1号线地铁500W级！宝山四季都会七期【四季隐秀】综合评测分析

楼市 2024-11-18 10:33 上海

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2024年3月《大吴淞地区专项规划》结束草案公示，在最新的公示草案中，杨行受益很大，板块大部分都包含在专项规划的核心区域，其中，位于杨行的高铁宝山站成为关键节点，距离四季都会四季隐秀直线距离仅约3公里。

其总开发规模约50万㎡，是四场合一的枢纽站，沪渝蓉铁路、沪通铁路、预留捷运线以及轨交19号线（在建中）在此汇集。

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自从高铁宝山站规划曝光，杨行板块又火了一把，伴随北上海各方面规划逐步落地，很多人都说“上海下一个虹桥要来了”。

四季都会作为杨行近几年的主力，自2019年杨行城中村改造至今体量从当时的90万扩充到了200万，成为上海经久不衰的红盘，

今年万科四季都会也迎来了第七期——四季隐秀。

万科四季都会七期新作“四季隐秀”不久前正式开放了售楼处和样板间。首批房源入市在即，不论是装修标准还是颜值、功能性都出乎很多人的意料。

本次七期新作“四季隐秀”突破性地将约6万方公园与约6万方住宅“缝合”，不再是“公园配套住宅”，而是“公园融入住区”的一体化规划。

公园成为归家的动线之一，浓荫大道由喧入静。约6万方公园成为家庭生活的外延地，可呼吸、可亲近的自然场所，人人成为公园的故事与风景。

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本期三万平方将为大家进行四季都会四季隐秀项目的深度评测，希望会给大家带来选房帮助。

深度评测内容包括：

总图分析

户型分析

日照分析

区位分析

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总图分析

三万平方独家制作规划总图

项目地块东至规划一路，南至09A-04（生产防护绿地），西至09A-02地块（公共绿地），北至镇新路。地块北侧就是四季都会四季花城。总用地面积6.23万m²，总建筑面积19.46万m²。地上建筑面积13.62万m²，地下建筑面积5.83m²。

地块的2个人行出入口在西侧09A-02公共绿地规划上，规划一路上有4个出入口，从北向南依次为车行兼消防出入口、车行兼人行出入口、消防出入口、消防出入口兼人行出入口、消防出入口。

车行出入口都为位于规划一路上且进入小区后就是地下车库入口，车行出入口和人行出入口距离较远，小区完全实现人车分流。

户型分析

三万平方独家制作

项目首批销售共3栋楼，分别为1#、4#和10#。主推建面约92-143㎡3-4房，包括建面约92㎡3房2厅1卫，建面约105㎡3房2厅2卫，建面约126㎡4房2厅2卫，建面约143㎡4房2厅2卫。

1#——105㎡（A户型西户）+92㎡（B户型中户）+92㎡（B户型中户）+92㎡（B户型中户）+92㎡（B户型中户）+105㎡（A户型东户）。

4#——125㎡（E户型西户）+105㎡（D户型中户）+105㎡（D户型中户）+125㎡（E户型东户）。

10#——125㎡（E户型西户）+105㎡（D户型中户）+105㎡（D户型中户）+105㎡（C户型东户）。

A户型105㎡三室两厅两卫1梯2户，南北完全通透，每个房间都设计了飘窗，主卧设计有转角飘窗。公卫临近次卧布置，方便就近使用。开放式厨房，设计有岛台，延长台面操作空间。双开间阳台。

经过三万平方评测，此户型地毯率约为75-78%，最终以开发商公布为准。