这应该是内环内最值得珍惜的社区产品——保利·外滩序BUND88纯洋房社区优势解析

楼市 2024-11-22 18:10 上海

之前三万平方为大家详细深度评测了【保利·外滩序BUND88】建面约105㎡和建面约128㎡这两个有着“超级实用率和地毯率”的户型。

感兴趣的小伙伴们可以点击以下链接阅读：

《住宅空间的革命性突破，MAX级产品力——保利·外滩序BUND88建面约105㎡D户型和建面约128㎡E户型解析》

在户型解析中，三万平方讲解了【保利·外滩序BUND88】两个户型那么优秀的重要原因是：

楼盘是“赢在起跑线”的纯洋房产品！

项目鸟瞰效果图（过程稿）

建筑立面效果图（过程稿）

上次文章的主题是讲户型，关于洋房产品的社区优势方面只能是提纲挈领地概述介绍，没有展开。

后来也有不少的粉丝朋友们在咨询，那么本次三万平方就为大家详细解析【保利·外滩序BUND88】的“纯洋房社区”，希望能对大家深度了解项目优势产生帮助。

如果对项目有兴趣，欢迎点击下方专属看房报名通道。三万平方用专业角度，带您选优质好房。在您通过小程序报名之前，请确保您已阅读并同意《用户服务协议》及《隐私政策》。在报名之后，我们将视为您已知晓。

滨江稀缺的纯洋房社区

纯洋房社区的高品质是有目共睹的，而【保利·外滩序BUND88】则是更加臻稀的纯洋房社区！

因为它同时占据了内环内+滨江+CAZ，地段势能遥遥领先。

A、滨江核心段的臻稀机会

三万平方为大家梳理了滨江核心段的新房机会。

三万平方独家整理

从上面大家就能看出来，机会就那么四个。

而且在这里面，【保利·外滩序BUND88】的质价比在其中可以说是滨江无敌！

我们一个一个看过来：

中海项目的小户型地块刚刚全部售罄，仅剩大户型地块里280㎡的户型，总价约4000万级；

保利世博天悦最新一期是约190-205㎡的户型，总价约3000万起；

陆家嘴太古项目，即将入市的户型是约280㎡-390㎡，总价约5000万起。

本来滨江可选较少了，而【保利·外滩序BUND88】给予买房人们（预估）“12W+”的单价，千万级上车内环滨江!

B、杨浦滨江，未来十年滨江的热土

目前，杨浦滨江的优势是被低估的。

三万平方认为：杨浦滨江已经展开了它的发展加速度！

下面我们来展开分析。

① 杨浦滨江无与伦比的产业磁力正在引爆。

CAZ+黄浦江滨江核心段，杨浦滨江的区位优势不言而喻，而千亿级产业的驱动，更是将杨浦滨江变为头部互联网的集聚带！

三万平方独家制作，底图来源杨浦区单元规划（点击可看高清大图）

在徐汇滨江，是有阿里、网易和腾讯三巨头；而杨浦滨江也有美团、字节跳动和哔哩哔哩这三巨头。此外还有中交、中节能、滨江创智中心等等的产业赋能。

目前，杨浦滨江的这些产业都一个一个的快速建成并投入。

中交集团上海总部基地，规划建筑面积19万方，今年5月底已经竣工。

中节能集团上海首座预计2024年12月竣工。

美团项目已经圆满完成首吊，总建筑面积约45万平方米，预计于2026年投入使用。

哔哩哔哩上海总部基地，规划建筑面积19万方，预计于2026年投入使用

抖音集团（字节跳动）上海滨江中心的项目，总建筑面积11.5万方，预计于2026年5月竣工。

②“越来越YOUNG！”的城市界面

《人民城市秀带杨浦》形象片已正式发布，而央视的跟踪报告更是对杨浦滨江发展的高度喝彩！

资料来源：杨浦发布

杨浦滨江早已不是原本的工业岸线，而是变身 “生活秀带”，是人民城市建设的“样板间”。

除了前面介绍的各类千亿级产业的高楼大厦，杨浦滨江公共空间界面的打造也是日新月异！

绿之丘，资料来源：杨浦发布

世界技能博物馆，资料来源：杨浦发布

公共空间注重开放性与可达性，构建了“贯通、交织”的脉络体系。水上栈桥、架空通廊、景观连桥等多种因地制宜的方式，即是生活的活力带和又是景观的休闲带。

杨浦滨江南段，资料来源：杨浦发布

内环滨江的产品之王

纯洋房产品组成的楼盘是低密社区，整个社区居住人口密度低，因而景观环境与停车配套等配置人均占有率更高，所以更为舒适。

除此以外，【保利•外滩序BUND88】还有着更为出众的社区禀赋！

A、超越别墅的无敌空间资源

在专业评判社区空间方面，有一个专业名词叫“楼栋间距系数”，它指的是住宅和南侧遮挡建筑之间的距离除以南侧遮挡建筑的高度。

楼栋间距系数=建筑间距/遮挡建筑高度

所以，这个系数越大，说明社区楼栋的相对间距更大！

居住房源拥有的空间资源就更多，日照情况会更好，视野更舒畅！

下面，我们就来详细对比解析。

三万平方独家制作，仅为空间示意，不作为购房依据

三万平方选取了上海近期开盘的不同社区类型的热门楼盘，根据规划公示总图方案，制作了以上的社区内典型楼栋的建筑间距系数的空间对比。

我们先来看别墅社区。南面那排是3层的联排别墅、北面是4层叠加别墅。联排别墅的建筑高度是10米，两排楼的间距是约12米。

第二个是保利•外滩序BUND88纯洋房社区。我们选取的是2#和3#。南面2#建筑高度24米，两排楼的间距是约29.6米。

第三个是某二类高层社区。是之前梅陇的热门楼盘。我们选取的是社区中央西侧的典型楼栋。南面建筑高度54.8米，两排楼的间距是约39米。

第四个是某一类高层社区。是近期徐滨的热盘。我们选取的是社区楼栋间距最大的典型楼栋。南面建筑高度98.05米，两排楼的间距是约57米。

第五个是某超高层社区。在新天地。南面建筑高度150米，两排楼的间距是约50米。

下面我们来看一下数据的对比。

三万平方独家制作

在建筑间距和建筑高度的比值上，【保利•外滩序BUND88】是最高的，不但远远大于高层和超高层社区，就连别墅社区也被超越！

所以，【保利•外滩序BUND88】社区楼栋的相对间距更大！

居住房源拥有的空间资源更多！

B、优越的日照

得益于超越别墅级的“楼栋间距系数”所带来的无敌空间资源，【保利•外滩序BUND88】的日照情况超级优越。

三万平方独家制作

上海市的冬至日日照时间标准是1小时。而【保利•外滩序BUND88】所有房源都远远超越，更是有近90%的房源达到了日照满分！

（因为按照城市规划审批要求，冬至日日照计算的有效统计时间是上午9点至下午15点的6个小时。这段时间之外的日照不统计在有效时间之内。并不是指这6个小时外就没有阳光了。所以满分的房源往往意味着可能超越6小时的冬至日日照时间。）

C、私享性更优的配套配比

【保利•外滩序BUND88】拥有私享性更优越的配套配比。

我们从电梯配比角度来详细分析。

同样都是“一梯两户”的情况，

本项目是8层洋房，一部电梯是16户人家使用（这里考虑到地库停车，1楼住户也要用电梯）；

对比某18层北外廊楼盘，一部电梯是36户人家使用；

对比某31层北外廊楼盘，一部电梯是62户人家使用；

【保利•外滩序BUND88】的配比是它们的2.25倍和3.88倍！

更加优秀的是，本项目不但电梯配比高，电梯品质和电梯厅空间也同样出彩！

建面约105㎡D户型的电梯厅是天然采光厅，还同时拥有东向or西向+北向两个方向的天然采光，所以能够保证电梯厅的明亮和空气流通。

建面约128㎡E户型的电梯采用了双开门的形式，这样电梯厅内可以布置收纳空间，空间的实用率和尊享性再加分！而且这个电梯厅也是有自然采光窗的。

样板间拍摄

D、“超级实用率和地毯率”的户型产品

除了电梯厅的实用率，【保利·外滩序BUND88】建面约105㎡D户型和建面约128㎡E户型的实用率和地毯率属于市场上的王者！

建面约105㎡D户型的地毯率高于市场常规的百平米段3房约10%，都可以和市面上120㎡面积段的户型进行PK了!

三万平方独家分析，仅为对比示意，不作为购房依据

各个房间的尺寸同样优势突出！无论客厅、主卧还是书房，尺寸都远超同面积段的对手。

三万平方独家分析，仅为对比示意，不作为购房依据

建面约128㎡E户型的地毯率高于市场常规的140㎡面积段的4房户型10%+，空间尺寸也是直接PK！

三万平方独家分析，仅为对比示意，不作为购房依据

不得不夸赞的是，建面约128㎡E户型的飘窗赠送也太厉害了，整整有7个飘窗！整体提升了约8.59㎡的实用性！如再加上电梯厅的使用赠送空间，几乎是多了一个小房间！

三万平方独家分析，仅为示意，不作为购房依据

E、艺术与功能兼具的海派园林景观

地块景观共设计主入口组团、次入口组团、南侧庭院组团、北侧庭院组团4个节点。各节点间及既联系紧密又风格多样，共同组成归家和游园的路径序列。

三万平方独家制作

节点一：主入口组团

眉州路主入口处，以形象入口大堂为主体，配合两侧LOGO标识景墙、高低错落的丛林花池，展现出高端大气的宅邸形象。

入口处人车分流，机动车直入地下车库，行人漫步于林间花海，通行安全高效。

经过大堂后，是步移景异的奢石景墙，曲径通幽，将归家的温馨和高端的品质完美融合。奢石景墙的质感更是经过艺术美学的处理，在光和影的对比下，如同时光的流瀑，将社区的气质优雅升华。

项目景观效果图（过程稿）

节点二：次入口组团

杭州路次入口同样有车库出入口，人车互不干扰，并在路旁设有落客广场，加之门廊、艺圃、石材景墙和对景雕塑的引导，为此处归家路径增添了静谧与闲适。

项目景观效果图（过程稿）

节点三：南侧庭院组团

南侧常青庭院以冬青、常春藤等四季常绿植物为主，点缀以鸢尾、玉兰等开花植物，在庭院内形成绿意盎然又丰富多样的观赏特色。特别是环形水景、树池的布置，让这里空间变化更加丰富，归家路径充满趣味。树荫下、草坪旁，别出心裁地增添了拱门柱廊和室外座椅，使住户游园时在此歇脚，享受每一寸绿色。

项目景观效果图（过程稿）

节点四：北侧庭院组团

北侧花海庭院选用迷迭香、绣球、栀子等颜色较为鲜艳的花朵，在绿色灌木、乔木之间形成一个个色彩缤纷的小花园。游园动线曲折穿梭于花园之间，间以雅憩卡座，让人置身花海中。人行动线则清晰明了，直通入户单元。

项目景观效果图（过程稿）

地块内4个主要节点的景观效果端庄雅致，在细节中也融入了海派形象，如繁花艺廊、白玉兰石雕、海派艺术家雕塑作品等，为住户创造出序列清晰、多样别致，又有上海腔调的景观体验。

下面我们来介绍一下【保利•外滩序BUND88】松弛感满满的景观视野。

同样得益于超越别墅级的无敌空间资源，项目的景观视野是“金字塔尖”级别的优秀！

配合上社区景观环境的打造，窗外的景观可以说是松弛而精致！

仅为景观示意，建筑是空间占体表现，三万平方独家制作

往西方向，部分房源更是可以远眺陆家嘴三件套~

最后

【保利•外滩序BUND88】作为滨江稀缺的纯8层洋房社区，

外有：内环内+滨江+CAZ的区域赋能；

内有：超越别墅的无敌空间资源，优越的日照，私享性更优的配套配比，“超级实用率和地毯率”的户型产品，艺术与功能兼具的海派园林景观。

我们毫不怀疑它将成为内环滨江的产品之王！

建议大家一定要去了解一下，相信会给大家更直观和惊喜的感受！

若想获得关于「保利外滩序BUND88」更多更及时更客观的资讯，或者想和其他小伙伴一起讨论，可以扫码进入专属购房讨论群，畅所欲言。

< 贴心提示 >

1、三万平方是一个关于住宅的第三方评测团队。主要是评测与我们生活最密切的住宅。我们使用专业的技术手段，对住宅进行量化评测，并且转化成普通人可以看懂的视觉图表，提供给大家参考。

2、本文内容仅代表作者本人观点，仅供参考使用，本文发布是出于为读者提供更多信息，也不构成任何投资建议。对于访问者根据本文提供的信息所做出的一切行为，除非另有明确的书面承诺文件，否则本文不承担任何形式的责任。

3、本文内容如无意中侵犯了哪个媒体、公司、企业或个人等的知识产权，请来电或致函告之，本网站将在规定时间内给予删除等相关处理。

4、本文评测资料来源于网络，或售楼现场宣传页，因此测评的结果，无法保证是真实情况，欢迎大家提供准确资料进行测评。如果对测评结果有异议，也欢迎联系我们及时更正。

5、以上价格信息来自链家网挂牌核验价，位置信息来源百度地图

6、未经本人同意，不得转载。

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzkwMTIyNjIxNQ==&mid=2247890762&idx=1&sn=2c0e47f5dd61c24d82e9c757af5e4294

三万平方建筑评测

三万平方，由上海同济大学建筑学博士、国家一级注册建筑师带领的团队创建，专注于房产楼盘分析研究，为您提供“客观、专业、精准”的第三方建筑评测，助力您选到心仪的房子！

最新文章

内环内CAZ滨江，小户型低总价的【兴华里】深度评测分析

【越秀静安天玥】噪音深度评测

过会均价13.6万/㎡！信达信安里，约90-100㎡海派私邸，认购盛启！

宝山南大【中环金茂府】即将收官加推，100套100㎡绝版房源！

普陀桃浦【宝华紫薇花园·公园道】主推83/159㎡精装准现房，均价仅约8.3万/m²！

【御沁园】有新动作？！7期将推约132-172㎡大三房！

松江九亭【贝尚湾】三期已开工，预计明年推出高层+别墅！

这应该是内环内最值得珍惜的社区产品——保利·外滩序BUND88纯洋房社区优势解析

静安内环内「象屿·苏河琹庐」132套建面约100㎡高层3房，公寓12.5w！

浦东世博【中铁·世博云境】推建面约115㎡/160㎡海派鎏金著作！

宝山上大「中環置地中心·望雲」建面约108-188㎡海派精奢住宅，预计明年一季度上市！

闵行浦江「上海桃花源」推出建面约600-900㎡中式别墅产品！

嘉定新城「理想之地」已过会，11套约100-103㎡房源，均价41343元/㎡

陆家嘴地产开发，控规调整，【荣成昌邑地块项目】最新评测分析

浦东世博「保利世博天悦」开盘在即！建面约190-205㎡滨江大平层，总价约2100万起！

徐汇植物园【海上·清和玺】建面约112/134㎡3房火热认购中！

浦东世博【中铁·世博云境】官宣户型图发布，建面约115㎡3房和160㎡4房即将入市！

青浦盈浦「保利建发印象青城」64套约99~196㎡精装3-4房，均价4.8万/m²！

闵行颛桥「尚湾林语」三期已过会，即将认购！推出建面约100-149㎡三房四房！共计82套！

浦东周浦【华发观澜半岛】建面约99-136m²高层/洋房，热卖抢手货！

松江洞泾「保利西郊和煦」三期已过会，即将认购！建面约96-97㎡洋房，总价约400万起！

8号线终点站沈杜公路规划TOD旁【象屿浦江镇项目】深度评测分析

老静安“梧桐区”，140套，千万级预算稀珍小户型入市在即！

城市核心地段+硬核产品力，备受高端市场瞩目的露香园，即将倾城热售！

静安西藏北路「华发仁恒苏河世纪」最后44套住宅，主力建面约102-498㎡‍‍‍‍，即将入市！

虹口北外滩「碧云北外滩·尊邸」建面约180-235㎡大平层，月底认筹！

奉贤新城【龙湖·观萃】推出建面约107㎡三房，共48套！

金山新城「建发·朗玥」三期已过会，即将认购！推出建面约85-190㎡高层，均价约30351元/㎡！

一文汇总2025所有价位段新房机会

静安西藏北路【象屿·苏河琹庐】将推132套建面约100㎡高层，16套190-220㎡风貌别墅！

重磅官宣！上海取消普通住房和非普通住房标准！12月1日起执行

静安曹家渡【信达·信安里】首开140套高层房源，建面约90-100㎡1-2房过会均价13.6万

浦东周康板块【绿宝园翡梵】建面约700-848㎡独栋别墅，总价6715万起！

浦东内中环「国贸中国铁建西派海上」二期已过会！推出建面约88-130㎡三房四房，均价90576元/㎡！

松江【招商·云澜湾】建面约96-141㎡高层&叠加正在热销！

闵行【华润映江润府】五批次压轴加推！将加推建面约88-103㎡精装3房，备案均价59186元/㎡！

1号线地铁500W级！宝山四季都会七期【四季隐秀】综合评测分析

天时地利人和！静安玺樾二期开盘热销，再次刷屏内环楼市

11个新盘官宣公示即将入市！

黄浦滨江【绿发·浦江园】建面约168-195㎡江景！

普陀桃浦【象屿交控·中环云悦府】加推约99-155㎡房源入市，均价约81586元/㎡！

青浦赵巷【国贸虹桥璟上】建面约105/129㎡余房拼手速！

闵行浦江「大华星曜」推建面约86-137㎡3-4房，备案均价42877元/㎡！

黄浦江沿岸规划新篇章：变化、挑战与发展前景

认购率超110%！错过再无，83套楼王户型，万科中興傲舍正在火热认购中！

黄浦老城厢「上海壹号院」二期即将加推！建面约310-570㎡高层！

浦东张江南【张江金茂府】开盘在即，建面约92-216㎡洋房&叠墅，均价68461元/㎡！

浦东梅园【陆家嘴太古源源邸】即将入市！首开280㎡/375㎡，仅378套可售房源！

闵行华漕「中国铁建·花语前湾」约90-101㎡三房四房正在热销！

闵行梅陇【朗拾花语】建面约92-95㎡，热销红盘600万起！

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉