闵行浦江「大华星曜」推建面约86-137㎡3-4房,备案均价42877元/㎡!

楼市   2024-11-18 10:33   上海  

最新消息
上海约350万起的产品力天花板
铝板&石材搭建的公区+精装双大堂+星空顶车库
大华星曜 
加推211套建面86-123m²3-4房
备案均价42877元/㎡


具体认购信息如下:

● 认购时间:2024年11月13日-2024年11月17日

● 认购金:20万元(存款证明首套94万 二套255万)

● 入围比:1.8:1

● 社保系数:0.1

● 开盘时间:11月21日

   一房一价👇 

项目信息
先来看张示范区实景照片:


超55米的门头展面,两边景墙选用高端的爱马仕灰奢石打造。

这产自土耳其矿区的进口石材,彰显着项目和业主的格调。

右侧是一座高约5.6m,宽约7.6m的星辉屏风


整个屏风使用了15000多片10*10cm的2mm厚不锈钢片,全激光雕刻后由铁艺老师傅手工一片片拼接而成,整体电镀上色,总重达2吨。

左侧就是地下车库入口,泛星坡道的设计。


如今星空顶其实在600-700万级的市场已经很常见了。

但不同的是,大华星曜坡道侧墙采用爱马仕灰仿石砖,内嵌香槟金线条,底部采用通长香槟金踢脚线,坡道铺地采用福鼎黑和芝麻灰色满天星铺地。

这个用料,就算放到千万级的市场中,也是少有对手的存在。


更重要的是,开车归家的业主在社区外就直接进入车库,

整个社区完完全全的人车分流

保证社区内的安全以及居住体验。


穿过门头,如果是步行归家,那首先将穿过泛星大堂。未来将由物业进行统一管理,将采取无感通行的方式进入,保证整个社区的安全。


整座大堂墙面延续爱马仕灰大理石,顶部水晶灯和墙面壁灯均为全铜打造,大堂接待台采用产自意大利山脉的普拉达绿奢石一体打造而成。

这个用料之昂贵,是未来业主身份的象征,也为业主带来了强烈的归家仪式感。

真正进入社区中心景观后,有几点值得重点一提:水景。

要知道上海已经很少有项目在社区内引入水景了,即使是一些千万级的豪宅,同样如此。


而大华星曜不仅打造了具有曲线美感的树池,还在水景底部铺了数百片蓝钻瓷片,全角度弧形定制,水刀切割,用金属线条勾勒出水波的形状。

因为一方面这占用了大量的社区空间,不是所有开发商都有如此大的魄力。而另外一方面,在后期维护中水景永远是最难维护的一环,这对于物业管理水平有着极大的要求。


微风拂过,水底星光闪闪,就像星河在流淌。


第二,树种!

即使是豪宅,交付时园林区的植物也大多都是小树苗。

但大华星曜这座总价约350万起的项目,却移植了多颗全国甚至全球的高价值高观赏性的树种!

例如:沿星光溪涧种植的石榴和丛生紫薇;

来自安徽、江西和江苏的5株乌桕树种;

聆星客厅前方种植了松界王者——日本黑松,约4000万+的顶豪融创外滩壹号院的社区内,也有一颗同款;

在观星森林景观中,种植了数株高大修长的河桦和朴树,高度控制在8-12米;沿途种植了薄荷、薰衣草和迷迭香等香气植物;

单元门厅两侧种植丛生香橼,搭配富有季相变化的北美娜塔莉。

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第三,由石材&铝板构筑的连廊!

水景一侧是一段曲折幽静的星空连廊,能遮风挡雨的同时,也能提供游园般的归家体验。


星空连廊的顶面采用香槟金铝板、墙面为爱马仕灰仿石砖,并镶嵌金属线条、就连地面都采用了夜里雪仿石砖


第四,由石材&铝板构筑的第二景观会客厅!

位于社区中央的第二景观会客厅聆星客厅,立面装饰有极具典藏价值的威尼斯棕奢石、吊顶采用铝板切割镶嵌、地面采用阿尔卑斯灰和福鼎黑拼花铺装。


甚至在墙壁上还设置了电子壁炉,让业主在寒冷的冬季,也能在社区内放肆的享受景观带来的岁月静好。


第五,地下地上精装双大堂!

说句实在话,这个地上地下双归家大堂的设计,即使是现在也很少能在600万以下的新房项目中看到,何况这只是一个约350万起的项目。

更重要的是,整个地下伴星光厅采用白色铝塑板吊顶,墙面采用珠光面岩板和柔抛面瓷砖铺贴,地面采用抛光瓷砖。


地上大堂,单元门厅的雨棚采用香槟金的弧面铝板、立面干挂爱马仕灰蜂窝岩板,岩板上嵌入专属楼栋号,单元门两侧的弧线段金属采用定制模具加工。

这个用料,在这个价位段真的是独一份。


整个社区从颜值到仪式感,从园林到大堂,都无懈可击。更重要的是,以上均已实景呈现,未来已经摆在业主眼前。


产品方面,项目在售建面约89-135㎡3-4房,毛坯&精装2种产品任君挑选!
其中,精装产品的要求在拿地时就已经规定,精装标准不低于3000元/㎡。

整体的精装不仅有日立的中央空调、威能地暖/热水器、格兰斯柯的新风、高仪的淋雨滑竿、手持花洒、单把手台盆龙头...就连鞋柜精灵、主卫镜柜美妆冰箱等细节装修都已经安排上了。

要知道,虹桥前湾均价约6.95万/㎡的新房也是这个精装要求。

另外,项目均是一梯两户的设计,一方面很大程度的保护了业主的隐私,另外一方面,这会让项目户型的得房率天然高于其他项目。

户型图发布:

建面约135㎡的4房,大横厅设计,IMAX巨幕视野。

除了增加采光度外,LDKG一体化大尺度横厅也提升了家庭成员的互动性和场景感。

我们不用拘泥于特定的空间,做特定的事情,可以随心随意的排布自己想要的生活模式。尤其在孩子出生后,不用拘束在各自的房间,让家长跟孩子有更多的陪伴。

同时,超标准的南北通透设计,餐厅、客厅、阳台一脉相连,居住尺度不断向外延伸,何等的奢侈。

再加上优越的窗墙比和南向四开间的面宽,最大程度上提升了采光。

适合真正想要一步到位实现终极改善的小伙伴。


建面约89㎡户型,三开间朝南,并且全卧室带飘窗,室内的采光、视野以及空间延展性都非常出色。

值得一提的是,室内没有任何的走廊和拐角,在加上一梯两户带来的高得房率。

所以虽然是约89㎡的紧凑型3房,但这个户型还是有空间做了一个1.5卫的设计,保证了主人的私密空间,也避免了早高峰用厕的尴尬。


项目建面约99㎡-135㎡的户型,均是横厅设计,尺度感惊人

优越的窗墙比,南向3.5开间面宽最大程度上提升了采光。


市面上大部分的4房起码都是约130㎡起的。

但大华星曜建面约120㎡就做了真四房的设计,保证了户型的实用性。

更重要的是,大横厅的设计让这个户型的南向面宽和尺度感堪比别墅。

实用性+尺度感都兼顾的户型,在如今的上海非常少见。

重要提醒:预约登记参观、预约成功后签约可享万元电器礼包活动(与售楼处优惠双重享受不冲突)!*注:仅限未去过售楼处的用户

板块信息

一江一河+三水交汇 滨江3.0时代领军板块

大华星曜的发展前景,在闵行可以说是得天独厚。

原因有几点:

第一,滨江3.0时代中的领军者!

从百年外滩到陆家嘴,再到三林滨江,上海城市核心的发展已经经历了从1.0版到3.0版的跳跃。

这座国际大都市,一直在进行着城市发展中心的更迭。

但不管怎么变,上海这座城市的中心从未离开过黄浦江这条蜿蜒的母亲河。这里孕育了上海的繁华,记录了城市的历史,代表着上海更强的开发力度。


用寸土寸金来形容黄浦江沿岸的区域一点也不为过。

而在滨江2.0前滩之后,滨江3.0时代的领军者必然将会是浦江镇。

因为这里的发展,从1.0的陆家嘴到2.0前滩,一直都是生态商务区的模式。

当然,这样做能使得一个区域迅速聚集人气,让居住价值迅速升温,但这种模式对于追求更高居住享受的人来说并不是终点。

而这个以生态为主体,以浦江郊野公园为代表,同时坐拥一线滨江带规划的滨江3.0浦江镇才真正令人期待!


更重要的是,如今的上海滨江1.0和2.0,房价早已来到了众人高攀不起的地
步。


一方面,这证明了滨江发展的力度。

而另外一方面,这代表着滨江规划对于普通购房者非常遥远。

而大华星曜的出现,却给了购房者一个以约400万级就能享受滨江规划的机会。

更重要的是,项目距离黄浦江直线距离只有1.5km左右,这里是滨江3.0的核心区,纵享上海的顶层规划利好。


更重要的是,浦江是整个黄浦江沿岸少有的绿色生态居住区。

据浦江新市镇的规划显示:浦江总绿地面积约773万㎡,包括1处城市公园、10处地区公园和120余处社区公园,达到社区绿化全覆盖。


生态在上海向来都代表着昂贵和稀缺。

那种源于这个世界又与这个世界保持距离的世外桃源,这么多年上海也只出现过两个,分别是长宁西郊和浦东东郊。

成片的绿地、一个又一个纯粹的低密住区、低伏干净的天际线,是上海繁华城芯极为臻稀的风景。


而浦江作为黄浦江畔的稀缺绿色生态居住区,这里的价值潜力,值得期待!

第二:浦江第一湾“三水交汇”湾区,设计方案完成评审!


“三水交汇地区”位于闵行、奉贤交界处,黄浦江在此由东西向转南北向,大治河、金汇港在此交汇,形成上海独特的“三水八岸、十字水系”格局,具有特殊的区位优势、空间格局、生态价值和发展潜力。


一个生态价值、功能品质、科创能级全面提升的上海南部新型滨水中心区,呼之欲出!

而在“三水交汇地区”中,大华星曜的西侧是闵行的大零号湾。

从目标看,大零号湾至2035年将形成万亿市值的高新技术企业集群,成为上海科创中心重要策源地。(信息来源科创闵行)

将与漕河泾、张江科学城共建上海迈向全球影响力科创中心!


换句话说,三水交汇地区拥有科创产业做为后盾,就完全区隔了同级楼盘,区域周边有源源不断“人才造血”能力。

而这种“造血能力”代表了强劲的购买力、消费力,以及高阶的生活方式,将为浦江注入新的发展活力,未来可期。

大华星曜的未来,是真正拥有无限潜力的!

黄浦江畔的闵行轨交盘 毗邻万达,BRT+浦江线直通前滩

除了潜力之外,大华星曜现有地段+配套,在上海同级别新房中,也称得上是佼佼者。

首先,地段方面。放眼整个闵行,4字头单价的新盘只有大华星曜。


配套方面

商业上,项目距离万达广场直线距离不超500米,周边有约15万方山钢·和润生活广场。


轨交上,从大华星曜出发,Brt1站换乘8号线直达前滩,汇臻路站也在不远处。


教育上,2公里范围内还有6所学校,幼儿园到高中各年龄段一应俱全。其中,与上师大附属中学闵行实验学校仅一路之隔。


周边闵浦小学、尚师初中、七宝中学浦江分校等K12教育资源环伺。

特别提示:项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考,开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺,教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

另外,项目距离国家级4A级旅游景区浦江郊野公园也仅约2.5公里。

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