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老静安“梧桐区”，140套，千万级预算稀珍小户型入市在即！

楼市 2024-11-20 12:46 上海

说到老静安，三个关键词——

顶配的资源！顶层的价格！稀缺的供应！

全域CAZ中央活动区，上海商业价值、文化价值最高的区域之一；楼板价再次被刷新，11.4万/㎡，溢价率超过31%；这几年新房基本断供，从2021年至今，老静安仅供应了814套住宅……

在上海购房者的眼中，或许只有老静安，才是永远的“白月光”！

2022年，之前空窗了20年之久的老静安纯宅地，被信达摘得，地块位于曹家渡核心，于是，一场关于“信达地块”的万众瞩目从此拉开序幕。

规划曝光、设计流出、工地探盘……总之，关于信达地块的一切，都成了楼市焦点，“热度”不退！因为对于老静安来说，这样的住宅，太难得了！

念念不忘，必有回响！

时隔两年多，近日，大家期盼已久的老静安腹地新盘——信达·信安里终于过会！即将入市！

效果图/最终交付为准

高层过会均价约13.6万/㎡，将推出极其稀缺的140套面积约90-100㎡户型！

1000万级就能入住老静安核心！

后期还有少量风貌别墅入市！均价19.98万/㎡！

老静安的“火”，又将被信达再次点燃！

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第一把“火”

City Walk尽揽顶级资源

city walk的火，”烧“遍魔都。

但这里说的魔都，仅指上海人眼中的”梧桐区“，毕竟谁又会去新城city walk呢！

可以说，city walk火爆的区域，就是魔都各种资源集中的区域，而老静安当仁不让一定是首选地之一。

信达·信安里就为于老静安传统腹地，康定路余姚路交汇口南侧，与经典的市中心别墅豪宅静鼎安邦府邸仅一条康定路之隔。

示意图

从信达·信安里画出一个city walk地图——

从门口走出来，马路对面是绿意盎然的曹家渡公园，在公园里享受城市绿肺带来的畅快呼吸；

沿街是一长串的商业街，还可以去旁边的金融街逛吃逛吃；

沿着康定路、昌平路往东步行，著名的小白楼、徐园旧址、张爱玲故居等随时打卡；

沿着武定路往南，胡适故居、百乐门、静安寺等，感受海派人文气息；

芮欧百货、久光百货、嘉里中心、恒隆广场、张园、兴业太古汇等著名商业，也都在1.5公里的范围内；

商业实景图

可以说历史与未来交汇，人文与时尚融合，这里有物质堡垒，也有精神坐标，这样的”15分钟city walk圈“只有老静安能实现。

如果想要去其他商圈，项目距离13/14号线武宁路站和14号线武定路站，步行距离都仅约500余米；1000米范围内还有昌平路、隆德路、江苏路、静安寺等市中心地铁站，公交线路更是多达十余条，公共出行十分便捷。

武定路站实景图

当然，一个区域的价值，不仅在于商业与生活，还在于优渥的学府氛围。

信达·信安里简直被名校包围。华东政法大学（原圣约翰大学）、上海戏剧学院、市西中学、市西小学、一师附小、南西幼儿园（市示范园）、万航渡路小学、诗意久幼儿园等，可以说从幼儿园到大学全覆盖。

同时，医疗资源也是非常丰富，华山医院、上海市儿童医院、第一妇幼保健院、华东医院等，各种专科、综合医院随侍左右。

住宅的本质是对资源的占有。

好的项目或许能复制，但地段资源却难以复制；城市可以不断向外延伸，可以建造很多个新城中心，但一个城市真正的都心永远无法再造。

面积只有7.62平方公里的老静安，却是全域CAZ。作为上海的“几何中心”，货真价实的“梧桐区”，是全球城市核心功能的发展实践区，也是国际文化大都市的重要展示区。

2035规划静安区战略指引图

被顶级资源包围的信达·信安里，是老静安核心、唯一成片开发的风貌住宅，别人眼中的都市繁华，不过是信安里的日常。

第二把“火”

墅区稀缺百平小户型

墅区+百平小户型，两个标签足以点燃老静安的又一把”火“。

稀缺，已经是老静安的常态，再叠加上”墅区“和”百平小户型“，更是稀缺中的稀缺！

老静安寸土寸金，新房时常断供。

静安寺实景图

2005年，老静安建成了6813套商品房，是历史最高峰。之后，老静安在公开土拍市场上不再有新的宅地出让。最近三年，老静安的新房供应只有814套，而新静安则有5000多套。与此同时，上海新房成交了约30万套，由此可见，能够住进老静安的机会还不足0.3%。

2021年积分制新政，老静安仅鸿印里一盘入市，均价14.2万/㎡，333套房源供应，最终81.4入围分（至少90个月社保），引发“千人摇号”现象。今年，昌平云岸入市，供应481套，目前仅剩高总价大户型在售。

接下来，就是等待信安里的正式入市！

示范区实景图

稀缺，是老静安背后的价值逻辑之一。

土地稀缺，房源稀缺，尤其是小户型。

今年的新政，让执行多年的7090政策宣告落幕。中小套型的面积限制，从90-100㎡放大到了100-120㎡。大户型时代，置业成本将上涨，入主老静安门槛直接拔高到2000万。

而百平以内的小户型，将越来越少！尤其是内环内！据统计，内环内110㎡以内的户型，仅占17%！在缩小到老静安，就更加稀缺！（数据来源：链家）

信安里140套建面约90-100㎡墅区高层，将成为时代稀缺品！

仅供参考，以开发商正式公示为准

稀缺成就的是价值！

土地的稀缺，让静安的宅地价格不断飙升。

今年9月14日，老静安曹家渡久违的宅地入市，就在信安里周边。经历了163轮苦战之后，被招商以56.6亿拿下。土拍楼面价11.41万/㎡，溢价率31.20%，成为静安新地王，预计将把老静安的售价，推至16万+/㎡。

而信达·信安里目前的过会价格，高层13.6万/㎡，或许以后再也看不到！

并且，目前周边二手房九龙仓静安壹号的均价已经高达22万+！

资料来源/链家网

作为都心硬核资产，千万级入门，信达·信安里，或许是最后一班车！

第三把“火”

成为“时代藏品级”海派豪宅

要成为时代藏品，除了稀缺之外，还要具备两点：一是极度匠心，二是与众不同。

信达·信安里整体由6栋历史保护建筑和12栋一般保护建筑组成。在整个项目规划上独具匠心，旨在打造一个融合现代居住与历史文化底蕴的高定人文住区。项目共计167套房源，包括了140套高层产品和27套风貌别墅。

沙盘实景图

TA的极度匠心，从外在，到内在。

源自武康大楼，营造时代海派立面——

效果图/最终交付为准

项目高层立面的设计灵感源自武康大楼的曲面弧形。在保证现代化居住舒适性的情况下，呈现经典的曲面转角、Art-Deco法式装饰阳台以及经典的三段式黄金比例运用。

效果图/最终交付为准

要知道这样的弧形，在美观的外表之下，是更加复杂的工艺和更高的成本。

立面材质采用大面积玻璃幕墙+香槟金铝板，红砖、原石与金属边框交织，让建筑更有辨识度，都会感十足。

奢石铺装，公区打造更是极尽用心——

公区的体验感，是豪宅品质的重要印象。参考了嘉佩乐酒店式归家门庭，选取低饱和度高级灰质感，室内外空间无限延伸。

首层架空层接待区效果图/最终交付为准

奢石的运用更是从地下到地上，地下三层入户大堂选用了普拉达绿石材、温哥华海石材、东方白石材、莫奈灰石材，特殊玻璃等，大手笔低营造调奢华的空间气场。

地下三层入户大堂效果图/最终交付为准

同时，打造挑高大堂，仪式感尽显。一二层还设有架空层，打造海派生活泛会所，健身区，阅读区，会客厅等多元场景共融，营造社交、亲子、休闲的多功能空间。

效果图/最终交付为准

升级精装，还原生活本质的内部空间——

90-100㎡的精致空间，还生活以自由。

从布局来看，高层南北无遮挡。北面是老牌别墅区静鼎安邦府邸，南面是信达·信安里的风貌别墅区，南北都是低密产品，视野广阔，高区视野更能看到陆家嘴三件套。

在寸土寸金的老静安，日照也是金贵资源。信安里的高层，即使是在一年中日照最差的冬至日，所有房源都能拥有至少大半天以上的太阳，绝大部分房源几乎是能享受全天日照！

建面约100平样板房实景图/最终交付为准

内部空间来看，不管是90㎡一房，还是100㎡两房，都保证了生活的舒适和精致。

据悉，精装标准进一步提升。石材打造的电视背景墙、皮质墙贴，以及储物柜，都是交付标准。

厨电臻选德系博世7件套，独家交付双开门冰箱、洗衣机、烘干机，厨余垃圾处理器。

建面约100平样板房实景图/最终交付为准

卫生间配置日立专用空调，唯宝台盆、智能马桶、恒温花洒等国际一线品牌。

建面约100平样板房实景图/最终交付为准

建面约100平样板房实景图/最终交付为准

TA的与众不同，在风貌别墅的尺度。

超大开间的风貌别墅——

高层之后，信达·信安里还将推出27套风貌别墅，建筑面积在280-540㎡。

并且，信达·信安里内部空间突破了许多风貌别墅“窄开间”的瓶颈，打造出奢阔舒适的现代居住空间。这在市面上极其少见！

主力户型建面约360㎡风貌别墅，整体4开间朝南，地上两层+阁楼，屋顶用“老虎窗”的形式，既保留了海派原味，也提升了空间的舒适度。

联排之间打造了双层墙面，隔音效果更是极致。

风貌别墅效果图/最终交付为准

老静安40年一遇里弄更新城市范本，从历史建筑风貌保护出发，融入当代新式里弄创新手法，打造独特的海派居住空间。

信达·信安里整个项目在保护历史风貌的同时，抓住了建筑、街巷与城市如何有效串联的密码。沿康定路，将打造曹家渡历史记忆公园，将历史文脉融入开放空间，复原并优化康定路商业街。

在上海的最核心的区域，要传承城市文脉，打造卓越人居环境，定制理想人居空间，也就要求城市更新项目，有着深厚的底蕴、有着适用的功能、有着摩登的审美、有着精工的细节。

信达·信安里以具有在地精神的海派高层和风貌别墅，令海派墅区质感的生活成为时代的标杆。

在老静安腹地，坐拥顶级资源，信达·信安里自然也是不负土地，与区域相辅相成，为寸土寸金的老静安，带来稀缺的时代藏品，为上海购房者打造国际都会的上海高质量生活。

项目已过会！

即将推出140套建面约90-100㎡房源

均价13.6万元/㎡

开盘在即！后续还将推出27套风貌别墅！

均价19.98万元/㎡

千万级上车老静安的机会，就在眼前！

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5、以上价格信息来自链家网挂牌核验价，位置信息来源百度地图

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