信息来自链家网挂牌核验价，位置信息来源百度地图

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